昌平生活攻略ID：changping77

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昌平的亲们，今日我们把目光聚焦在北苑东路一侧的歇甲组团，市规自委昌平分局发布了昌平区CP02-0704街区0001-0023地块规划综合实施方案公示，【昌平生活攻略】视频号也发布了相关情况：

昌平区CP02-0704街区0001~0023 地块位于北七家镇歇甲组团CP02-0704街区范围内，项目规划实施范围东至清河西滨河路，南至歇甲北三街，西至北苑东路，北至歇甲北四街，总用地面积约50.41公顷，总建筑面积约51.53万平方米。

项目位于北苑东路以东，地铁天通苑东站北侧，自去年12月30日地铁17号线北段开通以来，相信大家对该地有了更多了解，项目属于北七家镇歇甲庄地块，东侧是清河以及温榆河公园、来广营北路。

这边区域公分为上中下层，下图是底层规划，大面积紫色部分就是轨道交通17号线工程歇甲村车辆段，周边分布少量公共绿地、防护绿地。

地块东部为二类居住用地，还规划有一个托幼用地（图中蓝色部分），规划9班制幼儿园，覆盖在歇甲车辆段上层部分。

下层地铁，上层高楼建筑，这是典型的TOD模式，说到TOD模式，北京最有名也是第一个成功体就是地铁1号线的四惠-四惠东段，即典型的TOD模式。TOD项目简称“地铁上盖房子”，这个房子既包括住宅，也包括商业体、写字楼等。地铁17号线北段的未来科学城站也是这个模式，只是目前上层的保利大都汇商业体尚未建设完成。

四惠东站TOD，图片来自百度地图

我们再来结合之前发布过的歇甲地区规划效果图看，图中左上方就是本项目“车辆段”位置所在，用房地产商们的话说，歇甲地块不仅吃到的是天通苑的红利，更能享受到朝阳的红利，毕竟这里距离朝阳来广营地区也仅隔了一条清河。

小编在公众号“智绘城市”找到了2022年9月发布的歇甲车辆段TOD设计效果图：

当然时隔一年多，随着项目发布正式规划内容，原设计方案还会有所调整。大家更熟悉的可能是下图，这是多次曝光出现的歇甲车辆段最终效果图，可以看到车辆段与上层建筑的位置关系：

歇甲地区随着去年17号线北段开通，也愈发引人注目，随着各项建设推进，区域整体也将迎来一波新的提升！我们拭目以待！

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来源：市规自委昌平分局、智绘城市

编辑：小编鹏鹏

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