出远门到大城市打工，房租的支出是挺多的。
租房前肯定是要对比，同样租房到期是否续租，也是一样要和周边做对比，差不多的价位才会接着租下去。
有时房东提出要涨几十元，也许就成压倒骆驼的稻草，让租客下定决心要搬走。
江苏南京，一位房东就是想要涨50元，没想就是这50元让租客不续租，一下搬走后3个月降租也没人来租。
最后实在是没办法了，只能低价给托管中介。
一位房东正在和中介说着，这个房子以前是怎么样的，只是如今变得不好租出去，他都已经让步降价也一样。
上任租客搬走还是在年前，如今3个月时间过去了，还是一样没人来租房子。
提到这事房东也是感觉无语，他自认为房租不算是很高，这不租客才会租2年时间，去年12月中旬合同到期了。
往年他也是会往上涨一些，这次也和往年一样涨点，不过比往年涨得还少了。
“一月就是涨价了50元，一年也就是多600元房租，少吃几顿饭就有了”
房东是这么描述涨租的，不过租客不太能接受涨租，还和他说附近的房子都降租，他同事在那里租少两三百。
不过房东是不相信这话的，觉得就是租客想压价编的，因为往年房租都是上涨的，他就没听过有房租下降的。
这不房东坚持要涨50元，想着房子根本就不缺人租，反之租客认为别的地方便宜，不涨就和房东再续租一年。
最后双方也是没有谈好房租的事。
12月中旬合同到期以后，租客也是没有惯着房东，直接就收拾东西搬走了，让房东来验收房子把押金给退了。
本来房东的想法也简单，随便都能找个人来租房，房租还能往上多涨一些，没想现实比他所想象的来得残酷。
他把招租的贴出去以后，偶尔有人打电话过来问，一听房租的价格后就挂了。
就这样到今年的3月底了，3个多月也没有租出去，就算他中途让步降价也一样，最终只能随便托管给中介租。
不过房租是少了很多，毕竟中介也是要赚钱。
涨租还是降租？
这个都是按市场行情来的，市场行情好就是往上涨，反之就是要维持原价了，不然现任的租客很容易会跑路。
正如文中的情况一样，本来租客就在犹豫着了，到底还要不要续租1年。
因为同事租的比较便宜，不过搬家是件麻烦的事，要是房东没有给涨价的话，可能租客就不会想着要搬走了。
涨价就让租客坚定起来了，还不如麻烦点搬走算了，一年还能省两三千。
这位房东也是老思想了，还在以前行情好的那会，觉得房租就必须要涨，这就和某些买房的一样，总认为房价都是会涨的。
很明显这样的想法是错的，抱着老想法做就容易赶走租客。
在赶走租客后往外租房，也许就不止涨50元了，也许一下就要涨一两百元了，附近找房子的租客也就那些。
前面一两个月打电话问，一听价格过高就放弃，后面想降价也无人问津了。
所以说，有个稳定的租客是最好的，多或少几十元真无关紧要，对方态度坚决就不要涨了，省得让房子空置下来。
大家对此怎么看？
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