载止到2023年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6.819万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量2023年全年录得约161.7万平方米，较2022年有所提升。

大中华区六大主要城市中，台北核心商圈2023年底空置率较低，约为8.3%。

在二线城市中，苏州的核心商圈2023年底空置率最低，为16.59%。

2023作为疫情过后的开局之年，大中华区写字楼市场迎来全新的挑战。鉴于经济的缓步复苏，2023全年写字楼租赁需求相对疲软，并未迎来快速反弹。与此同时，各地供应量维持高位使得写字楼市场承压，急需进一步刺激需求端。

2024年仍是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。与此同时，2027年之前，除六大主要城市以外，许多二线城市核心市场新增供应总量将超过百万平方米。

未来，新兴商圈未来供应仍占据主要比例，许多租户将考虑入住更具性价比的项目板块，去中心化趋势有望进一步发展。同时，这也将导致整体市场租金的进一步调整。

大中华区甲级写字楼 - 现状概览

疫情过后的开局之年，大中华区写字楼市场迎来全新的挑战。2023年大中华区甲级写字楼核心市场持续承压，吸纳表现不足以跟上新增供应步伐。截止到2023年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6819万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量全年录得约161.7万平方米，较2022年有所提升。

大中华区六大主要城市中，台北核心商圈2023年底空置率较低，约为8.3%。在二线城市中，苏州的核心商圈2023年底空置率最低，为16.5%。

从租金数据上来看，2023年四季度，在一线和二线城市中，香港和杭州分别以565元每平方米每月(63.9港元每平方英尺每月)和145.7元每平方米每月的租金位居第。大中华区主要核心商圈的写字楼平均租金录得约146元每平米每月，比往年同期下降7.8%。

来源：戴德梁行

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