近日，南京发布2024年城乡建设计划，总投资638.5亿元，围绕7大类424个A类项目抓攻坚、抓落实，涵盖交通基础设施建设、生态环境建设、市政公用基础设施建设、城市更新、安居保障建设等领域，助力城市高质量发展。

新一轮城市开发拉开序幕，一些区域和板块将迎来蜕变，地铁、医院、产业等配套建设全面加速发展，未来南京宜居价值将进一步提升。

区域发展，交通先行

2024年南京在各类基础设施建设上继续发力，地铁、公路、铁路建设齐头并进，前期规划的宏伟蓝图正在逐步兑现，同时将会带动辐射板块的经济发展、房地产市场的发展，进一步实现安居南京、宜居南京的目标。

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南京地铁蓬勃发展，城市也焕发新的生机

今年，南京地铁7号线、地铁5号线南段将建成投入运营，加快实施6条市内地铁项目，包括3号线三期、4号线二期等，持续推进宁滁、宁扬、宁马3条市域（郊）铁路项目。

作为南京乃至全省首条全自动无人驾驶列车线路，7号线起点西善桥站，终点仙新路站，其中7号线北段（仙新路-幕府西路）已于2022年底通车，南段（西善桥-应天大街）于2023年底通车，目前在建的是7号线中段，预计今年开通。地铁7号线一旦全线通车，城北、河西、城南全线贯通，将尧化门、燕子矶、鼓楼滨江、河西新城、岱山等区域连接起来，方便居民出行。

南京地铁5号线南段（吉印大道-文靖路），全部位于江宁，目前已通车，5号线是南北向贯穿南京主城的重要地铁线路，还承载着与十多条地铁换乘的作用，不仅能改善江宁城区的地铁出行现状，还将填补东山、科学园部分区域的地铁空白。

地铁5号线的通车，对于沿线楼盘也是一个较大的助力，特别是近两年高热度的江宁核心区，无论是土地市场，还是新房及存量房市场，发展都非常迅猛，2023年江宁有4幅地块触顶摇号，溢价率均超14%，市场关注度高。

备注：数据来源于cric

地铁5号线沿线的楼盘也热度颇高，朗诗·玲珑新亭项目于去年5月8日首开，6月底已基本售罄，在上半年为数不多的摇号盘中，去化成绩也是名列前茅；璀璨璟园项目首开144套房源吸引410组客户报名；联发华发嘉和华府首开热销，出道即为名副其实的流量红盘，5号线的开通对于沿线楼盘更是一个巨大利好，提振客户购房信心。

“地铁一响，黄金万两”，地铁开通将给沿线居民带来出行便利，也能大大增加区域板块的含金量。但是地铁开通并不等于房价暴涨，作为城市重要基建，对房源价值影响确实不小，但地段、学校、品质、物业服务、开发商品牌、地铁建设节点等都会影响其价值兑现。

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南京北站建成后将跻身全国五大高铁中心

备注：图片来源于网络

南京北站选址于林场地区，南倚老山，北临朱家山河，位于东西沿江通道和南北粤海通道的交汇处，是南京铁路枢纽规划的三大主客站之一，也是北沿江高铁沿线规模最大的枢纽客站。

南京北站站房面积约27万方，站台数为3场16台30线，超过了杭州东站、广州东站、重庆西站、南京南站等多个全国性高铁枢纽，未来建成后将跻身全国五大高铁中心，比肩上海虹桥站。预计到2050年南京北站预测铁路旅客发送量3650万人次，铁路客站最高聚集人数11000人。

配套建设，稳步前行

在民生保障方面，雨核板块的江苏省妇幼保健院总部和燕子矶板块的燕子矶新城医院也在加速落地中，将完善区域的生活配套，提升区域价值。

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江苏省妇幼保健院总部

——建成后将填补区域内高品质医疗资源空白

江苏省妇幼保健院总部位于雨花核心区，目前区域内教育配套优质，医疗、商业配套在建中，相较于周边的河西、南部新城，雨花缺乏高品质医疗资源，建成后将大大地提升区域板块的医疗水平，为患者提供更为便捷和高效的服务，预计2024年后，板块配套将趋于成熟，对于主城外溢的刚需、首改客户存在较大的吸引力。

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燕子矶新城医院

——建成后将带动燕子矶新城板块跨越式进阶

医院位于燕子矶新城板块，作为南京重点建设的滨江宜居新城，近几年在教育、医疗、交通、商业等建设上同步推进，城北万象汇、南外、南师、地铁1号线北延、地铁7号线北段、省人民医院燕子矶分院等，发展节奏稳健，加上燕子矶新城医院的落实推进，这一系列“确定性资产”也让板块居住价值凸显，更受客户青睐。

产业升级，带动发展

2024年，南京迎来产业大爆发，各区全速推进重大项目建设，各重点企业马力全开，稳生产、拓市场，积极发展新兴产业，为区域经济发展再添新动能。

2023年南京全市地区生产总值17421.40亿元，分产业看，三次产业增加值结构为1.8:34.0:64.2，较2022年第三产业增长值占比增加2%。产值规模前十大行业中，高技术产品增势较好，集成电路、工业机器人、新能源汽车等产品产量分别增长61.6%、27.6%、7.2%。

近日南京市发改委公布了2023年度南京市独角兽、培育独角兽、瞪羚企业名单，2023年全市共评估认定南京市独角兽企业18家、培育独角兽企业218家、 瞪羚企业358家，而2018年首次榜单发布南京市独角兽、培育独角兽、瞪羚企业名单共64家，发展非常迅速。

产业兴则百业兴，产业强则经济强。产业发展是强市之本，是高质量发展的关键支撑，根据胡润百富《2023全球独角兽榜》，南京独角兽数量位列国内城市第8位，已成为区域经济的重要支撑和发展新质生产力的核心动力，将为南京的经济发展带来更多活力。

城建规划撬动房产市场新增长，配套完备汇聚周边城市置业需求

南京是国务院批复建设的国际性综合交通枢纽城市，全域通地铁，房地产市场发展的交通支撑力非常强劲，交通配套如地铁、高铁、轻轨等的建设有利于改善居民出行，医疗配套可以改善居民生活品质，重点项目建设可以促进人口、产业导入，对沿线区域房地产的发展都具有举足轻重的推动作用。

2024年南京的城建计划发布，投资规模大，涵盖多个领域，带来城市资产的升值，改善南京的宜居属性，提升南京城市价值支撑。

文/克而瑞南京分析师 骆珠萍

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