●天津[金融街融府]
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黄河道一带虽然处于南开西部，但一直有颗不屈的高端梦，前有正荣紫阙，后有卖稀缺的洋房，甚至是天拖，起步总价都是500万，稍不留神就站上了700万大关。真正留给南开改善客户的机会从来只有南开的西南片，这也不难理解为什么南开宸院入市之后年销500套，也不难理解保利云禧在宸院之后能够接棒南开红盘，但是这俩盘已经是过去时。
如图以城市中环为界去看，中环内妥妥的豪宅化，而中环外能买的项目屈指可数。很多南开客户跟我说：南开住了几十年习惯了，实在无法接受出外环或者是进梅江，但是迫切需要改善提升一下自己的居住条件，没有个七八百万都不够让我留在南开么？
金融街南开融府洋房效果图
2024年可能机会来了，断货的南开西南片儿即将迎来新盘入市，金融街通过收购拿下的迎水道项目南开融府已经在金融街南开中心开放了售楼处，预计在旧历年前就要开盘，高层89-115平方米，洋房最大140平方米左右，正中南开改善客户的下怀。
金融街南开融府效果图
金融街南开融府本身是迎水道南开大学旧址充满人文气息，周边生活配套极为成熟，其烟火气不是其他地方能比的。金融街在南开操作了核心区低密洋房融府现在最高报价已经超过8万，操作的铂悦融御成为高端项目热销的代表，且不论早年在和平的大都会单户面积超过650平方米超前视野，天津核心区老玩家确有其眼光独到之处。透过收购盘活迎水道地块，也不得不佩服其资产运营能力。
金融街历年在津开发项目展示
迎水道地块南北延伸，并不规则，金融街利用地块走势形成了东低西高的排布，西侧是五个20-23F的高层楼栋，高层中户是89平方米产品，端户为115平方米。东侧是5个6-7F的洋房楼栋。东西分布让洋房区能够获得更为安静的居住组团，同时给高层留足了采光与景观视野。
金融街南开融府鸟瞰效果图
出入口主体是严格对称的宋式风格建筑，挑檐大面积采用古铜色铝板，而且三层挑檐间引入了廊桁、飞橼细节装饰。竖向四根造型柱还原传统建筑廊柱与步柱的效果，中央一道牌匾，配合金属铝板的色彩，非常有贵胄府邸的沉稳大气。前场大面积进深尺度留足了硬质铺装空间，两侧点缀苍松翠柏，用现代手法将中式建筑的审美还原。
金融街南开融府出入口效果图
穿过主入口是风水回廊，回廊环绕水系，与景观树池、造型石形成驳杂交错的岸线，人行动线透过石板与小桥联系。落叶行道树构成景观视线的分割，将动线隐在水树之中，景观尽头是一处中式风格的景观廊庭，非常标准的三重礼序手法。整个入口景观轴线超长，形成一个非常奢侈的景观通廊。
金融街南开融府建筑立面效果图
按照项目案场传出的消息，首开拿出的楼座居然就在景观主轴的左侧高层产品。该楼栋北侧楼间距巨大，可以俯瞰整个社区最核心的景观组团。而东侧就是社区主入口的水景序列。加上楼栋本身处于前排几乎毫无遮挡，堪称整个社区的楼王位。该楼栋共计40套89平方米户型，40套115平方米户型，户型面积适中且楼王位置诚意十足，预计会是爆火的存在。
89平方米客厅3.4米尺度实用，但是同时保证了主次卧的实用性，最小卧室开间都做到了2.8米，卧室功能性极强。北侧改造后，可以打造一间面宽3米的次卧空间，无论是儿童房还是书房，都足够使用。
115平方米户型将设备平台改造后，可以实现经典的三室两卫户型。客厅开间升级到了3.9米水平，厨房开间同样升级到3.5米，各个功能空间的舒适度非常均衡，对于南开南片市场而言，这样功能与舒适度均衡，而且总价可控绝对会是热门产品。
金融街南开融府建筑立面效果图
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