«——【·前言·】——»
【“未经授权，禁止搬运，违者必究”】
很多人穷极一生为房子奋斗，最大的理想就是在大城市拥有一处自己的容身之所。
而三十年前的日本，正是一个东京的房子都能买得下整个美国的时代，房地产行业可谓是蒸蒸日上。
但是飞得越高摔得越惨，当泡沫被无情地戳破后，日本房地产无论是买家还是卖家，都迎来了巨大的危机与灾难，可以说是没有赢家，这又是发生了什么事呢？
日本房价的飞升
事情还要追溯到上世纪的七八十年代，那时候世界秩序重回正常，战争后重建恢复成为了世界主流，日本也进入了经济的快速增长期。
在这个节骨眼上，居民们逐渐把眼光从温饱放在了更好的居住、生活条件上来，这也促使房地产行业崛起。
真正步入高房价时代还是从上世纪八十年代开始，当时美国与日本签订了《广场协议》，该协议是美国对日本的一次施压。
当时美国货币财政出现赤字，当局政府决定使美元贬值，好在世界出口市场上立足，协议的签订也使日元价值上升，制约了日本的出口生意。
对于当时的日本人来说，他们首先感受到的就是“钱变得值钱了”，在日本当局的政策和号召下，居民更乐于去消费，把钱花在房地产市场或者股市上。
此举让房地产市场瞬间变得如火如荼，房价好似做了火箭一般上涨，在日本的首都东京这种上涨则格外夸张。
要知道，1985年的东京房价每平米差不多是150万日元，但是在五年之后的1990年足足上涨了五六倍，这样的涨幅也出现了令世界震撼的情况，东京的房价已经可以买的下美国了。
对于普通居民来说，飞速上涨的房价让他们有些有心无力，但是只要能买到手就能获取巨额利润，即使是去银行贷款也要先买下来再说。
银行那边也乘着这股子东风低利率放贷，吸引人群超前消费，即使房价飞涨，东京依然出现了“一房难求”的情况。
这样的资产价值泡沫在短短几年时间逐渐发酵，即使政府有心整治最终也没什么成效，但是这样的情况显然是不正常的，不正常的泡沫就迟早会面临破灭。
那么在接下来的二十多年里，日本又面临了怎样的困境呢？
泡沫的破灭
很快，在1991年，房价彻底失控后的那年，日本房地产十年的巅峰时期结束了，不仅结束，就好像在房地产市场引发了一场地震，把所有人震了个猝不及防。
普通老百姓买不起房子，就去借贷，银行那边也不再有以前的辉煌，而是被不良借贷压垮，这一时间房地产市场轰然倒塌，老百姓更是还不起贷款。
一个市场的覆灭自然会带来失业热潮，大家都丢了工作，还有天价贷款，房价也在断崖下跌，银行也被掏空。
可以说，在这个时期，没有任何一方是赢家，大家都在失败，只是受打击的程度不同罢了，有的人因为还不起债而自杀，不少大大小小的银行和企业也因此倒闭。
虽然在前面十年里，也确实有人从中获利，赚得盆满钵满的也有，但是在泡沫破灭后，所有人都陷入了“烂摊子”，一切的美梦都被现实击碎，经济也一下子就放缓了下来。
百姓过得不好，自然也没有闲钱消费，推动不了经济，所以百姓影响企业、企业影响国家，整个日本陷入了足足20年的休整期。
这20年里，日本从光鲜亮丽变得灰头土脸，有的人选择了摆烂躺平，无论如何也买不起房子，有的人被巨额的贷款压到自杀，自杀率也是在那几年显著提升。
还有更多的人死也不敢死，活又需要付出全部力气，难以置信的是，那些年日本人还清房贷后的年龄已经推到了73岁，相当于穷极一生都在还贷款。
如此巨大的经济危机日本政府自然不会坐视不理，但是他们的救助方式和政策，包括促进消费的举措都无法挽救这个轰然破灭的泡沫，最终还是达到了经济的低谷。
日本的遭遇也是前车之鉴，全世界都在这三十年的时间里见识到了房地产、房价与经济方面的恐怖，它能飞速上涨就一定能直线下降，这也是血与泪换来的教训。
在这三十年里，整个日本从个人到政府，都经历了不同程度的打击，所以国际上普遍认为，这次危机中，日本满盘皆输，没有赢家。
任何一个国家都应该吸取这次教训，危机一旦酿成，没有个几十年时间是无法解决的，就算解决了，受过的伤害又怎么能轻易抹平呢？
说实话这样房价快速上涨的情况也同样出现在前阵子的中国，不少人超额借贷，背负上了沉重的房贷，还有人可能一辈子都买不起房子、还不起贷款。
再加上新冠疫情带来的三年经济打击，不少人失业，也都叫苦不迭。
面对这种情况，我国政府直接出台举措，迅速遏制住了房地产市场的价格，有效控制了房价发展。
如果不能将房价控制在合理的范围内，引发的连锁反应不可估量，造成的伤害，看看日本上世纪的金融危机就都知道了。
结语
其实日本政府和企业并非愚蠢，他们也在快速飞涨的那十年意识到了即将面临的危机和困难，但是房价已经和脱了缰的野马一样难以掌控，最终酿成恶果。
很多人担心我国也会走上日本的老路，被轰然倒塌的经济压垮，但毕竟已经有过先例，我国政府自然不会放任不管。
日本的教训也告诉了我国国人，盲目的抬高价格，追求经济增长反而可能导致反作用，一旦遭到反噬，就会难以遏制，从上到下全部受创。
所以我们应当稳中求胜，保证经济稳定、房价稳定的同时进行发展，这样才能避免不受控制的危机。
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