广州 万科黄埔新城
售楼处电话：400-885-2009
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
广铁一中铁铮学校西校区实景图建面125平四房两卫，三代同堂需求，主套套房设计配置衣帽间，儿童房可打通，南向次卧，6.45米长阳台，总价390-460万左右。建面142平南向四房两卫，南北对流，6.6米阳台公园景观，大主卧，大客厅，270度主卧景观飘窗，总价500-530万左右。
位于老黄埔板块，周边有13号线（已开通）以及5号线东延段（已开通）两条地铁线。
距离较近的地铁站有夏园站600米（5&13号线）以及保盈大道站500米（5号线东延段）等。
项目建面约570万㎡，规划建设约100万㎡的综合商业，6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中等等。
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基本信息
楼盘名称：万科黄埔新城
开发商品牌：万科地产
物业公司：万科物业，物业管理费：3.28元/月/平米
占地面积：1580000平米，建筑面积：5700000平米
绿化面积：116000，绿化率：35%，车位配比：1:1.5
在售组团：阅海、观澄、中央公园组团
优劣势分析
优点
教育资源好，从幼儿园到初中都在小区里，接送方便，省级广铁一中九年制学校，小区公园绿化比较好，中央公园组团户型实用率高，75平就做到南向三房，270多万就可以上车了，大盘居住氛围比较好，有生活气息，自身商业配套足，万科品牌。
缺点
距离地铁比较远，步行需要20分钟，小区密度较高，楼间距窄，部分楼栋为超高层，小区太大，后续供应大，以后转手竞争大，靠近增城了，以后这边不会有什么发展，周边城市面貌一般，城中村工厂多，小区门口大路大货车较多，短期内都会有噪音粉尘影响，阅海、观澄组团户型比较差，实用率低，买的可以看中央公园组团。
交通配套：去哪都很方便。地铁5号线（南岗站、夏园站、保盈大道站）和13号线（南岗站、夏园站）双地铁环绕，直通珠江新城、鱼珠黄埔东路、开发大道、开创大道等三条主干道，广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速等三条快速/高速路。
教育配套：全龄段教育资源环绕。项目规划11所学校，包含6所幼儿园 、2所小学、2所九年制一贯制学校 、1所高中，目前广铁一中已开学。周边涵盖开发区外国语学校(市一级)、南岗小学、新港中学等多所学校。项目还意向导入青年儿童教育、成年教育、老年大学等，满足多龄段教育需求。
商业配套：规划建面约100万㎡综合商业，享受家楼下的商圈。规划建面约33.9万㎡商业中心、约5万㎡瞻云星级酒店、约19万㎡轻文旅微度假综合商业体。附近拥有尚城万科里、万达广场、佳纷天地等商业，逛街吃饭看电影什么都有，想怎么玩就怎么玩。
医疗方面：项目周边拥有广州市第十二人民医院(三级甲等，在建中)、广东中能建电力医院(二级甲等)、广州开发区医院等综合性医院，满足医疗需求。
环境方面：项目规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，打造亲子娱乐互动的自然空间，享约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间。
在售“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房。
建面75平三房一卫，进门有入户花园，客厅LDK设计，客厅开间3.2米，南向三开间，主卧南向全景大飘窗，总价270-300万左右。
建面88平南向三房两卫，客厅LDK一体化设计，U型厨房，次卧270度飘窗设计，总价310-330万左右。
建面105平南向四房两卫，南北对流，五开间朝南，6.35米长阳台，横厅设计，总价400-420万左右。
板房品鉴：
总结分析
万科黄埔新城作为一个巨无霸大盘，位于13号线南岗站和夏园站之间，属于老黄埔板块，前身是沙步旧改项目。
项目的优势很突出，未来将多维度解决客户需求。
一、建一个建面约100万㎡的大型综合商场，体量相当于2.4个正佳广场，将填补区域内大型商场的空缺，成为黄埔又一重量级商圈。
二、建设占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园。
三、面积约7.6万㎡的水域，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市以及1座湖心岛。
四、建面约1.4万㎡的综合体育馆。
项目规模大、新房，有万科品牌加持。价格不贵，适合预算不够，但家庭人数多、小孩多的购房者。
广州 万科黄埔新城
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