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一墅一浅山 一院一天地
建筑面积约254-340㎡新中式浸山合院
项目简介
玖瀛府项目位于昌平新城东区，地铁昌平线南邵站向东1.5公里;背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，一脉故宫龙脉轴线正北，背山面水，天赋贵脉。项目容积率仅约0.81，为当代顶阶圈层营造纯粹的府邸礼序生活。
项目周边配套
交通十分便利，紧邻地铁站，一横双轨四纵交通路网，驾车25分钟通达海淀、大中关，40分钟可达国贸、首都机场等地;
教育资源非常优渥，项目内建设博雅学园幼儿园(原北大幼儿园)，3公里清华附中昌平学校(今年3月招生、9月开学)，5公里北京汇佳私立学校;
商业配套齐全，项目周边2公里内30万㎡商业配套，其中路劲世界城已营业，20分钟车程可达八达岭奥特莱斯;
医疗方面项目南侧昌平政和中医院，昌平区中医院(三甲)东迁位于项目北侧1.5公里，30分钟车程可达积水潭医院回龙观院区;
周边有华彬庄园，净山湖高尔夫、太伟高尔夫、军都山滑雪场、凤山温泉等高端休闲配套;玖瀛山公园，昌平新城滨河森林公园、蟒山国家森林公园6大公园环绕;繁华中独享宁静，宁静中尽享繁华。
产品简介
合院之所以称之为院，其主要来源于中国人对院子的执念由来已久。不论是白居易笔下的“笙歌归院落，灯火下楼台”，还是现代人直抵心扉的那句：“你的院子，就是你过的日子。”几乎每个人都有一个关于中式合院的居住理想。玖瀛府最大的特点“先天的自然禀赋，绝版的0.81容积率”，这种条件下，也赋予了生活更多的自然空间。
合院设计之初以“与山共鸣、与自然共生”的产品理念，采用“层层退台，层层双院“的设计，力求将独特的自然环境，纳入生活日常，打造北京独一无二的浸山合院产品。同时在整个别墅区最好、最安静、地势最高的位置，打造最稀缺的合院产品，一共86套。
合院产品基本信息
- 容积率：0.81
- 建筑风格：新中式
- 园林风格：新雅宋
- 合院套数：纯地上合院32套，带地下合院54套
- 面宽：11.3米
- 层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）
- 花园面积：100-300㎡
- 面积：274-337㎡，使用面积最大680㎡（不含花园）
- 交房状态：毛坯交房
- 采暖：自供暖
- 外立面：干挂石材
- 交房时间：2023年底
- 价格情况：1500-1800万
产品亮点
合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;
玖瀛府摒弃市场传统合院产品的兵营式布局，打造单楼栋最多3排并连的设计，私密性更强，最大化的为业主营造居住私密感与尊崇感。
外立面为干挂石材，全部采用白金汉色石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
他山生活馆欣赏
合院生活体验馆，地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。
生活馆首层
首层为家庭活动层。动静分区是居住升级的重要标志，玖瀛府合院产品在产品设计时将首层设置为动区，家庭公共活动层，首层单层面积达到132㎡，空间非常舒适，面宽11.3米，进深16.2米。合院产品每一层的层高均为3.3米。首层功能区域为客厅、餐厅、早餐厅及中西厨房等主要区域。
生活馆二层
二层为孝亲层。起居厅连接3个卧室，每个卧室都是套间，也是豪宅的标配。卧室尺度舒阔，尤其南向长辈房间的纯卧室面积达到了约35平米(含卫生间)。男孩房也是独立的套房设计，南向采光，整个房间大约有25㎡，完全满足二胎三代家庭的生活。祖孙三代生活习惯及起居互不干扰，达到高品质生活。
生活馆三层
三层是私享层。约87平米的豪华套房。设计的关键词还是开放、通透，南北同样也都配有户外空间，使整个房间的尺度更疏朗，阳光更丰富，视野更开阔。采用完整的主卧套房设计，包含大尺度卧室、步入式衣帽间及大尺度卫生间系统。
城市山居生活实景
他山，是一种礼序，背靠玖瀛山，面临京密引水渠，背山面水，藏风聚气;他山，是一种生活，对自然生活的向往，半边自然，半边繁华;他山，是一种状态，一方小院，围山而建，枕清风明月入梦，听鸟叫蝉鸣醒来。
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