迈入交付季，业主们悲欢并不相通。
近日，有业主向楼市君爆料：他们买的升龙学府上城工程，今年6月就要交付了，现在很担心会有烂尾风险...
要知道，这几年升龙一直深陷停工传闻。
风波不断的升龙，目前情况怎么样了？楼市君到现场进行了实探。
｜升龙学府上城实拍图
｜广州楼市发布摄
壹
实探升龙！进度能赶上交付？
2022年，升龙学府上城凭“华附旁”，席卷起了一阵成交热潮。
当时，知识城还是当红炸子鸡，吸引了不少有学位需求的刚需买家，业主小A就是其中一员。
然而，合同收楼日期理应为今年6月30日，但业主们却发现，项目部分楼栋依旧处于停工状态，不免让人看着着急。
｜来源：领导留言板
现在的学府上城，到底是怎么一个情况呢？
楼市君通过航拍看到，升龙学府上城的建筑规模很大，每个组团的建设进度都有比较大的差异。
｜升龙学府上城实拍图
｜广州楼市发布摄
整个大区，初具雏形的是靠近地铁站的首期组团，外观已经是可以交付的状态。
｜升龙学府上城实拍图
｜广州楼市发布摄
不过，拉近一点看，部分园林还未建设完毕。
内部道路尚未铺设，建筑材料如砂石、钢筋胡乱摆放在地面。
｜升龙学府上城实拍图
｜广州楼市发布摄
复建地块呢，进度就更慢了。
工地没有发现施工迹象，塔吊处于静止状态，楼市君也没有发现施工人员的身影，工地一片静悄悄。
｜升龙学府上城实拍图
｜广州楼市发布摄
建筑楼栋外墙砖面、门窗玻璃暂未安装，室内也未进行精装修作业，仍是毛坯状态。
｜升龙学府上城实拍图
｜广州楼市发布摄
楼市君走访周边小区街坊、小贩老板，他们均表示今年并没有看到施工动静。
眼看着这样的施工进度，业主自然很担心，确定能在今年6月 交付？
贰
负面频频，无证销售再度被罚
看到这里，大家可能会有疑问：
这几年升龙传停工都好几次了，为啥现在又成为业主的焦点呢？
除了临近交付之外，对业主来说，买房前后的落差感着实有点大。
2021年，升龙学府上城 传出入市，价格约2.9-3.6万/平，就能住在汤村地铁站旁，还靠近名校学位，风头一时无两。
｜开盘现场图
｜来源：中介
楼市君翻查中指院发现，2022年，该项目网签达到137套，占据知识城核心区的TOP3。
不过，到了2023年，该项目的销售就急转直下，一年只网签了23套。
此后，学府上城每个几个月就传出一次停工，据消息说一停就是大半年...
根据楼市君不完全统计，领导留言板上已经有二三十条以上关于该项目的诉求。
除了深陷停工风波，升龙学府上城也曾被爆出违规挪用监管帐户资金、无法办理预售证等一系列问题。
｜来源：领导留言板
除此之外， 学府上城由于存在无证销售行为两度被官方罚款。
从黄埔住房和城乡建设局最近公布的通知，我们可以看到：
“升龙桂园项目销售过程中存在15套住宅无证销售行为，共计违规收取预售款14227150元，该违规收取的预售款属于依法应当退赔的款项。”
｜来源：社群
同样命途多舛的，还是升龙南沙的兄弟项目升龙臻府。
该盘早在2020年就吹风入市，但同年10月，发公告指出 因村民阻扰，导致项目停工3个月 。
｜来源：社群
2021年 ， 升龙臻府 开始 认筹 。
随后， 由于没有取得完整的施工许可，被南沙综合行政执法局及住建局叫停。
｜来源：社群
传出入市至今已接近4年，升龙臻府的备案信息，还没出现在官方网站上。
叁
旧改股权冻结，分红在路上？
对比初入广州时的风风火火，现在的升龙可谓接二连三地出师不利。
升龙作为创办于福建的“过江龙”，在广州几乎把所有“鸡蛋”都放在“旧改”这个篮子。
据不完全统计，升龙在广州有7个项目，覆盖黄埔、南沙、番禺和增城。（已剔除退出项目，最新动态欢迎评论区补充~）
｜技术生成
目前，升龙面临了两方面的压力。
一方面，广州三个旧改的股权处于冻结状态。
从天眼查获悉，升龙持股的汤村旧改项目公司——广州升龙锦盛置业有限公司，今年 有 9800 万 的股权 数 额显示被冻结。
｜来源：天眼查
其持股的南湾旧改项目公司——广州水墨江南房产开发有限公司，今年 有 980 0万的股权数额被冻结。
｜来源：天眼查
值得一提的是，这并非上海升龙投资参股公司今年第一次被冻结股权。
2023年3月到现在，升龙所持有的广东华兴银行等三家公司股权均被部分或全部冻结，数额超42亿元。
｜技术生成
公开资料还显示，升龙汤村项目还面临大大小小百余起官司。
其中包括合同纠纷、民间接待纠纷、劳动争议等。
｜ 来源： 天眼查
还有企业员工曾经表示，升龙存在相当长时间的欠薪行为，维权次数超过数十次。
楼市君在天眼查上也看到，升龙存在劳动争议、服务合同纠纷，目前仍在走法律流程。
另一方面，项目的资金压力并不小。
目前，升龙面临资金流动性紧张的困境。根据不完全统计，仅前期的镇龙西、汤村每月就需要支付超千万的临迁费。
因此从去年起，升龙彻底退出了群星村旧改、黄埔夏园旧改。
不过，这两天番禺区沙溪村的一份通知，貌似给了村民一点信心。
前几天，沙溪发布一份“致沙溪村全体村民、股民的一封信”，再一次涉及股红分配问题。
其中提到，沙溪村圆满收回2023年下半年的物业租金，并为集体增收了900多万元滞纳金。
在此情况下，沙溪村2023年股东可分配总额将达到5951.2万元，每个满股股东分配可达13360元。
要知道，沙溪村旧改去年表决未通过，今年7月24日将会再迎来村民集体表决。
这次分红，很大程度上决定了沙溪村民的信心。
最后，关于升龙和它参与的旧改，你怎么看？来评论区畅所欲言吧~
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