旧改周报┃深圳18大项目获进展：恒裕、星河等主导|工业区|恒裕|房地产|旧改周报|星河|深圳市

截至2024年3月31日（周日），已列入城市更新计划项目1038个，拆除范围面积累计8778.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目716个，计容建筑面积累计22607万㎡，按数量规划通过率69%，按规模规划通过率65.7%，实施主体公示项目529个，拆除范围面积累计3429.2h㎡，按数量计划实施率51%，按规模计划实施率39.1%。

备注： 1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1052个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

政策资讯

1.《关于进一步加强低效用地再开发提升资源要素保障能力的通知》（公开征求意见稿）

通知内容：2024年3月25日，广东省自然资源厅关于《关于进一步加强低效用地再开发提升资源要素保障能力的通知》（公开征求意见稿）公开征求意见的公告，重点内容如下：

1、明确低效用地认定标准。调查评价对象为经第二次全国土地调查及最新年度国土变更调查确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的存量建设用地。（1）涉及低效居住用地（含城中村）的：可对照美丽宜居的目标，结合国土空间规划管控要求、公共卫生安全、房屋安全、消防安全、配套设施状况等方面进行调查认定;（2）涉及低效工业用地的：可对照集约高效的目标，结合国土空间规划管控要求、产业导向、土地利用效益、安全生产标准、环保要求等方面进行调查认定;（3）涉及低效商业或公共设施用地的：可对照便民惠民的目标，结合国土空间规划管控要求、设施落后、废弃或空置情况等方面进行调查认定。

2、国土空间规划为编制依据。低效用地再开发应当以国土空间规划为基本依据，严格落实“三区三线”划定成果,对于改造方向暂未明确且全部纳入城镇开发边界内的低效用地，允许在国土空间总体规划中进行功能留白。

3、明确科学有序推进项目实施。低效用地再开发要根据国土空间规划，区分轻重缓急，结合需要与可能，编制改造年度实施计划，以改造项目为单位明确改造范围、面积、改造模式、实施步骤、改造目标等，确保改造项目有序实施。

4、鼓励补偿、安置区分实施，合理确定补偿安置标准。探索城中村改造项目补偿、安置区分实施，充分改善原居民居住条件的同时合理确定安置复建量，即按照被拆除房屋评估价格对被补偿人予以补偿，以经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被补偿人家庭的户口人数确定安置面积。

5、实行清单式“净地”出让。低效用地再开发项目内新出让土地必须土地权利清晰、安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发所必需的其他基本条件。

6、增加保障性住房建设及“平急两用”公共基础设施用地供应。拆除新建类城中村改造地块除安置房外的住宅用地，可结合实际按一定比例建设保障性住房。改造项目提供保障性住房和“平急两用”公共基础设施用地的，对改造项目在规划用地性质、建筑规模等方面予以支持优化，并采取区域统筹方式落实利用平衡。

7、明确支持多元主体参与低效用地开发。支持国有企业、民营企业及村集体经济组织各尽所长，通过多种方式参与低效用地再开发。

政策链接：

http://nr.gd.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/35210

看点

项目资讯

2024年第13周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示3项，计划（草案）公示3项，计划公告1项，计划延期公告5项，规划（草案）公示3项，规划公告1项，规划修改（草案）公示1项，施工许可1项，土地整备类公示1项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

龙岗区南湾街道上李朗茶山工业区城市更新单元权利人核实公示

龙岗区坂田街道坂田自然村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：380000㎡

拟贡献率：不少于30.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市龙岗区坂田街道办事处。

南山区粤海街道后海村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：70277.5㎡

规划容积率：8.9

拟贡献率：31.8%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市蛇口后海实业股份有限公司。

龙华区民治街道民治第一工业区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：29229㎡

拟贡献率：不少于53.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市亿高房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经33年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产综合开发领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳，深耕湾区，累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，筑造前海鸿荣源中心、前海壹方中心、龙华壹成中心、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。

龙华区大浪街道龙胜南片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：13763㎡

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市大浪龙胜股份合作公司。根据龙胜南片区城市更新项目合作开发招商中标结果公告，中标人为深圳市鸿欣投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

龙华区观湖街道新田荔枝头工业区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：23332㎡

拟贡献率：不少于43.1%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市新田兴田股份合作公司。

根据意愿公示披露的相关材料，该项目的合作方为深圳市恒裕博创投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市恒裕实业（集团）有限公司全资控股。恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

坪山区坪山街道坪山万象城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：170511㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：华润（深圳）有限公司。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

龙岗区坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：100077㎡

拟贡献率：不少于52.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市宏一天源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由广东富宏房地产开发有限公司全资控股。

富宏房地产开发有限公司成立于1998年5月29日，是潮州市着名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司。自公司成立以来，先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目；2007年，公司经过精心准备，推出了潮州鼎级豪宅社区“海逸1号”，以完美的规划和细心打造的细节获得广大客户的认同；同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块，规划推出大型精品社区“滨江华府”项目。2008年，公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等，年开发量共计在80万㎡以上，充分显示了公司超强的资金和开发实力。在房地产业务高速发展的同时，公司近年来储备了大量的土地，并积极向外省开拓国内市场，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

龙岗区坂田街道扬马片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：140545㎡

拟贡献率：不少于24.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市金和成投资发展有限公司，该公司成立于2010年，历经多年稳健发展，现已成长为以住宅地产、商业地产、产业地产、城市更新等综合开发的知名企业。和成世纪名园、和成嘉业名园、和成世嘉名园项目，另外在龙岗、宝安还储备了多宗房地产项目，现也有序推进中。

龙岗区横岗街道横岗社区上围片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：119515㎡

拟贡献率：不少于51.2%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市龙岗区横岗股份合作公司。根据更新意愿公示披露的股东大会决议材料，2016年8月16日，深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗股份合作公司上围分公司与深圳市星河房地产开发有限公司签订了《深圳市龙岗区横岗街道上围片区城市更新改造合作意向书》。

星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万平米，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCOPark等商业及大型综合体项目

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：281101㎡

拟贡献率：不少于38.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。经查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个。

龙岗区宝龙街道南约社区炳坑村片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：82246㎡

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市南约股份合作公司。

根据意愿公示披露的相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳市京基颐景投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市京基房地产股份有限公司。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

大鹏新区葵涌办事处欧屋上角片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：72394.5㎡

规划容积率：7.0

拟贡献率：43.1%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳卓越昌泰城市更新有限公司，经查询工商信息显示，该公司是深圳卓越城市更新集团有限公司全资子公司。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：97926.8㎡

规划容积率：6.8

拟贡献率：39.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市英博房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳博之裕企业咨询管理有限公司和深圳市新方程股权投资管理有限公司，分别控股80%、20%。

深圳博之裕企业咨询管理有限公司关联企业为华强集团。深圳华强集团有限公司自1979年创建以来，乘着改革开放的春风持续推进转型升级，逐步成长为一家以高科技产业为主导的多元化投资控股集团，产业涵盖文化科技、电子信息、产城融合、新能源和产业金融服务等领域。

坪山区坪山街道飞东北城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：51647.7㎡

规划容积率：6.3

拟贡献率：32.5%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市正和房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司成立于2018年，一般经营项目是：房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁；物业管理。

龙华区福城街道钟嘉工业区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：33659.2㎡

规划容积率：5.5

拟贡献率：27.8%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市福安美地实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。

安宏基集团立足深圳，辐射周边，专注于城市发展与建设，是一家以实业投资、产业运营、地产开发、建筑工程、物业服务的综合型集团企业。经过多年发展，安宏基集团及关联企业先后成功开发、运营了多个住宅、产业园区、商业物业以及城市综合体项目。开发拓展深圳康旭产业园、钟嘉产业园，惠州仲恺更新单元、惠州大金工业园，东莞清溪三中市场、鸿成市场等多个城市更新项目，业绩深受业界瞩目。

龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：101042.7㎡

规划容积率：5.9

贡献率：45.6%

更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。深圳市锦泰长基房地产开发有限公司成立于2010年，注册资金1亿元，是一家以城市更新为主，并逐步向物业投资、兴办实业等产业多元化发展的民营企业。近年，公司在深圳观澜大力推进城市更新项目。

宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元（一期01-01、01-02地块）施工许可

开发建设用地面积：36435.7㎡

更新方向：R2

实施主体：一期实施主体为深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

海岸集团诞生于改革开放之初，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、产业投资及运营、物业管理四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。

2.土地整备类项目一览表

龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：2520000㎡

3、集体资产交易一览表

深圳市龙华区大浪街道深圳市大浪新围股份合作公司新围第一第三工业区城市更新项目合作开发招商公开招标

中标人简介：

中标人为深圳市恒昱投资集团有限公司，该公司成立于2019年01月17日，经营范围包括一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理；房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁；国内贸易。新材料技术推广服务；新材料技术研发；新兴能源技术研发；节能管理服务；建筑废弃物再生技术研发；废旧沥青再生技术研发。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

深圳市龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新项目交易公告公开招标

看点

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有一宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有一个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第12周

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深圳城市更新周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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