在房地产市场下行期，楼市分化也越来越明显，比如城市和城市之间的分化，就拿环京区域来说，最高峰时已经向北上广深看齐，如今差距越来越大。
还有地段和地段之间的分化，中心区域和郊区的价格差也越来越大。房子与房子之间的分化，如今二手房挂牌量激增，有些房子可能会一文不值，有些房子可能还会升值。
今天我们就来说说那些没有升值潜力的房子，甚至降价都卖不掉，最好就不要再碰了。
首当其冲的就是海景房，海景房这个概念炒了很久，也让很多人盲目跟风。在买海景房之前，都幻想着面朝大海春暖花开，每天呼吸着新鲜的空气，吹着海风，这种生活简直不要太惬意。
但是真正买了之后才发现，海景房没有带来春暖花开，反而带来了类风湿。自己住的话，也就夏季那几天，冬天阴冷潮湿，时间长了，屋里的家具都会发霉。
转手就更别想了，海景房的商业属性更强一些，短期租住还可以，谁会长期住在海边，大部分海景房都是没有价值的。
其次是公寓，在房价高企的今天，很多人退而求其次，选择买公寓。我相信买公寓的人大多都不是很了解，公寓是商业性质的，水电费单价比较高，还没有学区，产权只有40年，交易的税费非常高，一般都是用于办公，并不适合居住。
第三是老小区，住过的人都知道，老小区物业管理不到位，在里面做什么的都有，每天都有奇奇怪怪的噪音，业主想投诉都不知道找谁。
而且停车比较混乱，卫生打扫也不及时，丢个东西很正常，居住舒适度非常低，你要说老小区有什么价值，可能唯一的价值就是学区了，有的老小区还没有好学区。
第四是高层住宅，高层住宅的弊端越来越明显，楼层太高，遇到突发事件逃生难度大。每天上下楼就要耽误很长时间，万一电梯坏了，那就更麻烦了。
有人说，高层住宅未来会沦为贫民窟，这个说法还是有一定道理的，随着时间的推移，高层住宅各种设备设施老化，维修基金又无法满足，肯定会影响居住体验，有条件的可能就会搬离。
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