“至少有两三年没有这么热闹了。”
这个周末，深圳有6个项目开盘，约1868套新房入市。
截至发稿前，已有4个项目公示开盘结果，收金约80亿元。
前海时代三期：官宣去化82%，销售282套，收金 27.39亿； 中洲湾迎海二期：官宣销售27.1亿； 万丰海岸城瀚府6栋楼王：官宣卖7成，或吸金6亿； 金众云山海公馆：官宣揽金19.3亿；
这个结果超乎你的意料了吗？
最低总价200+万、最贵2000+万
刚需和豪宅混合开打
随着金众云山海公馆今天开盘结束，周末6盘齐开的热闹景象，也落下帷幕。
▲开盘现场 | @深圳马良
这次入市的6个新盘，有两大特点：
一是，价格跨度大，刚需/改善/豪宅都有。
最低价的，莫过于龙岗的振业博文雅苑，备案均价约3.72万/㎡，折后总价210万起，就能买到带装修3房。
项目最大亮点是位于深圳市高级中学龙岗学校旁，教育配套优质，并且周边路网发达。
▲深高级龙岗学校和振业博文雅苑位置示意图
豪宅方面，前海时代三期、中洲湾迎海二期、金众云山海，备案均价都在9字头左右。
其中，福田的中洲湾迎海备案总价最低，约712万起，折后总价约660万/套。
项目位于成熟城区，周边配套完善且密集，自身也是大型综合体，拥有约300米的地标双子塔、购物中心、酒店、公寓、住宅等多元产品， 还能看到海景。
▲即将推售的二期住宅，面前是商业和学校，看海景观无遮挡
而比较特别的是，宝安沙井的万丰海岸城瀚府，虽然单价不高，但这次推出的是大户型，约143-189㎡，所以折后总价也要约684万/套起，属于改善产品。
二是，网红盘多。
比如万丰海岸城瀚府，就是深圳一大网红盘。
项目以巨大体量、配建海岸城商业、引入山姆超市等而备受关注，在楼市火热期还两度“日光”。
从去化情况来看，网红盘依然宝刀未老，去化约7成，大概90套左右。
▲万丰海岸城效果图
同样曾经日光的，还有前海时代三期：
2023年12月推出270套住宅，备案均价约9.9万/㎡、总价1600+万起，最终开盘日光。
项目位于桂湾片区，周边有万象前海购物中心、桂湾公园、地铁站等配套，又属于大体量综合体，涵盖商业、产业、住宅、酒店等业态，所以备受买房人追捧。
这次去化约282套，比上一次卖出的套数还多，成绩也相当不错。
▲地铁前海时代
而绿城汇城桂语兰庭、中洲湾迎海等，也都是关注度非常高、此前开盘去化都不错的项目。
综合来看，今年开春以来，新盘市场就非常热闹。
一方面，入市新盘非常多。
据@深圳买房计划 统计，元宵节以来，入市商品房达到13个，平均不到3天就有一个项目入市，带来超7000套商品住宅。
另一方面，顺销的新盘也喜报不断，几乎每周都有项目发布喜报。
“我们的到访人气和成交情况，比春节前上涨了80%左右。”
有新盘项目告诉我们。
而我们实探过程中，也看到哪怕是工作日，部分项目的营销中心现场也不乏顾客，还有买房人现场签约砸金蛋。
“我之前买房从来没砸过金蛋，因为每次都是买在楼市高峰期。”
同行朋友感叹。
▲买房人签约砸金蛋现场
新盘入场积极
四大改善/豪宅更新进度条！
那么，后续新盘供应如何？
事实上，已经有不少新盘蠢蠢欲动，多个新盘传出入市动态。
特别是受到"90/70"这股政策暖流影响，近日关注度较高的改善/豪宅新盘也纷纷更新进度条：
宝中片区的中铁阅臻府已于近期开放了样板间，预计6月推出首批预售房源； 中海深湾胤府将于4月开放展厅，预计二季度入市； 鸿荣源胤璇样板间装修中， 预计将于4月开放展 厅； 中信城开项目暂命名中信深圳湾，户型方案仍在优化中、预计最快会在明年国庆左右进行销售。
中铁阅臻府
已开放样板间，预计6月入市
去年8月，中铁一举击败其他19家房企，喜得宝中宅地，便是中铁阅臻府。
项目位于宝安中心，紧挨前海核心区，与海韵学校、新安中学(集团)高中部仅一路之隔。
周边居住氛围较为成熟，直线1.5公里内，有壹方城/宝安妇幼/宝安体育场/地铁站等配套，西南面更是有机会看海。
▲宗地西南方向景观
另外，中铁阅臻府不仅是距离腾讯“互联网+”未来科技城最近的待售新盘，步行约800米（高德测距）还有vivo深圳互联网研发总部（在建）。
目前，腾讯“互联网+”未来科技城首期目前已初具雏形，据@宝安日报，预计明年春节前部分启用。
vivo深圳互联网研发总部预计将于2025年完工，届时将能容纳6000名vivo员工办公。
目前，中铁阅臻府样板间已经开放，预售部分房源将于6月入市。
根据土拍规则，中铁阅臻府的现房销售建面上限是3.55万㎡（占总建面7.1万㎡约一半）， 这也意味着项目会分两批销售。
第一批期房预售部分（1栋1-2单元）预计将于6月份入市，目前已经开放样板间，将推出319套、建面约95-138平㎡的3-4房房源。
第二批现售部分（1栋3-4单元）预计会在2025年入市。
根据规划，两批总房源套数为629套，网传户型使用率在93%以上（具体以项目为准）。
▲中铁阅臻府户型图，点击可查看大图
按照项目毛坯限价8.86万/㎡，95㎡三房，预计总价700左右万起；108㎡四房两卫，预计总价900万左右起。
中海深湾胤府
销售已入场，预计4月开放展厅。
深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）是中海于6月30日，以125.32亿+竞配58500㎡竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万/㎡（不含室内装修价格）。
这宗地突破了两个限制：1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价，达13.33万/㎡；2、户型不受限制，突破深圳“7090”限制。
▲T207-0060位置及景观示意图
据曝料的户型面积段显示，项目共6栋，约512套住宅，户型建面约190-500㎡的3-4+1房。
其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）
▲中标设计方案效果图（以实际为准） | 图源@gad杰地设计
目前中海深超总项目在热火朝天的建设当中，预计将于4月开放展厅，二季度入市。
鸿荣源·胤璇
预计将于4月开放展厅
2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中。项目命名为鸿荣源·胤璇。
近地铁5号线宝华站、宝安中心站，地段好、配套好。
龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾。
根据规划，小区由两栋大型商业楼+住宅楼组成，占地面积不大。
两栋商业楼（T1/T2）最高高度为237.9米，是宝中最高的建筑。商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。
住宅为两栋限高99.9米33F的单元楼拼在一起，为T3栋和T4栋。住宅指标20000㎡包含商品房、可售型人才房、移交租赁人才房。
剔除人才房，预计可售住宅有131户，主推户型为建面约117/123/127/189㎡的4-5房；住宅限售均价8.55万/㎡。
▲网传鸿荣源·胤璇户型图
据家在深圳网友，目前项目建设至20多层，并且已经在装修样板间了。
▲项目已建设至多层，样板间装修中丨图源家在深圳
中信城开东角头
暂命名中信深圳湾，户型方案修改中，预计4月动工
根据知情人士爆料，中信城开项目暂定名为“中信深圳湾”，目前户型方案已经过多轮修改，仍在优化中。
户型为纯大户型板楼设计，户型分为200㎡、275㎡、350㎡和460㎡，预计最快会在明年国庆左右进行销售。
此前，据家在深圳网友曝光的招标文件，项目将于今年4月14日开工，计划总投资39.2亿。
▲图源家在深圳
中信城开东角头项目，紧邻深圳歌剧院，项目因拥有近乎无遮挡的海景备受关注，堪称深圳新盘里的天花板。
在去年深圳歌剧院官宣动工之后，中信东角头项目官微发声，将接力深圳歌剧院，焕新滨海封面。
▲ 中信城开东角头项目分布在后海滨路两侧 | 深圳买房计划摄于20240110
项目西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。
▲项目拥有近乎无遮挡的海景
总用地面积10.88万㎡，分两个地块，建筑面积39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。
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