来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

江宁青龙山生态新城迎来重磅消息！困扰片区发展多年的江宁殡仪馆终于要搬迁了，新馆选址已定！

目前，江宁殡仪馆正在进行拆迁前的准备工作，万安陵园现已进入破产清算程序。周边居民期待的50万方商业体要提上日程了！

01

翘首以盼近10年

江宁殡仪馆新馆选址终于敲定！

近日，江宁规划局发布重磅公示，涉及江宁殡仪馆新馆选址。文件显示，江宁区殡仪馆新馆正在进行预审选址和全要素条件申报阶段，其专用道路及交叉口优化也进行了预审选址申报。

文件显示，江宁殡仪馆新馆选址在横溪街道西岗社区泗陇自然村（苏皖交界处），钟家塘以南、丹向路以北、山东岘以东、泗陇水库以西。

这是江宁殡仪馆新馆第一次公布详细的选址，虽然此前有传闻说江宁殡仪馆新馆的选址定在横溪，但一直没有确切的消息。

从地图上可以看出，江宁殡仪馆新馆选址距离主城区很远，远离了居民区。

放大看，也能看出周边村落较少，旁边有山和水库。

话说回来，前段时间马鞍山才官宣全面对接南京，后脚江宁殡仪馆就要搬到苏皖交界处，马鞍山be like……

其实，早在2015年，江宁区就提出了要搬迁殡仪馆，曾计划在2019年6月30日完成殡仪馆的停用及拆除，但是要等新的殡仪馆建成后，才能实施搬迁。

不仅是搬迁的时间问题，关于殡仪馆的新馆选址问题，也是一波三折：选址禄口，禄口居民不同意；选址雨花，雨花居民不高兴。如今新址选在远离人烟的地方，这下总没有人反对了吧！

终于，2022年5月，江宁民政局正式发布文件，困扰青龙山发展的大问题终将解决。

如今新馆选址正式敲定，对周边居民而言，无疑是一大喜事。此前，就有居民网络问政，询问多年无进展的江宁殡仪馆、万安陵园的拆除工作。

对此，官方也给出了回复：万安陵园已进入破产清算程序，江宁殡仪馆正进行拆除前期准备工作。

虽然等待许久，但殡仪馆搬迁在即已是板上钉钉的事实，周边业主可以放心了！

02

新址敲定，板块发展制约因素即将解除

约50万方商业体有希望了

青龙山国际生态新城是南京第二个一二级联动开发项目。2014年，由中国金茂与江宁区政府正式签约，按照“先整体规划，再开发”的模式推进，目标是“三年建设，五年成城”，发展站位很高。

在规划之初，青龙山国际生态新城便以美国stapleton城区&德国kronsberg城区为设计原点。结合国际理念，因地制宜，打造为“一心、一轴、双环”的绿色新城。

自青龙山国际生态新城的概念确立之后，一批品牌房企先后进驻板块，融侨、金茂、朗诗、深业、招商、金地、雅居乐等大牌房企相继入驻青龙山。

但是，青龙山国际生态新城板块的兑现速度太慢，房价并未大幅上涨，原因之一就是江宁殡仪馆的搬迁迟迟不见踪影。对此，有人戏称板块内的住宅为“墓景房”。

如今殡仪馆新选址已敲定，青龙山国际生态新城的50万方商业体也快要提上日程了！

众所周知，江宁殡仪馆所在的位置，即为规划建设的江宁区上坊片区的商业中心，总体量约50万方，包含五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等业态，是片区内一大重要的商业配套。

2021年6月，青龙山生态新城的商业中心区城市设计启动招标。本招标项目划分为1个标段，招标人为南京上坊建设开发有限公司。规模为东至润麒路，西至上高路，南至天环路，北至文靖东路，总面积约为38公顷。

03

制约因素即将解除

青龙山房价会大涨吗？

回到买房人普遍关注的房价问题。

首先看位置，青龙山国际生态新城有其地理优势，距离各繁华中心都非常近，往南京南站、新街口、河西中、河西南等板块，都在20公里范围内。

从与市中心的距离来看，青龙山是同等范围内，房价较为友好的板块。比如，燕子矶板块与新街口直线距离大约也是10公里，但价格却高出许多。

如今，青龙山板块内次新房主要集中在南部，在售新房较少，主要是雅居乐雅郡兰庭，深业青麓上居的尾盘，均价在2.6万/㎡。除此之外，板块内暂无新房或地块待上市。

来看二手房，据二手房网站的数据，目前青龙山国际生态新城内，二手房约有1.6万套，成交价基本在2万/㎡左右。

虽然板块内次新房还不少，但目前最高成交单价还未达3万/㎡。

其实，从新房品质来看，片区内的次新房都出自品牌开发商，综合价格和品质考虑，青龙山还是非常值得刚需入手的。

按照以往的行情来看，再结合当下的市场环境，虽然制约因素解除，但房价短期内肯定无法大涨，好在板块的发展面貌是越来越好了。

板块内还有这些项目都在稳步推进：

  • 润麒路即将通车

润麒路是片区的一条南北向主干道，连接文靖北路和万安西路，全长约1.8公里。目前润麒路前期道路硬质化已经完成， 即将对万安西路北侧与润麒路交叉口的地下管廊及地面进行施工，正在进行招标前期准备。

截图自江宁发布

目前，润麒路沿线征迁工作全部结束，通车后将极大缓解片区嘉茂路拥堵情况，将成为今后片区居民交通出行的又一新选择。对于完善青龙山板块的路网建设，有着极其重大的意义。

  • 上坊新城中学9月开始招生

据了解，从 今年开始，上坊中学不对外招生，新生将要到上坊新城中学就读。

上坊新城中学已确定与“江宁双雄”之一的东山外国语学校合作办学，引入东外的人文教育理念和教育资源，属于区教育局直管，师资也是选调优质资源，也是片区居民的一大教育利好，学校将于今年9月份开始招生。

  • 石马公园绿化过半，土地手续办理提速

据江宁发布消息，石马公园目前正在抓紧土地手续办理及硬质铺装，园内绿化、植被栽植已完成过半。

截图自江宁发布

作为南京主城区的价格洼地，青龙山有其自身的优势，对刚需置业很友好。如今殡仪馆新址选定，相信商业体也就在不久的将来，多个项目稳步推进中，板块内的配套将越来越完善，利好周边居民！

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