被低估的白云,要加速爆发了!
昨日,白云最新常住人口数据曝光,依然是第一人口大区。
面对庞大人口,白云早已做好布局:近日白云机场交通地位再被官方强调,网易有道落户白云湖,山姆来到嘉禾望岗……
交通、产业、商业都在开足“马力”,种种迹象透露出一个信号:白云,变得不一样了。
|白云航拍图
|广州楼市发布摄
壹
稳居全市第一人口大区
白云“三驾马车”齐冲!
昨日,广州公布最新人口数据,白云常住366.68万人,户籍人口122.89万人,多年稳居第一人口大区。
|图源:广州统计局
面对如此庞大的人口基数,白云要付出更多的努力,才能留住人才安居乐业。
其实,白云早已做好了布局,比如发力交通、产业、商业等多个方面。
近段时间,白云的一系列大动作,就尤为惹人注意。
首先从交通来看,白云机场中心地位凸显,机场高速改扩建,将虹吸全世界人才。
一个区域的人口流动,乃至一个城市的发展,都与交通密切相关。
作为交通枢纽门户的白云,自然重视和强化这方面的优势:
近日,广州发布综合交通体系规划,提及将构建以白云国际机场为中心的多机场体系,提升国际航空枢纽能级。
|白云机场三期效果图
|图源:广州政府网
机场高速公路也将扩建成十至十四网车道,未来通往广州核心区域将更为便捷。
此外,一大波重点交通项目在3月集中开工,包括广州空港博览中心二期、空港大道、广花城际等。
随着交通不断升级,人才、资金等在白云畅通,发展活力才能被激活。
其次,网易有道落户、华为研发中心将交付,白云产业在蓬勃发展,“人才效应”将显威力。
要留住和吸引人才不能光靠交通,所以,白云加强招商引资,产业也在“踩油门”。
3月28日,白云2024年一季度攻城拔寨重点项目开工,涉及制造业、新一代信息技术、新能源等多个领域。
|图源:白云融媒
46个重大项目集中开工,其中产业为重点,总投资近250亿元,34个项目单项投资超亿元。
更早之前,网易有道大湾区总部宣布落户广州白云湖数字科技城,将助力白云区教育的数字化发展。
百度、海南睿电、特来电、大华智视、九尾科技等近50家优质企业也将进驻白云湖,进一步做大做强白云的数字科技城数字产业。
值得一提的是,位于白云罗冲围板块的华为中心,一期有望在今年9月交付使用。
|华为广州研发中心效果图
|图源:广州白云发布
该研发中心未来主要用于智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发,加速ICT技术在广州及华南各产业的应用。
可预测的是,产业蓬勃发展,除了虹吸高素质人才之外,也能刺激人口就业、加快城市建设。
最后,人才涌入猛增,白云各项核心配套也在强兑现,商业加速升级。
为了满足庞大人口的日常所需,白云在商业等配套上的用心,也很明显。
比如,广州第四家、白云首家山姆会员店,即将落户嘉禾望岗。
这是世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店,是全球最大的会员制商店之一,它的到来,无疑将促进白云商圈升级。
此外,由广州地铁集团精心打造的广州白云站TOD粤胜广场,6万平盖下商业将于下半年全面开业。
|华为广州研发中心效果图
|图源:广州白云发布
备受关注的白云航空科技城市会客厅项目,近日也正式开工,预计2026年建成投入。
这个创新园区集总部办公、品牌酒店、特色餐饮及配套商业等功能于一体,将成为打造成为白云湖街的城市新名片。
交通、产业、商业全面开花,更是汇聚了顶配资源,白云如此迅猛发展,大有要挑“大梁”之势。
贰
白云GDP增量全市第一
热门置业板块突显了
白云“挑大梁”,其实也有足够的实力。
扒了相关数据发现,2023年白云GDP重返全市第五,是11个区中唯一排名上升的区。
而且,白云GDP净增335.81亿元,增量全市第一,反超天河;名义增速高达13.56%,是全市唯一增速超过10%的区。
一贯低调的白云,不仅经济强劲复苏,比天河还猛,让人敬畏。
如此一来,白云足以“挑大梁”,自然也要一改温吞的形象。
而这也意味着,白云的城市发展将迎来新机遇,区域价值也将瞬间被拉升。
当一个片区充满经济发展活力,片区利好也在不断兑现,自然就会引起买家注意。
至于哪些板块值得关注,其实也很简单,可以瞄准白云时下最具发展潜力的区域。
比如,白云新城、广州设计之都,白云湖数字科技城、罗冲围(湾区新岸)等板块。
近日白云公布相关方案,指出将储备征收131宗地块,支撑城市发展再提速。
|630平方公里广州主城区版图
|图源:《广州面向2049的城市发展战略》
其中有8宗宅地也是集中在这些板块,白云接下来的热门置业区域,其实也被圈定了。
从房价、产品、配套等各个层面来考量,这里的新盘,能满足不同买家需求。
白云部分板块在售新盘情况一览
来源:广州房天下、公开资料 制表:广州楼市发布
板块
项目
参考价格(万/平)
户型面积
白云新城
中海麓府
6.9
124-170平
新世界云耀
6.5
100-143平
粤海云港城
8-11
140-264平 嘉禾望岗
国贸云上
5
85-123平
白云湖
越秀·天悦云湖
3.6-4.4
87-128平
品实·云湖花城
4
70-141平
广州设计之都
保利云境
3.7
68-110平
广州地铁地产·云筑上品
4.25
88-143平 湾区新岸
江语上品苑 4.5-5 126-142平 五矿招商·江天际
3.5
78-140平
以上数据仅供参考,以开发商实际报价为准
白云新城的中海麓府、新世界云耀、粤海云港城,是较高端的改善盘,以大户型为主,均价超6万/平,坐享白云新城配套、云山景等资源。
嘉禾望岗的国贸云上,属于泛白云新城板块,均价也要5万/平,周边生活配套成熟。
白云湖、设计之都、湾区新岸这3个片区,都是新兴片区,更具性价比。
白云湖的越秀·天悦云湖和品实·云湖花城,均价约3.6-4.4万/平,各自有学校、白云湖居、白云湖数据科技城等优势。
广州设计之都也来了保利云境、广州地铁地产·云筑上品,都有地铁、小户型等优势,均价3.7万/平起,适合刚需刚改客群。
发力做地旧改的湾区新岸,也将迎来巨变,江语上品苑、五矿招商·江天际等新盘,均价3.5万/平起,也是值得关注。
如今白云狠狠发力,有众多重磅规划利好,再加上是主城大区,或将再次激活白云楼市。
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