一封来自当事人的道歉信|二审|合同纠纷|法官|法院|道歉信

“房子的登记备案、水表更名都解决好了，结案后还一直帮我协调，真是太谢谢您了！”电话一端，何某爽朗的笑声传了过来。

“结案了不算完，你的事真了了才算完！”惠州惠城法院执行局唐作培法官欣慰地说道。

四月的窗外春光正好，放下电话，唐作培将手边的案卷正式归档。

这沓厚厚的卷宗收录着一审、二审、再审的案件材料，还有当事人送来的感谢信、锦旗照、一封道歉及恳请信。

翻阅起这封不常见的道歉信，回想起该案的执行过程，唐作培心里仍是五味杂陈。

“我为自己的鲁莽行为表示深深的歉意。”这封道歉信是今年1月申请执行人何某送来的，唐作培印象很深。

“在案件执行之初，由于我们对法院实际执行工作缺乏真正了解，导致对法院执行法官的执行工作造成很多误解，甚至向法院信访部门投诉，在真正了解亲历了执行法官团队面临的种种困难、付出的大量心血后，内心感到懊悔，也为自己的鲁莽投诉行为表示深深歉意。”

误解、投诉再到道歉，中间发生了什么？故事还得从2005年说起。

那年，何某将位于江北某城中村的一套5层楼房长租给了陈某。但2013年，陈某未经何某同意擅自出售房屋，经三手转让给了罗某。

2021年，何某向罗某提起返还原物之诉，要求罗某停止侵权、搬离涉案房屋。该案经过惠城法院一审、惠州中院二审，认为何某对房屋享有占有、使用、处分等合法权益，而罗某在明知涉案房屋为小产权房，无法取得所有权、无法进行登记的情况下仍出资购买，不能善意取得该房屋，应将涉案房屋返还给何某。同年12月，何某向惠城法院申请强制执行。

与此同时，罗某不服判决，向广东省高级人民法院提起再审。而后，广东高院驳回申请，认定原审无误。

然而，该案的执行并不简单。

这套房屋处在城乡交接的城中村里，房屋几经周转到罗某手上后，又出租给刘某，刘某转租给张某，张某又转租给了三十余户租客……一层又一层的关系，第一手房东到底是谁，承租人们或许都摸不着头脑。

对执行存在的困难，法官团队积极应对，逐一攻破。

唐作培法官和邹仲斌执行员首先到房屋所在城中村实地走访，用一份生效判决，得到了当地政府和村委会的支持。

对于被执行人罗某不服判决的抵触情绪，唐作培多次沟通，悉心解释道该案经二审已成定案，罗某作为执行义务人应当自觉履行生效法律文书确定的义务，再试图抗拒执行将可能构成拒不执行判决、裁定罪。经过耐心做思想工作、分析利弊，罗某的对立情绪慢慢消减。

在与承租人刘某、张某的沟通中，两人也直陈难处：为开展房屋租赁业务，他们投入了大量资金对房屋进行刷漆修缮，还铺设了很多内设线路。“大几十万投资，都是带不走的硬装！如果遣散租户，还要赔巨额违约金！”

说起这事，张某更是一肚子的气。2022年6月和11月，他先后两次向惠城法院提起了执行异议，认为罗某一直以来都没有告知自己房屋涉诉，同时，房屋虽经多次转租，但自己签订的租赁合同是合法有效的，“除非有人赔偿我损失，否则我不可能搬！”

考虑到执行异议之诉还在审理当中，惠城法院终结了本次执行。

不久，张某的执行异议被惠城法院驳回。得知情况后，何某于2023年7月申请恢复执行。腾退工作一时迫在眉睫。

前期沟通不见有实质性进展，唐法官团队开始采取强制执行措施，发出限制消费令，依法限制罗某高消费及非生活和工作必需的消费行为，同时，向罗某、张某、刘某发出《执行通知书》《传票》《搬迁通知书》等，在房屋门口张贴搬迁公告，敦促当事人履行义务。

但他们仍旧以屋内物品乱、涉及租客多、清场难度大等理由推脱，拒不配合执行。

“2021年提起诉讼，同年10月审结，然后我立马申请了强制执行，为什么你们法院处理这么多年还没结果？你们到底在干什么？！”因认为执行耗费时间太长，一个月后，何某到法院信访投诉。

安抚当事人情绪同样刻不容缓。执行团队向当事人释明目前执行进展，同时说明了案件执行的难处，“我们也做了很多工作，但涉案房子涉及多手转让、三十多户租客，承租人还提起了执行异议之诉以阻碍执行、拒绝搬迁，这些您也都看在眼里……”

“我知道你们的难处，但就是一直没有结果，我着急啊。”这些何某都是看得到的，他也只是想通过投诉来发泄自己的情绪。

现在“常规操作”都用上了，还有其他更好的解决办法吗？唐作培思索着：

如果让整栋的租户强行腾退，一方面完成难度大，另一方面也将严重影响三十余户租户的正常生活。另外，刘某和张某的投资补偿如果得不到解决，恐怕他们也不会配合……

对了！常住深圳的申请执行人何某将房屋收回后也是计划出租营利，那何不促成何某与现在的租户达成租赁协议？这样一来，不用“清场”即可实现交付，三十余户租客也能不用搬家！在保证何某房租收益前提下，还能更好撮合其与罗某、张某、刘某的补偿洽谈。何某的执行案，租客的租赁权，罗某、张某、刘某的补偿款，各方利益均可兼顾！