北京丰台「中海丰和叁号院」
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本来是个挺不好的地铁上盖有噪音的地块，结果做湖景这一手直接“变废为宝”，而且还先把湖景给搞了出来，让我想起了卖大门的建发。
但是不得不说，这小区住着可真舒服啊，你以为这是公园，结果这是人家小区。
位于郭公庄的中海丰和叁號院售楼处电话：400-8844-804【官网】目前售楼处和三个户型的样板间均已开放，预售证也已批，正常销售。
接下来咱细聊聊：
区位
项目位于西南四环郭公庄地铁站的北侧350米的位置，处于丰台科技园的范围内。而地块本身算是位于房山线的上方，所以被隔成了两个地块。中间空出的部分要做千平湖景公园，也是避免了隔音。
但不得不说，这一操作，很豪，有湖有花园，直接“变废为宝”，210/250的户型临湖而作，在客厅可以直接观湖景。
本来让人头疼的噪音振动问题，摇身一变，成了项目的一大卖点，汲取圆明园的形制理念，把核心的九州场景，打造成了藏锋九景，赋予皇家御苑的奢隐禅意之美。
产品
西侧地块有3栋四合院产品，但是现在甲方对外不宣传，而且报价也并非之前的5000万，现在成了8000-9000万，
所以直接说东地块，东地块一共7栋住宅楼，总高8-25层，3/6/7号楼都是8层的洋房，1/2/4/5则是25层的高层，整体容积率2.2，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。
东地块产品为168-262平的全四居大平层产品，得房率83%-93%，共412套房，销售指导价9.2万/平，预计在2026年9月份精装交付。
有一点值得注意：东地块的一层是带花园且带地下的，这是目前全北京新房项目里的唯一，但是月底开盘并不会开一层，因为花园面积和地下面积都没定，价格也没定，
市场不好，还真是影响不到改善豪宅类产品！
168平四居双卫，位于6/7号楼，总高8层，总价1500万-1700万左右；
178平四居三卫，位于3号楼，总高8层，总价1800-1900万左右；
185平四居三卫，位于5号楼，总高25层，总价1700-1800万左右；
200平四居三卫，位于1号楼，总高25层，总价1750-1900万左右；
225平四居三卫，位于5号楼，总高25层，总价2000-2200万左右；
240平四居三卫，位于2/4号楼，总高25层，总价2200-2400万左右；
249平四居三卫，位于3号楼，总高8层，总价2550-2700万左右；
262平四居三卫，位于2/4号楼，总高25层，总价2550-2800万左右；
此价格为预估价
户型
样板间实拍
效果图
先放一张已建成的甲叁的实景图
北京丰台「中海丰和叁号院」
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