随着传统销售旺季“金三”的深入推进，厦门二手房市场首先迎来曙光，咨询量、带看量及成交量明显提升。
新房市场，由于2023年下半年推地节奏放缓，供应量基本集中在年末。因此，当前除了持销盘调价、提佣跳点等强销方式范围逐渐扩大外，纯新盘入市持续断档近3个月，进入青黄不接状态。
2023年四季度厦门成交宅地分布情况
不过，近期多个新盘入市节奏也在加快，如钟宅地块、集美西亭地块、海沧哈罗小镇地块、海沧象屿地块、海沧东屿岛地块等，陆续迎来新进展，多个项目公布案名和产品信息。
其中，马銮湾乐活岛象屿地块项目案名为象屿自在海；海沧哈啰小镇地块案名为国贸海上鸣樾；海沧东屿岛地块公布案名为海沧中心TOD璞盛；钟宅2023P12地块案名公布——建发五缘鲤，户型为99-192㎡4-5房，值得一提的是，年末拍出宅地全部取消商品住宅销售限价，除了岛内钟宅地块外，其余地块成交楼面价均在“2万+/㎡”，其中，岛外多为近岛高配王炸地块，市场关注度高。
2023年四季度厦门拍出宅地情况
另外，据爆料，集美西亭2023JP04、2023JP05地块户型段为约87-138㎡，售价在约3.5万/㎡。也就是说，总价约300多万可以上车集美新城。
湖里区
建发五缘鲤
建发五缘鲤效果图
项目位置：湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧
主力产品：99-192㎡4-5房（不多于860套）
推出时间：预计二季度
限价：岛内首个取消限价商品房项目
卖点：为钟宅仅剩的2个待售商品房项目之一，周边高端商品房成片开发
项目过程稿
可定制户型
项目建面约99㎡4房户型图（双孩房）
项目建面约99㎡3房户型图（双孩房）
项目建面约99㎡3房户型图（大横厅）
项目建面约136㎡5房户型图
项目建面约136㎡5房户型图（大复合厅）
建面约192㎡5房户型图（客厅带空中庭院）
建面约192㎡5房户型图
CRIC点评：
为建发在五缘湾打造的又一高端楼盘项目，门槛户型卡在100㎡以下，天花板则在200㎡以下，目标客户定位明确。除了区域开发经验外，此次五缘鲤开发将带来多项创新，如：
是建发在厦门首个风雅宋韵社区，给客户带来全新的宋韵新中式审美和生活方式；
2.厦门首个可定制交付户型，除精装外，室内留有灵动空间，三房-四房-五房，客户可以按自身需求定制交付，空间打造可以满足不同生活需求家庭；
3.社区打造引入四重降噪技术，以期打造宁静住宅，满足全龄业主自由静谧居家生活。
4.192㎡五房户型首次将山水庭院引入户型，相当于打造一座空中花园；值得一提的是，该户型在主卧加入私人客厅设计，不断满足客户高定需求。
海沧区
象屿自在海
象屿自在海位置图
项目位置：厦门海沧马銮湾新城春江路与海明路交叉口东南侧
主力产品：62㎡-82㎡-89㎡，105㎡（758户）
推出时间：预计6月下旬，首开1#、6#
卖点：位于马銮湾乐活岛，周边商品房成群开发，所剩新盘项目不多，且临近招商花园城，片区生活配套成熟宜居。
象屿自在海平面图
户型
建面约62㎡2房2厅1卫户型图
建面约82㎡3房2厅1.5卫户型图
建面约89㎡3房2厅2卫户型图
建面约105㎡4房2厅2卫户型图
CRIC点评：
项目位于马銮湾乐活岛，片区生活配套成熟宜居。临近地铁2号线新阳大道站，公共出行便利；乐活岛教育配套为九年一贯制，双十海附庚西分校已投用，南岛九年制学校开建，两所学校合并为“厦门双十中学海沧附属学校马銮湾分校”。商业方面，临近去年开业的招商花园城，生活需求都能就近满足；医疗方面，除了长庚医院外，西侧还有一座三甲医院复旦大学附属肿瘤医院厦门分院。
2.项目地块楼面价为“2万/㎡”，且产品以中小户型为主，主打小户低总价，对于当前市场刚需主力客群吸引力较大。
国贸海上鸣樾
国贸海上鸣樾效果图
项目位置：厦门海沧滨海社区海沧大道与沧屏路交叉口北侧
主力产品：130㎡-143㎡-168㎡-180㎡-193㎡4-5房户型
推出时间：预计5月底
卖点：海沧桥南近岛成熟地段，一线海景，双十海附，主力针对改善客群。
国贸海上鸣樾平面图
户型
建面约130㎡4房2厅2卫户型图
建面约143㎡4房2厅2卫户型图
建面约168㎡4房2厅3卫户型图
建面约180㎡4房2厅3卫户型图
建面约193㎡5房2厅3卫户型图
CRIC点评：
1.国贸海上鸣樾位于海沧南一线海景带，厦门西海湾、海沧大桥、城市天际线等美景一览无遗，是近岛+景观新盘；
2.项目配套齐全。雄踞海沧大桥桥头堡，除自驾便利外，地铁2号线海沧湾公园站约1.2KM，可以快速通达岛内外商圈；厦门双十中学海沧附属学校在侧，教育配套优质；
3.项目为纯改善社区，主推建面约130-143㎡4房2卫、168-180㎡4房3卫和193㎡5房3卫五种户型，2梯2户板楼结构，几乎户户看海；当前潜在夹心层改善需求较大，而岛外刚需产品泛滥，项目精准定位岛外改善客户群体。
海沧中心TOD璞盛
海沧中心TOD璞盛区位图
项目位置：厦门海沧东屿岛海沧湾CBD
主力产品：77㎡-89㎡-116㎡-135㎡3-4房户型
推出时间：待定
卖点：2号线海沧商务中心地铁站+双十海附东屿校区+中小户一线湖景房+自带约6.5万㎡商业。
海沧中心TOD璞盛平面图
户型
建面约78㎡3房2厅1卫户型图
建面约89㎡3房2厅2卫户型图
建面约118㎡（北厅）3房2厅2卫户型图
建面约118㎡（南厅）3房2厅2卫户型图
CRIC点评：
1.海沧中心TOD璞盛位于海沧东屿岛海沧湾CBD，与岛内滨北市政府行政和金融中心一桥之隔，乘坐地铁2号线2站可达邮轮中心；
2.项目在地铁、商业、景观、学区及公建等方面配套均为岛外头部级，居住舒适度和便利度高；
3.项目以中小户型为主，77㎡、89㎡小户的出现，实现降维打击，给一直想要上车海沧CBD核心区客户抛出橄榄枝。
集美区
联发西亭地块
项目位置：集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧
主力产品：约87-138㎡（未官宣，仅供参考）
推出时间：待定
卖点：集美新城核心区，生活公建配套在岛外属头部级，户型门槛下调，总价或有惊喜
联发西亭项目地块位置图
2023年12月22日，集美2023JP04、2023JP05地块被联发以底价收入囊中，成交楼面价为20000元/㎡，住宅无销售限制均价。
时隔4个月，项目户型信息曝光，户型建面约87-138㎡（具体仍在调整中），预计销售均价约3.5万/㎡，如果低楼层单价“2字头”，集美核心区新盘门槛值有望下调至约200多万元，除了会进一步冲击周边二手房价格外，还将对岛外另外三区同等价位新盘产品造成明显的“截客”。
另外，2023年年末，建发摘得集美桥头堡J2023P01、J2023P02地块，根据目前释放信息，项目将会是建发在岛外第一座全新诗意东方风格作品，将会在今年上半年推出。
（以上为调研信息，最终版以项目方公布为准，信息如有出入，请联系删除或修正。）
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