北京丰台「中海丰和叁号院」售楼处热线：400-181-7191【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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2023年10月底，中海和中建东孚分别拿下丰台区郭公庄1518-614+L08地块和1518-621+629+627地块，其中614和621是住宅，L08是养老院、629是商业、627是幼儿园。
2024年3月16日，中海丰和叁號院电话：400-181-7191（售楼处服务热线）东边的7栋住宅楼全部取证，共计87000.9平方米。按照总平面图公示的技术指标，中海丰和叁號院的地上建筑面积为87060平方米。
这两个数字，仅相差近60平米。
但这并不是中海丰和叁號院的全部在售面积。如果加上西边未取证的3栋四合院，总数就对不上了。
公开信息显示，中海丰和叁號院西边规划有三座四合院，每栋500平米，共计1500平方米。如果东西两边的建筑面积相加，一共88500.9平方米才对啊。
这可能会出现两种情况：一是东边地块增加了约1500平方米的建筑面积；另一种是四合院不算产权面积？
此番拿证的七栋楼，共计412套；
整体来说，只有少数房源的单价在9万/平以下，洋房户型的单价多在9.9万左右。
目前中海的藏峰系已经交付了中海甲叁號院、中海京叁號院，交付品质确实没的说。北京高端客群对中海在高端项目上的打造能力也是充满信心。
如今的丰和叁號院，将中式园林装进家中，或将收获更多高端客群的认可。
01
PART
项目介绍
开发商：中海地产
产权年限：70年住宅
占地面积：3.95万㎡
总建面积：13.1万㎡
产品类型：四居
200㎡-262/242㎡-225/185平米（25层）
168㎡-249/178平米（8层洋房）
项目均价：9.2万/㎡
项目总价：
168㎡四居，总价约1500万、186㎡四居，总价约1700万
200㎡四居，总价约1850万、242㎡四居，总价约2200万
262㎡四居，总价约2400万
室内层高：3.1-3.15m
装修情况：精装交付
交房时间：2026年9月30日
容积率：2.2
楼栋数：7栋
总户数：415套
总楼层：6、7、4#洋房8层，1、2、3、5#高层25层。
梯户比：一梯两户（洋房）两梯两户（高层）
物业费：8.88元/平米/月
物业公司：中海物业
车位配比：1:1.2
供暖方式：民水民电、集中供暖
【楼栋分布图】
具体来看：
1#有3个单元，共计25层，单套面积接近200平米，得房率75.7%；平均售价8.87万元/平米，最高拟售单价为9.14 元/平方米；其中一层面积为165平米，二层面积为174平米。
2#只有1个单元，共计25层，01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率79.98%；平均售价9.2万元/平米，最高拟售单价为9.49万元/平方米。
3#有3个单元，共计8层，除了一单元01户型为178平米，其余五户的户型皆为249平米，得房率86.26%；平均售价9.63万元/平米；最高拟售单价为9.75万元/平方米。
4#只有1个单元，共计25层，01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率81.19%；平均售价9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平方米。
5#只有1个单元，共计25层，01户型为184.68平米，02户型为224.88平米，得房率77.83%；平均售价9.08万元/平米，最高拟售单价为9.69万元/平方米。
6#有两个单元，共计8层，户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.32万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
7#有两个单元，共计8层，户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.33万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
按照得房率从高到低排列，依次是：3#、4#、6#和7#、2#、5#、1#。
作为超高层的4#，能达到超过80%的得房率，堪称奇迹。但只有8层的6#和7#的得房率只有80.65%，又出乎意料之外——同样是多层的3#高达86.26%得房率才是常态。
在得房率上，中海丰和叁號出现了两个反常的数字：一个偏高，一个偏低。
按照平均售价从高到低来排列：依次是：3#、4#、7#、6#、2#、5#、1#。最低平均售价8.77万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平米。
168平四居双卫，位于6/7号楼，总高8层；
178平四居三卫，位于3号楼，总高8层；
185平四居三卫，位于5号楼，总高25层；
200平四居三卫，位于1号楼，总高25层；
225平四居三卫，位于5号楼，总高25层；
240平四居三卫，位于2/4号楼，总高25层；
249平四居三卫，位于3号楼，总高8层；
262平四居三卫，位于2/4号楼，总高25层；
西侧地块有3栋四合院产品，目前对外不宣传，现在对外报价8000-9000万；（这三套属于暂时不主动卖的房子，感兴趣的朋友可以私信）；
区域图
02
PART
项目位于西南四环郭公庄地铁站的北侧350米的位置，处于丰台科技园的范围内。而地块本身算是位于房山线的上方，所以被隔成了两个地块。
中间空出的部分要做千平湖景公园，也是避免了隔音。
03
PART
样板间/户型图
【户型展示】
具体的面积段为：
160-170平米70套；
170-180平米14套；
180-190平米25套；
190-200平米138套；
210-220平米1套；
220-230平米26套；
230-240平米2套；
240-250平米83套；
250-260平米3套；
260-270平米50套。
它们是清一色的大平层，单价9.2-9.9万元/平方米，单套总价在1500-2500万元。
中海丰和叁號院的产品为建筑面积约168-262平的全四居户型，因为有阳台、北侧设备平台的赠送，整体得房率在约85%左右，甚至更高。
最大的262平户型为带转角宽幕、带大阳台四居。
超大户型+高得房率，这个设计在四环在丰台可以说，很能打了。
目前来看，168平的户型深受购房者的欢迎。
此外，中海丰和叁號院在甲叁號院和京叁號院基础上做了全新升级版项目，户户都有阳台，可以很好的享受到别院里的湖。
1、168㎡坤和，经典四叶草户型，四居改善最主流的市场设计，南侧黑科技，北侧黑科技，拔高得房率，独立玄关保障家庭起居隐私，也提供了豪宅应有的进深感，北向次卧与次卫相邻，提供套间式的居住体验，独立的收纳空间，避免生活被杂物与噪音打扰。
2、249平、4居四叶草户型；
3、240平四居；
4、最大的262㎡丰雅，保留中海甲叁號院转角露台设计，双玄关入户，南向客厅面宽6.2米，起居空间接近70㎡，相当于市场两居尺度，客厅南向、西向都做了全景落地门窗。坐在客厅就能看到15000㎡湖景园林。
5、200㎡丰裕，双玄关，同样的高得房率，值得注意的是，该户型面宽与进深接近等比，相对市面同类户型，采光与通透性明显更高。
【以下均为社区效果图展示】
豪宅立面：铝板+玻璃外立面，映射天空，流光溢彩
大湖游园：师法圆明园，打造千平湖景万平园林的大湖游园居住体验
【园林实景拍摄】
【样板间实景展示】
周边配套
04
PART
「全龄教育 优质教育起点」
幼儿园：21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园。
小学：丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（重点小学）
中学：北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区唯一的一所市级重点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。
「公园环绕 自然涵养宜居」
5大城市公园环绕：世界公园（西侧1.4Km）、白盆窑公园（东侧1.7KM）、高鑫公园（南侧2.5KM），南苑城市森林公园（东侧5KM）和世界花卉大观园（东侧5KM）
「医疗矩阵 守护家人健康」
天坛医院（北侧2公里）：全国综合实力排名第五位的医院，丰台区第一家大型三甲医院。
北京口腔医院：天坛医院北侧，即将迁入全国最好的口腔医院
丰台医院（项目西北侧4KM）：首师大附属全科医院
「便捷交通-三横四纵双轨道」
项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，约1.5公里上四环，快捷到达城市中心：约8公里到达丽泽商务区，约15公里到达金融街以及国家中央政务区。约12公里可以到达北京西站、北京南站，约10公里到达五棵松华熙。[路网情况]
三横：南四环路、六圈路、五圈路；
四纵：丰科路、樊羊路、丰葆路、京开高速双轨道：9号线/房山线（郭公庄站），可换乘1、4、6、7、10、14 、16号线。
「丰富商业 缤纷都市生活」
1公里范围内：丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）
5公里：花乡奥莱、山姆会员店、荟聚、宜家（荟聚店）、
10公里：五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷
05
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核心卖点
【中海丰和叁號院十大价值点】
【品牌价值】
中海地产 构筑全球城市筋骨
中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”
中海物业 中国物业领锋者
中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验，同时中海也为香港警察总部大楼、水立方等军政机构提供高品质物业服务
2、品牌综合实力十的信赖；
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