重点学区房 | 大宁揽翠艺墅 | 建面约570~596㎡大平层及约260~270㎡城市叠墅 | 总价2952万起 | 现房销售！
静安区•中内环
大宁城芯 0.6低密墅区
大宁国际小学约380米
风华初级中学约450米
【明园森林城市-涵翠苑】
塔尖风景 高区阔景 坐享繁华
建面约590~596㎡大平层
出售总价：5130~5355万
仅存4套 现房销售 款清交房
上海【大宁揽翠艺墅】售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
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建面约260~270㎡下叠别墅
（不含地下室面积：60~80㎡）
均价14万元/㎡ 总价2952万起
超50%绿化 现房销售 线上预约
项目基础信息
项目现状：毛坯现房叠墅1叠2及大平层
销售均价：叠墅14万/㎡，大平层9万/㎡
在售面积：叠墅260平~270平米，大平层：570~596
在售套数：7套（均为下叠）4套（大平层）
总价范围：叠墅2952-4033万，大平层5130~5355万
交房标准：毛坯
首付比例：首付3.5成 二套7成
拿地时间：2003年
产权年限：70年住宅
叠墅有车位和地下室
占地面积：82700 ㎡
建筑面积：54000 ㎡
容积率：0.6
绿化率：36%
停车位：大宁揽翠艺墅车位数量为672个，车位配比为1:1。
楼栋总数：62栋
总户数：116户
物业公司：明森物业有限公司
物业费：5元/㎡·月
物业费描述：大宁揽翠艺墅苑物业管理费为5元/平·月。
楼层状况：大宁揽翠艺墅叠加别墅地下1层，地上4层，1-2层为一户，3-4层为一户。
上海大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-833-6309
项目在售户型图
除了在售的叠加别墅外，项目推出了4套大平层房源，建面约570~596㎡，总价约5135万~5355万，现房销售，大平层户型图如下：
叠墅样板实景图
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明园集团集 匠心雕琢之作
【大宁·揽翠艺墅】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第二期。明园森林都市项目共有四期：
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一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；
二期：揽翠苑（本案，占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；
三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。
大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
大宁核心区位 享城心繁华资源
【大宁揽翠艺墅】位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。
项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。
超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。上海大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-833-6309
中环协信中心效果图
久光百货实景图
大宁国际商业广场实景图
生态配套：大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。
大宁灵石公园
交通配套：离项目最近的是地铁1号线汶水路地铁站（步行约850米），旁边还有3号线大柏树路站（步行约3.2KM）；自驾的话，项目旁边就是中环高架，南北高架和内环高架等，出行不要太便捷。
教育配套：项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套，旁边就有如：大宁国际幼儿园（步行约260米），大宁国际小学（步行约380米），风华初级中学（步行约450米），大宁国际第二幼儿园（步行约1.1KM），芷江中路幼儿园（步行约1.3KM），上海外国语大学附属外国语小学（步行约1.8KM），澄衷高级中学（步行约2.0KM），凉城第三小学（步行约2.2KM），新中高级中学（步行约2.5KM），等多所名校环绕，上学无忧。
上海风华初级中学实景图
这里特别提醒一下：在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。
上图截自于《2019年静安区小学对口地段表》
医疗配套：项目旁边众多医院环绕，如上海彭江医院（步行约1.0KM），上海第十人民医院（步行约2.2KM），闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约2.3KM），同济大学附属口腔医院（步行约2.6KM），上海复大医院（步行约2.9KM），上海市第三康复医院（步行约3.3KM），上海市皮肤病医院静安区分院（步行约3.7KM），上海市同济医院（步行约4.2KM）等大型医院，为您的健康保驾护航。上海大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-833-6309
静安区•中内环
大宁城芯 0.6低密墅区
大宁国际小学约380米
风华初级中学约450米
【明园森林城市-涵翠苑】
塔尖风景 高区阔景 坐享繁华
建面约590~596㎡大平层
出售总价：5130~5355万
仅存4套 现房销售 款清交房
【大宁揽翠艺墅】
建面约260~270㎡下叠别墅
（不含地下室面积：60~80㎡）
均价14万元/㎡ 总价2952万起
超50%绿化 现房销售 线上预约
上海大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
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1、商业贷款：贷款期限在1年以内，其贷款利率为4.35%。贷款期限为1~5年，房贷的利率为4.75%。贷款期限在5年以上，其利率为4.9%。
对于首套房贷，多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行和中国建设银行等，商业贷款1~5年期利率为3.25%，5年期及以上利率为4.0%。对于二套房贷，这些银行的商业贷款1~5年期利率为3.65%，5年期及以上利率为4.4%。
2、公积金贷款：贷款期限为5年以下，其利率为2.75%。贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。
对于公积金贷款，多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行等，1~5年期利率为2.6%，5年以上期利率为3.1%。对于二套房的公积金贷款，1~5年期利率不低于3.025%，5年以上期利率不低于3.575%。
贷款买房的利息怎么计算?
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
买房贷款利率会随时跟着变吗?
房贷利率确实会根据市场条件的变化而调整。具体来说：
1、贷利率调整：房贷利率通常是浮动的，这意味着它会随着市场利率的调整而调整。这种调整可能发生在几个不同的频率和时间点上。例如，有些银行的房贷利率可能在每年的年初调整，或者根据贷款合同的条款，在每个还款满一年的特定日期进行调整。
2、率调整的影响：无论是哪种形式的利率调整，一旦实施，它会影响尚未偿还部分的利率。对于已经支付的部分，利率调整不会影响这部分利息。
3、定利率的选择：如果借款人选择的是一种固定利率，那么在整个还款期限内，利率将是固定的。固定利率适用于那些希望避免未来利率波动的借款人。
4、定价周期：商业贷款通常有一个重定价周期，这个周期的长度可能是最短一年。在这个周期内，利率是基于相应的期限LPR加上特定的基点数确定的。每个重定价日，利率会根据最新的LPR报价进行更新。
5、积金贷款的情况：对于申请公积金贷款的借款人，利率不会随市场条件的变化而年年调整。只有在人民银行调整贷款基准利率的情况下，利率才会从次年的1月1日起变更。
6、史利率变化：以LPR为例，自2019年以来，LPR经历了多次下降，导致一些城市的房贷利率也随之下降。例如，某些城市的房贷利率从最高的6.4%左右降到了最低的4.45%。
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