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几十年前的房子，按现在的话说，叫“老破小”。很多常州业主想给自家老房翻新一下，但面对“老破小”的：①布局不合理②结构不明确，承重墙很难辨别③水电线管道老化④隔音差……

很多业主无从下手，不知道如何改，不知道从何改，但其实只要经过专业合理的设计改造，老房子都能焕然新生。

相比于新房装修，老房改造在设计、装修上要花的心思更多、要注意的事项也更多，下面就跟小编一起来看看吧~

01. 客餐厨布局

痛点：布局不合理、拥挤、闭塞

几十年前的老房子，在户型设计上肯定没有现在规划的那么科学，不是入户没玄关，就是厨卫只有巴掌点大，居住舒适度太差。更别说墙体发霉、杂物成堆，拥挤不堪。

当房屋面积过小，又要划分厨房、餐厅、客厅等功能区时，与其一个个单独分开，不如整体布局，节省空间。

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餐厨一体

要知道，我们需要的不一定是餐厅，而是一个用餐区。

所以，可以将原本昏暗狭小的厨房墙体打通，作开放式厨房，将餐桌椅布局在厨房附近。

既可以充当厨房台面，也方便用餐，一举两得。

如果经常爆炒，可以在厨房安装玻璃推拉门，可开可闭。

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客餐厅一体

如果面积有限，无法划分出单独的用餐区，或者家庭成员多，需要更大的餐桌。

这时，可以将客厅与餐厅合二为一。

例如，采用这种卡座形式的客餐厅一体化设计，节省空间，也保证了各项生活功能。

02. 卫生间改造

痛点：狭小、墙壁发霉

老房格局的另一个痛点，就是卫生间空间太小。

俗话说金厨银卫，卫生间的使用频率是非常高的，如果能够扩大一部分面积，那么居住舒适度会提高不少。

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干湿分离

将洗手台外移，进行干湿分离，能够极大缓解湿区空间拥挤为题，提升使用体验感。干湿分离也是现在卫生间装修主流趋势之一。

03. 卧室调整

痛点：数量少，不够住

很多老房子原来都是单位的家属楼，一般只有1-2个卧室，随着家里人口数不断增加，住起来确实不方便。

在改造时，我们就要考虑家庭对卧室的需求。

也可以将阳台打通，利用阳台面积定制榻榻米，作为休息空间。

04. 采光问题

痛点：采光差、光线昏暗

老房子普遍楼层数较少，尤其是一些低层户型，回潮严重、采光不好、通风也不佳。

这时就需要想些办法来解决这个问题。

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减少隔断墙

条件允许的情况下，尽量减少不必要的隔断墙，扩大门洞门窗，用玻璃隔断代替墙壁，给家里尽可能的引进更多自然光线。

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开室内窗

如果承重墙较多，无法减少墙体，还可以在光线幽暗之处开一扇室内窗。

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选择浅色系

越是空间小、光线不佳，越要选用浅色。

比如大面积的白色，能让家里看上去更明亮，也显得开阔一些。

05. 隔音问题

痛点：隔音差

采光不好还能忍受，隔音差真的能让人精神崩溃

要想不被噪音干扰，隔音问题必须解决！

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门窗的选择

年代久远的门窗破损后，隔音效果大大降低，必须要更换。

门的材质可以选择实木门或实木复合门，能阻隔大部分噪音。

窗户材质建议选择断桥铝+中空玻璃，耐用又隔音，还能隔热。

06. 收纳规划

痛点：杂物成堆、凌乱不堪

老破小有一个共同点，就是到处堆满了杂物

与成品家具相比，全屋定制能最大化增加收纳空间，而且可以减少卫生死角，让家里保持干净整洁。

所以在改造前，我们尽量通过全屋定制设计师的规划，将收纳和美观都能兼顾到，不再是“几个柜子”这么简单啦~

老房翻新改造怎么做最省钱

1、旧物认真对待

旧房拆除后的物品很多都是值钱的，如镀锌管、旧金属门窗、器等。可以等拆除全部完成后批量拿去卖，多问几家的价格；如果工人说帮你拆，但拆完的物品归他，不收工钱，需要自己做个衡量，有可能拆除的物品价值比工钱高。

2、拆除工程

拆除，是旧房翻新中的一个重点工程，如果拆改大，费用会不小；一定要找专业的拆改团队，如果有认识专门做拆改的工人，谈好工作量承包总价，会比装修公司便宜；切忌别找不专业的，不然容易出现把房屋拆改坏的情况。

3、水电路改造

水电路改造，作为隐蔽工程，是旧房、二手房改造中的重点也是比较有难度的工程。如果房屋老旧，出现水电路老化，最好做个改造，一定不能图省事省钱不翻新，找个专业的团队，做好水电路的改造，因为是隐蔽工程，如果做不好，后期会出现很多问题。

4、地板翻新

地板翻新，造价相对便宜，和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。如果是强化地板，不建议翻新，因为有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化；如果是实木地板、实木复合地板和竹地板即可进行翻新。

5、墙面翻新

对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。

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