“本是同根生，相煎何太急”。
这句话在楼市似乎也适用。
最近，前海时代三期再推新，继年前日光后，开春又大卖约27.39亿，热度居高不下。
但热闹似乎只是新盘的，一期的老业主们得到的却是暴击。
“亲兄弟”相煎
二手房跌破10字头！
早在去年底，前海时代三期首开时，就以均价约9.9万/㎡、单价低至8字头的价格，卷翻深圳豪宅市场。
项目也不负众望地大卖：
12月23日，推售约189-249㎡户型的房源，当天270套全部日光。
3月30日，推出344套约89㎡-190㎡3-4房住宅，卖出282套，去化超8成。
但同样是在3月，前海时代一期二手房却跌破10字头。
一套约49㎡房源，成交总价约485万，单价约9.9万/㎡，微妙地与三期均价一致。
但同一户型房源，在2023年9月时还卖出了565万、单价约11.53万/㎡的价格。
▲同款户型价格变化 | @行舟深房
无独有偶，约87㎡的房源，也从2023年5月的12.59万/㎡，跌至2023年11月的10.46万/㎡
两个户型都是在半年内，就跌了约14%-17%。
二期前海CEO公馆，1月成交单价也已经低至约12.2万/㎡。
如果深究同户型的变化：
约146㎡的单位，在去年7月成交单价15字头；
到11月，约147㎡房源，价格就只有13字头。
▲数据综合自@行舟深房 @臻选找房
地铁前海时代广场是大型综合体项目，涵盖了商业、产业、住宅、酒店、公寓等业态。
一期高层住宅最早在2014年入市，当时的价格仅约4.2万/㎡；
二期小高层前海CEO公馆在2016年入市，均价达到约8万/㎡。
三期2023年开始入市，均价约9.9万/㎡。
项目作为前海热门二手房小区，加上此前片区新盘打新困难，小区一度接近20万/㎡。
如今楼市下行，三期又来势汹汹，哪怕是网红盘业主，也只能忍痛降价。
也难怪有人吐槽：
前海时代的二手房是被“亲兄弟”拖累。
“邻居围殴”
宝中新房8字头待售
玖誉跌至11万/㎡！
同样被“亲兄弟”背刺的小区，还有不少。
新 盘拾悦城楠园：
备案单价约4.3万/㎡起，折后约3.9万/㎡起。
于是，一期拾悦城雅居的二手房也就一降再降。
比如85㎡左右的3房户型，从2023年中至今，就从5.2万/㎡→4.9万/㎡→4.4万/㎡。
又比 如中粮悦章凤凰里：
备案单价约4.4万/㎡起，折后约4.1万/㎡起。
旁边的“兄弟小区”中粮凤凰里（花苑），80㎡左右的3房在一年内，单价也从5.2万/㎡→4.4万/㎡→4.1万/㎡。
▲二手房价格变化，左为拾悦城、右为中粮凤凰里 | @行舟深房
除了要和“亲兄弟”竞争外，来自“邻居”的压力也不小。
宝安中心区的壹方中心玖誉，就是一个典型代表。
3月，玖誉出现成交单价11字头的案例。
一套约95㎡的3房单位，成交总价1080万，单价低至约11.36万/㎡。
但就在去年底，同样户型成交总价1250万、单价约13.16万/㎡。
作为宝安中心区的二手房标杆小区，壹方中心玖誉的价格，高峰期曾突破20万/㎡，去年也一直能维持在13-15万/㎡。
现在有房源跌至11字头，难免让人唏嘘。
而除了楼市大环境影响、前期涨幅过高等因素外，很难说没有周边新盘的影响。
比如“亲兄弟”鸿荣源胤璇，限价约8.55万/㎡，仅仅隔了一条街。
还有直线约1.6公里外（百度地图测距），即将入市的中铁阅臻府，限价约8.86万/㎡。
同样是新房、二手房倒挂：
在楼市高热期，会引得买房人扎堆打新；
在楼市低谷期，却等于是对二手房价的打压。
当然，新房和二手房还是不小区别的，前者往往是期房，后者买了就能住。
所以哪怕是价格稍高，二手房也依然是深圳楼市的成交主力。
也因此，在二手房的价格逼近新房时，成交量情况也更容易看好。
就如壹方中心玖誉，在3月就成交了约15套房源。
不过，后续周边“邻居”开盘入市，会不会继续影响项目的价格呢？
欢迎说说你的看法哦！
热门跟贴