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图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供

最近楼市有一个非常有意思的现象：

一线城市北上广深的二手房成交量均出现较大幅度的回升，尤其是深圳的二手房成交量单周成交套数已经突破了1000套，这个相对于最近几年的低迷的行情算是非常火爆了。

但是，如果仔细去了解一下目前房价的走势，发现房价仍是在徘徊不涨甚至仍处于下跌的态势。

这就有点是“以价换量”的意思了，用楼市比较流行的话来说，就是“降价去库存”。感觉不少业主硬扛了几年，有些人可能真是有点扛不住，自己主动卖掉，总比成为拍卖房要好得多。

当然这些判断也不能胡诌，除了对市场呈现的现象进行观察，也要多去采访一下真实的卖房者和购房者，同时更要看看目前市场最终呈现出来的数据走势。

首先我们观察一下房价的数据，目前通过各种渠道了解到3月份的房价数据依然是没有上涨的迹象的。而前段时间国家统计发布的房价变动数据，即便是一线城市楼市有所回暖，但房价依然没有企稳回涨，只是跌幅收窄了而已，当然这算是比较好的现象。

其次，我们再来看看二手房的挂盘量。从一些中介平台了解到的二手房的挂盘量依然在上升，以深圳为例，其二手房挂盘量在出现短暂的回落之后在2月份下旬又开始回升了，目前在售二手盘源有5.4万套左右。这个挂盘量对于深圳的市场容量（二手房月度成交量在3000套左右）来看，确实还是挺高的。

当然，从短期的数据和市场特征来看，目前确实还是处于“以价换量”的阶段，部分卖房者正在加速抛售之中，尤其是在每次利好措施出台的时候，就会有一波脉冲式的卖房行情。

但如果这种成交量能持续下去，或许真是市场正在企稳回暖的一种信号，毕竟所谓的“量价先行”，成交量的走势往往是先于成交价格的。而实际上，参考国际上大城市的房价的走势，一线城市的房价企稳回升也将是大概率事件。

所以目前的情况来看，我们还是继续观察市场的变化。“抛售卖房”可能确实是目前市场的一种现象，但市场逐渐企稳也可能是真的。

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