成都【鼎能国宾天韵】
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鼎能国宾天韵3#共68套房源取证，预/现售号：510106202472146。户型区间约107-116㎡，带装修均价约25869元/㎡，单价约24130-26522元/㎡，总价约259-307万元/套。
“预算300万，还有哪些主城优质地段好房？”
新政后，我们在后台和粉丝群里收到不少类似的提问。拆解来看，300万级总价、主城熟区、优秀的产品设计，看似需求简单，但了解成都楼市的人都明白，这是一道“既要、又要、还要”的难题。
一方面，主城醇熟地段已普遍缺乏足量的土地供应支撑，另一方面，偶有供应的主城板块，正普遍经历着从“刚需、高密”到“高端、改善”的升级期，价格早就迈入新台阶。简言之，留给预算300万上下的主城党们的机会已经很少了。
但我们幸运的找到了一个标准答案——鼎能·国宾天韵，高度契合这一选房要求。
首先是地段。仅凭项目所处的区域，金牛区国宾板块，我们大胆预测，这很有可能是下一个流量红盘。
土地市场的表现即可佐证。2023年，国宾板块内已经先后出让多宗宅地，区域清水限价攀升至3.6w/㎡，与金融城东、大源南一并跻身成都新房限价头部阵营。这一数字，既说明了市场对区域的高度认可，也代表着区域早已站上高位。
△2023年国宾板块土地成交情况（土拍价格数据根据成都市公共资源交易服务中心公示信息采集）
即便不讨论板块的限价水平，站在常规的角度，鼎能·国宾天韵的地段与配套，足以能够支撑它流量红盘的身份。
项目位于主城成熟板块，居住氛围浓厚，配套密集度很高，而且更为重要的是，大部分配套都已经实景兑现，无需想象。
△鼎能·国宾天韵区位图
特别是地铁。
鼎能·国宾天韵紧靠金周路站，几乎相当于零距离、地铁上盖。据现场了解，未来还可能会有市政下穿隧道，可以实现地铁站直接连通小区，这自然比普通小区拥有更强的地段优势（仅供参考，不作为购房承诺和依据，请以政府部门公示相关规划为准）。
△鼎能·国宾天韵与地铁金周路站位置关系
该站点是地铁2号线和9号线二期（规划中）的换乘站。已通车的2号线，沟通东西 ，只要11站抵达天府广场，连接成都地理意义上的真正核芯；9号线则是成都第二条环线运行的地铁，未来2期通车后，能直达金融城。
△效果图
同时，金周路站也是金牛区重点打造的TOD枢纽之一，集教育、医疗、社区配套为一体的组团级核心（注①），规划了丰富的未来场景。
双地铁换乘也迅速拉近了此处融入繁华商圈的距离。
除了金周路TOD未来本身就规划的商业外，7站即达成都初代TOD模式商圈龙湖西宸天街；东侧约3.6公里，是欢乐谷和在建的金牛大悦城；往南2公里，就是烟火度浓厚的中海国际社区商圈。
△西宸天街
但更惊艳的是，天府艺术公园和易园坐落在项目东侧，近距离可达。占地约120亩的易园、约3000亩的天府艺术公园，已经不仅仅是区域的生态、公园配套基底，而是成为了引领城西生活方式变革的全新IP。
尤其是，生于天府艺术公园的天府111，已经将公园、艺术与商业融合，营造出兼具潮流和城市底蕴的生活方式新场景。公园内的天府人文艺术图书馆和美术馆，也都成为成都人钟爱的新打卡地标。
换言之，鼎能·国宾天韵所连接的生活，不单纯是商业消费地点，而是焕活城西的新动力源。
△天府111与天府艺术公园，图据天府111官微
△天府人文艺术图书馆，图源文旅成都
这里所拥有的一站式资源，也包括密集的教育配套。项目出门北侧，紧靠茶店子小学金樽校区，几乎零距离，该校是被家长们公认为金牛区公办小学“三驾马车”之一。
另外，附近还有成都外国语学校、七中万达金牛中学、迎宾小学等优质资源。（此处仅为周边地缘性教育资源分布介绍，不作为入学参考和承诺，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策）
△茶店子小区金樽校区实景，图据四川教育在线
今时今日的国宾板块，恰如一名风华正茂的青年，迎来绽放季，也吸引了全城的关注。
同时，这里还是成都首批建设的25个未来公园社区之一，在公园城市的战略指引下，城市更新强力推动。如今国宾板块兼具艺术、生态、人文和高级烟火气的美好实景，实际上正是城市更新带来的惊喜。
这一切，都仍然在继续中。鼎能·国宾天韵的未来，有着上行空间。而且，在具备如此潜力的主城熟区，鼎能·国宾天韵的门槛价才多少呢？
根据项目首批次精装惠后约2.22万/㎡的单价，加上产品面积适宜，完全满足不少购房者“既要、又要”的原则：总价仅258万起+主城优质地段，上车门槛甚至都不到300万。
还有一个惊喜是，对于产品层面的“还要”原则，鼎能·国宾天韵也实现了。
成都【鼎能国宾天韵】
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