●天津[格调隐翠轩]
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就在天江格调西面约2.4公里外的咸阳路、渭水道交口，格调一个全新的住宅项目即将入市。
案名“格调隐翠轩”。
这也是继格调春天后，时隔15年，格调地产重返南开区。
▲项目鸟瞰效果图
格调隐翠轩项目，其实是南开区西营门城市更新工程的组成部分之一。
整个西营门城更范围，东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道；西至向阳路；北至黄河道、宜宾道。
总占地面积超过151万公顷，投资总额约117亿。
▲西营门城市更新项目范围示意
整个西营门城更区域，以宜宾道为界。
宜宾道以南，主要为老旧社区改造提升片区。
去年3月，项目正式开工，3个老小区先行启动改造，至12月底基本完工。
今年上半年，1-4组团17个老旧小区也陆续开工，将惠及1.5万户、3.3万人。
▲已完成提升改造的老旧小区
宜宾道以北，主要为产城融合片区。
原来的老旧厂房，或拆除、或更新改造，最终实现工业厂区向创新街区的转型。
▲产城融合片区规划理念示意
在区域北侧、临黄河道地块，规划产业中心。并结合地铁2号线咸阳路站，打通二者连通，打造TOD体系。
在渭水道南侧，规划了约3万㎡、综合服务周边居民的运动中心，并与东侧的1.5公顷公园结合，打造城市微客厅。
而格调隐翠轩，作为产城融合区的住宅一期地块，正好处于产业中心与体育中心之间。
东至咸阳路，南至规划渭水道，西至红日南路，北至规划汉中道。
总占地约4.54万㎡，总建筑面积约12.26万㎡，容积率2.7，包括大高、小高、洋房及少量配建。
同时，在项目西侧，未来还规划有3个住宅地块。
▲产城融合片区规划示意
结合新地块建设，整个街区还规划了非常丰富的公共配套。
比如幼儿园、小学、社区卫生服务站、邮政快递设施、菜市场、街区商业等等。
在区域间见缝插绿，点线设置街区、社区、街角公园绿地，形成多元开放空间。
实现慢行系统与公共服务有机连接，塑造“窄路密网”的慢行街巷。
▲产城融合片区规划示意
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