郑州金水区 保利大都汇
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保利大都汇，央企品牌，加上纯小高产品，也有地铁，唯一短板就是城改初期，但随着项目建成入住，很快就会逐步改善，目前均价1万85-2万2左右，是片区少有的低容积率、纯粹改善盘。
实力央企 置业有保障
在众多房地产公司频频“暴雷”、售楼处电话:400-8377-020烂尾的今天，一个靠谱的开发商，成为了许多购房者安全置业的首选条件。作为知名央企的保利发展，成立于1992年，2006年在上海A股上市。2021年度《福布斯》全球2000强第174位，财富中国第46位。截至目前，已在国内外100余城，开发400余个项目。已基本完成全国化布局，并向海外扩张，保利的资金实力和品牌影响力不言而喻。
毗邻北龙湖坐享郑州未来“红利”
“买房永远先看地段”是业内外公认的置业铁律之一，而地段永远是影响未来房产价值的关键所在。保利大都汇项目处于金水区、郑东新区、惠济区三区交汇处，可同时享受北龙湖的发展红利、金水区的主城配套和惠济区的自然环境，是主城内稀缺的“宝藏地块”。
北龙湖是河南省未来百年的最高规划愿景，也是郑东新区规划的最后点睛之笔。众所周知，“北上广深”作为四大一线城市，每座城皆有中心片区。北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海，这些地标作为城市名片，凭借着政府规划与政策红利，带动经济发展，房价每平高达10-40万。作为郑州对外的城市新名片，北龙湖集结了郑州顶级资源，同频北龙湖，是高端人群的首选。
此外，项目附近的金融岛、售楼处电话:400-8377-020中原科技城将不断涌进高精尖人才，项目所在片区必然会承接这些人才的居住需求，为后期房产的价值提升提供强有力保障。作为郑州未来城市第一中心，北龙湖的发展将极大带动周边区域的地段升值，而毗邻北龙湖，是保利大都汇核心地段优势之一。
出行便利是保利大都汇的另一大优势
公路网、地铁网组成的立体交通体系，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。项目坐拥花园路和中州大道双主轴，同时与连霍、北三环形成立体交通，沿着中州大道向南可直达北龙湖和郑东新区，与城市各个道路无缝接驳。同时项目临近南北贯穿全城的地铁2号线刘庄站，出行条件非常便捷。
约2265亩超级大盘 未来十年的造城之作
保利践行央企担当，在大都汇售楼部中，为杓袁、刘庄、柳林三村改造项目打造了一座城市记忆博物馆，来展示和还原关于城市更新的发展和记忆。整个三村改造项目南北跨度约3.6公里，东西跨度约2.2公里，总占地约2265亩，总建面超500万方，整个范围北到贾鲁河，南到三全路，西到花园路，东到中州大道，覆盖约5.5平方公里。
配套方面，保利大都汇根植金水主城，售楼处电话:400-8377-020商业配套醇熟，沿着花园路向南，可以快速抵达正弘城、国贸360等大型商圈。南邻金水自贸区、东侧北龙湖均规划有国内顶尖商业。项目自身规划有近百万方商业，是北区最大的商业配套。
南北紧邻贾鲁河和魏河，双河环绕，售楼处电话:400-8377-020东侧约2400亩大河村遗址公园和近万亩北龙湖湿地公园，自然环境绝佳;
距离地铁2号线刘庄站仅约500米，也算是地铁盘。无论是自驾或乘坐公共交通都很方便。周边环境集聚安置房、汽配维修、4S店等，又属于老城改项目，周边的居住生态被推倒重来，短时间居住氛围非常一般；但项目又紧邻北龙湖，拥有最佳的生态大环境。
相较于保利海德公园确定的学校是纬五路一小跟郑州八中，大都汇暂未确定学校，虽然大都汇能确定下来啥学校还不清楚，但确定是有规划教育用地的，且金水区是教育最优秀的区域，金水区是省教育改革实验田，目前名校联合办学，教育问题不发愁，交房前学校会确定，据传小学可能是文化路一小分校。
周边的商业配套和医疗配套也算是这个版块的缺点，因为是金水北城中村改造的后期，且北龙湖、中原科技城都处于开发期，短期商业配套难有。
周边规划有7块教育用地，其中杓袁已引进优质教育资源。未来，这里将成为北龙湖旁，金水北区，乃至整个郑州配套丰富和生态宜居的国际生活社区。
片区在售项目中唯一精装纯小高层
从2022年开年至今，郑州楼市在政策、售楼处电话400-8377-020资本、金融多方利好加码下，一个全面求稳的新格局正在逐步呈现。对于购房者而言，在现在这个利率下调的时间段，如果想入手毗邻北龙湖、强大开发商保障、超强产品实力的保利大都汇，最好置业契机已然来临。
作为片区在售项目中唯一精装纯小高层，保利大都汇首开地块总占地118.9亩，容积率约3.19，共规划有22栋18-19F小高层住宅，1栋商业公寓，1栋9班制幼儿园。
值得一提的是，该项目为全精装交付。在精装用材方面，统一采用臻选良材，整体造型简约时尚。墙面采用全屋壁布，简约环保，防水性强，颜色持久更安心。主卧背景软包，防撞耐磨，造型简约时尚，卧室装配木地板，环保，美观自然。厨房配置了分户末端净水器，有效清除水中的重金属、细菌及病毒。
此外，还配备了厨余垃圾粉碎器，售楼处电话:400-8377-020有效处理厨余垃圾，方便洗刷碗筷的同时，减少细菌滋生，保证家人健康，同时还贴心配置了凉霸，打造清凉厨房。主卫配备智能马桶，具有抗菌，自清洁等多种模式，细微到连地漏都采用具有防臭功能的摩恩品牌产品，而这些精装配置是其他楼盘少有的。
98㎡装修效果
项目在售户型有98平-115平-125平-145平-180平，其中98㎡占比37%，115-140㎡占比54%，180㎡占比9%，2梯2户，2梯四户和3梯6户设计。
如果你180万-400万预算，且考虑交付安全、品质、配套又相对成熟、有升值潜力的项目，大都会值得一看。
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房产小知识涵盖了房地产的基本概念和相关信息。以下是房产、地产和房地产的定义：
- 房产：是指以房屋作为物质载体的财产。
- 地产：是指以土地作为物质载体的财产。
- 房地产：是房产和地产的总称，包括物质存在形态的土地和房屋。
房地产的特征包括固定性、永久性、个别性、保值性与增值性。房地产业则涉及房地产开发、经营、管理和服务，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，以及土地使用权的有偿划拨、出让、转让等。
此外，房地产市场包括商品房的买卖、租赁、典当和抵押等活动。保障性住房是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等。经济适用房具有社会保障性质，成本低于普通商品房，并规定了较低的固定利润率。政策性租赁住房是政府或公共机构所有，以低于市场价出租给新就业职工的住房。两限房是限房价、限套型的普通商品住房。
房地产的其他相关概念包括土地开发、集体土地、土地所有权、土地使用权出让、转让、地籍和产籍等。宗地是地籍的最小单元，反映一宗地的基本情况，包括权属界线、界址点位置、建筑位置与性质等。物业管理涉及房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织
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