龙岗南约片区重点城市更新单元计划（草案）的公示，原址已开拆！|南约|宝龙|岗南|更新单元|龙岗区

龙岗宝龙街道南约首期旧改又迎来了进展，南约首期项目于今天立项，已在政府网站公示

4月8日，深圳市规划和自然资源局的业务会审议通过了龙岗区宝龙街道南约片区重点城市更新单元计划的草案。这一决定依据了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》、《市规划和自然资源局关于明确重点城市更新单元计划、规划审批程序的通知》以及《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》等相关规定

现在南约首期指标一万内的单价，也是龙岗最快的一个项目

龙岗性价比最高、进度最快的项目，大家第一个想到的肯定是南约片区。针对南约首期这个项目，大家的疑问可能很多，今天我就跟大家详细聊聊。

首先，什么是南约首期呢？龙岗南约重点城市更新单元是“龙岗区政府”重点主导的一个旧改项目。这个项目汇聚了深大城际线、惠盐高速改造、工业上楼等市政工程。由于公建配套优先拆除的不定法则，政府在“惠深高速出入口”“深大城际线”市政工程上所征拆的房屋子，未来都将由中海来安置，优先赔付到南约重点城市更新项目首期，也就是“工业上楼”片区。

项目开发商是中海。已于2022年5月在宝龙街道办事处见证下，正式委托深圳市海瀛城市更新有限公司对深大城际、惠盐高速物业开展征拆工作。该部分物业拆除后，未来将赔付到南约第一期（首期回迁的条款在【拆迁补偿安置协议】里有明确体现）

中海龙岗南约片区重点城市更新单元

龙岗宝龙街道南约片区重点城市更新单元

首先，这是一个由区政府组织实施、市政府审批的重点项目，同时还得到了中国地产十强之一的央企中海集团的共同开发支持。这意味着项目的推进速度将会很快，政府对其重视程度也很高，并且政策支持力度也相当大。

项目的名称是南约片区重点更新单元，它的研究范围约为537公顷，拟拆除范围约为75公顷。地理位置十分优越，北至爱南路、西至牛坳水库、南至东部过境高速、东至宝龙五路

2021年7月6日，中海华南(深圳)有限公司通过龙岗区政府公开招标，成功中标南约片区重点城市更新单元项目前期服务商。这是一项备受重视的任务，我们将以最高效、最负责的态度来推动项目的前期准备工作。

2022年5月，中海华南(深圳)有限公司正式委托深圳市海瀛城市更新有限公司对南约片区重点更新单元范围内的深大城际项目物业进行征拆工作。

项目已经取得了令人振奋的进展！目前，我们已完成了一系列重要的准备工作，包括初步测绘、明确拆除范围线、核实历史违建物业权利人、进行更新意愿征集、开展企业安置及产业专题研究报告、进行社会稳定风险评估报告、完成土地权属核查及证明文件收集、以及编制可行性研究报告等工作。这些工作的完成为项目的顺利推进奠定了坚实的基础。

我们的立项工作已经通过了龙岗区城市更新领导小组办公室会议的审议。

根据我们的计划，于2024年首期动工建设，现深大城际一开拆。我们将继续保持高效、负责的工作态度，确保项目按时按质完成，为南约片区的城市更新注入新的活力和希望！

南约片区重点更新单元具有许多显著优势，其中包括：

政府牵头主导：项目由政府牵头主导，确保了整个更新过程的顺利推进和有效实施。政府的积极参与和领导将为项目的发展提供坚实的支持和指导。
优质企业参与：中海集团等优质企业积极参与项目开发，为项目注入了丰富的资源和经验，提高了项目的品质和可持续发展能力。
公共利益优先：在项目推进过程中，公共利益被置于首要位置。项目的规划和实施将充分考虑社会、环境和公共利益，确保了项目的可持续发展和社会效益。
片区统筹用地：项目对片区内的用地进行统筹规划和利用，实现了资源的最优配置和互补，提高了土地利用效率和经济效益，为片区的整体发展注入了活力和动力。

南约重点城市更新单元的前期工作经历了一系列进展。最初，深广赢负责了项目的前期工作，在2021年，中海成功中标了该项目，标志着新的合作伙伴加入了项目的发展中。目前，中海与深广赢之间已达成协议，由中海委托深广赢负责项目的前期签约和谈判工作，为项目的顺利进行提供了保障。

修建惠深高速出入口和深大城际线等。由于这些基础设施的建设，部分房屋将提前拆除，而拆除的房屋将作为赔付用地，用于南约重点城市更新项目的首期。尽管首期的具体位置尚未确定，但地块1和地块2被认为具有较大的可能性。

蓝色地块位于南约重点城市更新单元旧改范围内，将成为项目的重点改造区域。而红色地块则属于南约的“工业上楼”项目，是该地区工业转型升级的重要组成部分。这些地块的规划和开发将为南约地区的城市更新和发展注入新的活力和动力。

南约片区重点更新单元“工业上楼”试点项目

效果图

1.项目地理位置优越，紧邻地铁14号线和规划中的31号线（双地铁口）

2.毗邻宝龙科技城，靠近京基大型商业综合体物业

3.位于宝龙街道南约片区，已确定为重点更新单元，研究范围约537公顷

4.平方公里级大项目，更有利于科学统筹规划，区域价值前景广阔

5.政府对重点更新单元的统筹力度大，为项目进度和开发提供保障

项目进度

目前正陆续封楼拆迁中

南约重点更新单元项目范围内的南约片区将以“工业上楼”项目为重点，该项目涉及深大城际铁路龙岗段和惠盐高速修建项目。中海（华南）公司委托战略伙伴深圳市海瀛城市更新有限公司与深大城际铁路龙岗段项目物业权利人签订了搬迁补偿协议，并垫付相关费用实施提前拆除工作。提前拆除部分将纳入南约片区重点更新单元范围内。今年，根据市、区坚定高质量发展、坚持制造业当家决策部署，联和片区划定为“工业上楼”项目范围。该项目拥有30%的居住用地指标，并将优先选择深大城际铁路龙岗段和惠盐高速修建项目的征拆回迁。预计该项目将于2024年建设楼盘并实施回迁计划。

科技中心】-宝龙科技城

宝龙科技城，位于东部中心，是重要的科技产业支撑点，规划面积约18.03平方公里，目前已吸引了比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司入驻。预计未来将有约100万高智能人才汇聚此处，为片区产业的升级与发展注入强劲动力。

【高端人居】-马桥项目

马桥项目紧邻宝龙科技城，地处高端人居首选地段，为高净值人群提供优质生活环境，地理位置优越，配套设施完善，是品质生活的理想选择。