公寓再次迎来“春天”。
近日，广州官方“限寓”文件曝光，公寓或将成稀缺品。
一石激起千层浪，多个一手公寓新政后当天成交，还有新盘到访猛涨40%……
广州公寓市场，迎来一场久违的狂欢。
｜广州航拍
｜广州楼市发布摄
壹
多盘当天成交、到访涨40%
新政后公寓回暖明显
广州命令禁止新建公寓，意味着目前在售的部分公寓项目，即将成为绝版。（）
消息一出，公寓市场便悄悄火起来了。
部分公寓新盘，人气较以往有所上涨，开始传出捷报：新政首日“1串5”、到访上涨40%……
位于琶洲中二区的保利琶洲四季，新政后首日就有客户过来抢房。
项目毗邻万胜围地铁站，周边还有万胜广场、保利广场等成熟商圈。
再加上，在售建面约106-110平滨水平层，空间宽敞，很多业主会买来自住。
｜图源：中介朋友圈
3月面市以来异常火爆的越秀·琶洲·ONE57，又遇上了风口：
新政后项目来访增加约20-30%，成交有所增加，有客户当天就成交。
项目位于琶洲西区核心，在售片区内少有的建面约34-67平小户型，很多买家会买来放租。
而且，总价仅150万起还不限购，不仅是广州客，全国各地客户也被吸引前来抢购。
｜越秀·琶洲·ONE57项目现场
海珠西江景综合体越秀星汇海珠湾，同样是当天就成交多套，目前到访量上涨了40%左右。
项目在售建面约61-95平江园商办资产、136-260平江畔大平层，大小户型都有得选，满足买家不同需求。
｜越秀星汇海珠湾售楼部现场
｜图源：开发商提供
同样在后航道的越秀·天荟江湾，新政后到访量也上涨20%。
项目也是大型滨江商业体，生活圈比较成熟，天樾组团临江仅约70米，整体宜居性比较高。
天河部分公寓也同样被“拱火”。
天河智慧城的东基天河阳光，新政首日成交“一串五”，现场火爆也是肉眼可见。
项目在售建面约40-96平小户型，总价约90万起，单价2.3万/平起，相比板块内住宅超5万/平均价，有低价优势。
与此同时，项目所在天河智慧城有产业加持，租赁需求高，比如板块内的万科云城米酷就很好租，小户型月租为1100-17000元/月。
｜图源：中介朋友圈
白云的粤海云港城，近几天到访和成交量明显上涨，新政后不少壕客前来咨询。
粤海云港城所在的白云新城，就是白云发展最为成熟的生活圈，也聚集20多栋总部大楼，地段含金量高。
项目本身还是73万方综合体，在售建面约108-277平大平层，自住也非常舒适。
｜粤海·云港城住宅效果图
｜图源：项目供图
南沙横沥岛也有公寓项目率先承接市场热度。
有中介透露，美的江上沄启成交也明显回温了，平均每5台咨询客户就有2-3台会买。
项目在售临江公寓，为建面约35-65平产品，有独立卫生间和厨房，双钥匙，总价50万起。
此外，由于项目目前在大降价促销，由于新政原因，有可能价格会涨价回调。
此次政策调控指向很明显，未来几年也可能不会再有新公寓冒出，卖一套少一套。
这对存量公寓而言，相当于制造了“稀缺性”，无疑是一大利好，一些位于核心地段的优质产品，会更受欢迎。
贰
商业大平层需求逐年上涨
广州公寓供不应求，但别盲选
其实，在新政前，公寓成交已经有起色了。
从刚过去的3月来看，公寓成交506套，成交量环比上涨约5%，中心区热度尤为明显，环比涨49%。
而且，3月供应仅304套，但成交506套，供不应求。
｜图源：广州中原地产
再拉长时间来看，公寓去年整体的表现也比较不错。
去年总成交9796套，但供应仅7657套，同样整体供不应求，这也说明，广州产权公寓依然有市场需求空间。
｜图源：广州中原地产
而在成交底色不错公寓市场中，商业大平层逐渐混得风生水起，表现尤为突出。
从近5年广州一手公寓成交面积变化来看，超100平公寓的占比逐渐增加，至2023年时，已增加到8%，公寓趋于豪宅化。
这些商业大平层不限购，面积大、功能多，自住属性更强，部分还能明火，居住体验也不错。
楼市君有个朋友，由于对学位没有要求，反而更想住商业大平层。
在她看来，商业大平层大多地段好、装修豪华、圈层高端，住起来也比较舒适。
而且，同样总价可以住得更好，不一定非住宅不可。
虽然市场对公寓仍有较大需求，且越来越稀缺，但也需谨慎购买，不要盲目跟风。
毕竟，市面上的公寓，有优劣之分，不要盲选。
占据核心地段，享受交通、生活配套、生态等全维资源，产品优质的公寓才值得购买。
而且，最好也选择有产权的公寓，若公寓有产业加持会更加分。
你们觉得呢？欢迎留言评论哦。
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