北京【绿城·晓月和风】—官方权威发布

晓月和风——位于大兴黄村板块
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01基础信息

占地面积：64837.466㎡
建筑面积：124634.932㎡

容积率：2.0

户型：88/92/121㎡三居，144/176㎡四居

价格：期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡，总价范围519-1038万

楼栋：27栋

楼层：6-11层

总户数：992户

停车位：1∶1.2

物业公司：绿城

物业费：5.48元/㎡/月

装修标准：精装

开盘时间：预计10月底或者11月初

交房时间：预计2025年12月

02土拍回顾

今年8月份，大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026、6022地块进行现场竞拍，吸引了16家房企报名参加。

最终，湖州中石通过摇号拿下这块地，成交价38.18亿，现房销售面积2.5万平，楼面价约3.15万/㎡，期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡。

湖州中石其实是绿城拿地时的马甲，所以这块地后续的开发、设计、操盘等都是由绿城来做。

这宗地分为4个地块，其中6018、6019和6026为住宅用地，6022为幼儿园。

03户型价格

晓月和风的户型包含88㎡和92㎡小三居，121㎡和144㎡改善三至四居、176㎡大改善，户型的得房率比较高，基本都在80%以上。

88㎡三居是小区的起步户型，总价约519万。

这个户型是比较常规的两面宽设计，跟当年的限竞房户型很像。主要槽点是主卫是个暗卫；厨房的开窗在凹槽里，采光估计会受限。

92㎡三居，总价约543万。

这个户型设计当下比较常见，客厅是270度转角边厅，增大了采光面。餐客厨一体化设计，动线非常流畅。

121㎡三居，总价约714万。这个户型设计已经非常不错了，硬要挑毛病的话，就是南向的次卧挨着电梯。

144㎡四居，总价约850万。经典的四叶草格局，每个房间的面宽都在3米以上，空间完全够用。

176㎡大改善四居，这是小区里面最大的户型，总价约1038万。客厅和三个卧室朝南，采光面非常大。主卧也非常豪华，双台盆+浴缸。

04 样板间实拍

售楼处做了两个样板间，分别是92㎡三居和144㎡四居。交付标准的档次比较高，厨房的烟机灶具及洗碗机用的西门子；卫生间的龙头、花洒及洗手盆用的高仪。

装修风格，大家可以参考下面92㎡的实拍。

270度的转角边厅，用了两块非常大的玻璃，采光和视野非常好。

餐客厨一体化设计。

北向两个卧室打通了，交付时是独立的两个房间，中间是非承重墙，大家可以根据自己的需求设计。

北向卧室赠送的设备平台。

独立家政间。

南向主卧，赠送了飘窗。

05 地块实拍

看完了样板间，我们在来看看地块周边的情况。

晓月和风的东侧是三和庄北巷，双向两车道，对小区影响不大。目前还是条断头路，交付时应该会修通。

东侧一路之隔就是国家教育行政学院附属实验学校，这是一所九年一贯制的公立学校。

小区的南侧是三合路，双向四车道，马路挺干净，车也不多。

再往南就是回迁房小区三合北巷，临街的这几栋总高18层。

晓月和风的西侧是兴旺大街（双向四车道）以及铁路，未来会有一定的噪音，大家选房时可以注意下。

北侧是在建的大兴星光城。

从踩盘的实际感受来看，楼盘周边的城市界面比较规整，一些基础的生活也比较齐全，不过有一点缺乏人气儿，没有高米店、枣园那边热闹。

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