北京丰台「中建云境」
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进入2024年，土拍市场全面分化，核心地段兵家必争，边缘板块逐渐失宠
而所处丰台科技园板块的中建云境，本月中旬也将迎来首开，于地段而言，丰台科技园属于丰台区重点发展板块，集30年发展大成，形成高端产业、双轨交汇，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体，区位价值不言而喻。
接下来了解下产品的情况：
去年郭公庄拍了两块地，一块是中海丰和叁號（614），另一块就是中建云境（621）。就地块本身而言，中建云境是要比中海更优质的，没有地铁干扰，同时云境地块更方正面积也更大；
两宗地均有配建，中海配建养老，中建八局配建幼儿园和商服。两宗地销售指导价都是9.2万，其中中海楼面价6.25万/平，云境楼面 价6.8万/平；
中建云境售楼处电话：400-8118-334【官网】，共计规划16栋楼，由2栋洋房+14栋小高层组成，共计838户，小区容积率2.5，绿化率30%；面积覆盖109-110-122-150-170-192平，三居-四居
据了解：
1、项目已取得预售许可证，预计本月中下旬开盘（文末有一房一价表）
2、首开部分房源大概率以外围一圈，且优惠力度最佳，预计在8.8-8.9万
3、目前是属于验资意向登记阶段，验资为总价的10%或者30%即可（换房群体周期灵活）
4、15号楼单独自采暖，另外有部分退台小户型、下跃等。
共做了四个样板间，分别是109㎡三居两卫转角边厅户型、122㎡四居两卫户型（为主力户型）、150㎡四居两卫户型以及170㎡四居三卫户型，目前109㎡样板间还在施工，暂未开放。
南向客厅或者卧室都有阳台或者飘窗的赠送（阳台算一半面积，飘窗全赠送），北侧的卧室也有拓展的面积赠送，因此整个产品得房率高达85%~90%
园林设计：
园林设计是中建系的一大杀手锏，中建云境以宋代《云山图》为蓝本，以“云逸”生活美学为园林概念，匠造五重云境、四时园林、一院云瀑，精筑约80米云帆门庭，约600㎡云瀑庭院，并且还有1800㎡私享会所（含健身房、恒温泳池），妥妥的豪宅配置。
其四是外立面设计，据说是采用金属铝板以及玻璃幕墙组成，北侧和东西两侧没有任何涂料或者真石漆，玻璃是采用四玻三中空的高反玻璃，从外立面的效果图来看，通透雅奢，庄重从容。
抛开产品本身，项目所在的地段配套也是非常大的卖点。
项目距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线于此交汇，可实现8站换乘，畅达全城。郭公庄站也是9号线的起始站，终点为国家图书馆，贯穿南北，串联北京西部产业高地；规划中的房山线北延-丽金线，未来4站即可抵达三环
商业配套：
1公里范围内有丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）；5公里范围内有西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱；10公里范围内还有五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷。
教育配套：
幼儿园包括21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园；小学有丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（重点小学）；中学包括北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区唯一的一所市级重点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。
医疗配套：
距三甲天坛医院约2公里，其神经外科学在2022年度学科科技量值排行榜中连续七年蝉联全国第一，在2018-2022总科技量值排行榜中名列榜首。此外项目周边还坐落着中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）等优质医疗。
生态环境：
约1公里范围，世界公园、花乡公园、白盆窑公园、高鑫公园环抱，形成城市绿心，涵养低密生态，尽享自然宜居生活。
所以整个板块无论是交通出行、商业配套还是医疗保障，亦或是整个城市界面，可以说胜过目前在售的绝大多数新房项目。
北京丰台「中建云境」
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