上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

内环内苏州河板块

「苏河云峰」直接认购

建面约89-174㎡2-3房

意式精装 拎包可入住不限购

苏河云峰周边约3公里范围内，荟聚武宁路、长风、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活、国际潮流配套 。

苏河云峰位于商住办综合体内，26-29层，建面约89-174㎡，精装交付，拎包入住，价格不及旁边招商苏河玺的一半儿，日常租金、舒适度却与其不相上下。

仅预约客户可实体参观

开发商销售热线：400 993 7181《售楼中心》

微信咨询：177 5172 0962 加微信请备注

加微信请备注楼盘名称：【苏河云峰】

★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；

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项目外立面实拍

所在楼层，高耸入云。躺在床上即可饱览上海“一江一河”的经典地标，睁开眼睛即可感受到内环老城厢的闹忙、烟火气……在家就能看陆家嘴三件套的日出日落、苏河湾上工作游船的来往如织。

项目内视野实拍

苏河云峰联手雅居乐旗下科瑞物业，开展深入合作，强强联合，采用超星级管理，前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等，在更广阔的市场领域深化战略布局。

开发商销售热线：400 993 7181《售楼中心》

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仅预约客户可实体参观

J户型建面约89㎡2室2厅2卫

  • 开放式厨房，厨具电器精装全配；
  • 三开间朝南，全屋配置，功能区齐全；
  • 充分考虑居家实用性，主卧阔绰套间，功能动线宜居。

A户型建面约99㎡3室2厅2卫

  • 户型方正，空间独立，面宽进深比近1:1；
  • 超大入户玄关空间拓展，三开间朝南；
  • 客厅电视背景面完整，可设置闭合式移门，拓展空间多用性。

I户型建面约154㎡2室2厅2卫

  • 户内大面开窗率，满足每个空间阳光充足
  • 独立入户玄关，尊享归家仪式感；
  • 餐、客一体宽奢空间，精致酒柜配置。

H户型建面约154㎡2室2厅2卫

  • 独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；
  • 餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光；
  • 客厅270°采光面，配置弧形沙发，窗前可见上海经典三件套；
  • 厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活。

商业配套：环球港、我格广场、龙之梦、来福士、天安千树、亚星生活广场、久光百货…步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等高端商场，各能级消费皆能满足，吃喝玩乐一应俱全。

交通配套：3/4/7/11/13/14号线，6轨环伺，出门直上内环高架：周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离曹杨路站约200米，3站直达静安寺、5站人民广场！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！

距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区。车行约20分钟可达：上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园；车行约30分钟可达：陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

休闲配套：苏河水岸休闲带∣梦清园∣百禧公园∣光复西路绿化带∣宝城湾口袋公园

周边有约12000㎡的普陀公园，还规划10000㎡的新湖公园，超百万方城市绿肺，板块内将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦清园等重要节点，彰显海派优雅人文与摩登艺术，开启未来滨水生活典范。

医疗配套：上海儿童医院（3甲）、普陀区人民医院（二甲）、普陀区中心医院

创意人文空间地标：新泰仓、创享塔、M50创意园、UCCA Edge

内环高区「苏河云峰」建面89-174㎡2-3房！尊享一对一VIP贵宾直通服务！

开发商销售热线：400 993 7181《售楼中心》

微信咨询：177 5172 0962 加微信请备注

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