【西派天河序售楼处电话：400-889-3221】楼盘评测：正常发挥，谈不上惊艳！优缺点分析
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楼盘基本信息
【占地面积】：76904.81㎡
【建筑面积】：142416㎡
【开发商】：中铁建、招商
【容积率】：2.87
【绿化率】：27%
【总户数】：744户
【车位数】：1291个
【实用率】：100%-110%
【总规划】：16栋17-32层高
【总套数】：共1160套货量
【梯数比】：2梯2户2梯3户板楼、2梯4户塔楼的南向产品为主
【在售面积】：125-140-180-240m²
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中国铁建是一家拥有 75 年历史的龙头央企，也是新中国最早成立的企业之一。截至2023 年，中国铁建位列《财富》“世界 500 强企业”排名第 43 位。包括“粤港澳大桥”、“南水北调”、“FAST 天眼”等，全部都是由中国铁建参与建设。
招商蛇口：世界500强，百年央企——招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业，截止2022年，资产总额和净利润率蝉联央企第一。2023年中国房地产百强企业第6位。
区域价值
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广州中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。
全长 12 公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，以全广州1/600的面积贡献了 1/8 的 GDP。
不仅代表广州的经济高度，也是广州跃升世界级城市的重要平台。
交通配套
项目步行约500米可到3号线梅花园站，5站直达珠江新城。
另外还有“宇宙快线”18号线北延段京溪路站（直线约1.3公里，在建中，预计2026年开通）。
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教育配套
项目没有配建学校，但隔壁就是竞品越秀天河和樾府配建小学+中学。
在2023年官宣了“华阳小学+广州中学”的王牌组合。
按照就近分配入学的政策，蹭到的概率非常高！
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商业配套
项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等等。
500米范围内有多个大型小区的沿街商铺，衣食住行等一应俱全，轻松满足日常生活需求。
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医疗配套
项目2公里内三甲医院就有4所，比如京溪南方医院（直线约1.6公里）、省妇幼保健院（直线约650米）、武警广东省总队医院（直线约1.4公里）等。
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小区规划
小区共规划16栋楼，17-32层，其中板楼11栋，洋房5栋，点状式分布！
首开楼栋是1栋、8栋、15栋、16栋；
在售的户型有1栋的125平（四房两卫），8栋的190平四房三卫（双住套），15/16栋的140平四房三卫（双住套）
楼盘优点
1、周边配套成熟，商业，交通，医疗均是现成，所见即所得；
2、户型设计好，140平四房三卫双住套，三代同堂都没问题，均为南北对流；
3、低密度社区+品牌开发商，交房质量、入住体验均有保障；
楼盘缺点
1、学位不确定，虽然就在隔壁，也有可能会无法入读；
2、周边城市面貌老旧，人员流动性较大，体感一般；
3、板楼140平老人房紧挨电梯，虽中间隔着洗手间，不确定是否会有低频噪音出现；
购房建议
参考附近的次新房信达金茂广场二手房价，成交价在7万出头，2010年前后的小区，基本价格也在5万左右。
还有竞品越秀天河和樾府最近的特价房，最低7万多就能交易来看；
西派天河序的首开最低价格6字头，最高价格8.9万/m²，结合小区素质来看，首开价格只能算是正常，谈不上性价比；
对比楼盘
越秀天河和樾府，中海大境，珠江天郦，越秀观樾
最后放上楼盘的特价房！
考虑这里的老铁，欢迎找老K看房，OK的K！
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