刚过去的3月，市场弥漫着一种激昂又紧张的情绪。
一边是新房喜报频发，另一边，在看房的/已买房的/在卖房的，都在盯着3月的成交数据。
尤其是3月末，买房交流群里，时不时就会出现类似的battle：
“还有一周，3月二手房估计到不了5000套吧？”
“应该稳了。”
“到不了，市场冷得一批”
大家都在观望，而从数据来看，时隔3年，深圳二手房再突破5000套关口——小阳春总算没有爽约。
5196套！
深圳二手房成交刷新3年记录
根据深房中协统计，2024年3月全市二手房合同录得量达5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已突破5000套行业荣枯线标准，环比上涨117%，同比上涨5%。
▲数据来源：深房中协中介标准指数
这也是时隔3年，月度网签量再次破5000套，上一次是2021年2月5272套。
看到这个数据，可能有人会困惑：3月的网签数据不是只有3840套吗？
▲图源：@深圳楼市每天一分钟
这里稍微解释一下：
二手房的成交中，包括在中介门店签合同、在委卖系统中录入合同、最终过户，这3个流程分别对应实际成交量、合同录入量和网签量（住建局公布的数据）。
三者存在时间差，网签量往往比实际成交滞后半个月至1个月，相比之下，合同录入量更能够准确反映当下市场。
事实上，据乐有家研究中心监测，预计3月全市中介门店的实际成交量超6000套。
尽管成交量走高，但价格仍维持小幅下跌趋势。
3月二手房的成交中，81.4%的成交价低于参考价，该占比在过去1年里持续上涨。
挂牌价也在跌。
3月底二手房挂牌价为7.06万/㎡，环比下跌1.1%，近12个月里累计跌幅达到8%，预计4月挂牌价将跌至6字头。
对于3月的表现，深房中协认为，市场在此前政策利好的推动下确实有所提振，但也与当前大部分业主主动让价，通过“以价换量”的方式，促成了交易量的提升有关，对于当前深圳二手房交易市场，业内依然存在对市场恢复动能不足的担忧。
但价格相比高峰期跌了3.5万/㎡
3月哪些房子更好卖？
从区域维度，深房中协数据显示，龙岗和福田是唯二占比超过20%的区域，其次是罗湖和南山，占比约15%，而新房供应量大的龙华，二手房成交只有7.9%。
面积段维度，3月的二手房成交以90㎡以下的房源为主，占总量63.2%，买家更青睐小户型。
具体至小区，@深圳买房计划 扒了2023年成交TOP30的小区，基本都是大体量社区，在刚过去的3月，有的吃零蛋，有的最高卖了11套。
据不完全统计，单月成交量在5套的小区有9个，但无论位于哪个区域，大部分成交都跌破参考价。
西乡的领航城，是统计中的榜首，3月成交11套，成交价最低的是领航城领尚的一套83㎡，单价约5.07万/㎡，同面积房源的高光时刻是在2021年4月，成交价约8.61万/㎡，如今一算，跌了3.54万/㎡，跌幅约40%。
南山的小区也不能幸免。
科技园的大冲新城花园，3月约50㎡户型的最低成交价是6.3万/㎡，同面积房源最高成交价约10.06万/㎡，跌幅约37.4%。
价格持续下探，一位手头紧巴的朋友，前几天跟我说他已经开始找中介看罗湖的二手房了。
“预算150万左右，我觉得，今年可能是我唯一买得起深圳房子的机会了。”
如今深圳房价在底部了吗？
今年价格能企稳甚至微涨吗？
你怎么看？
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