今年以来,无论是市场的整体消费热度,还是大型商业体的入住情况来看。都印证了绵阳的商业即将迎来大爆发的时代,而与之匹配的,则是一众商业空间的动作频频。
例如,新投百盛广场,项目由百盛集团和新投实业强强联合打造,该商业占地约36亩,规模高达17万㎡,位于园艺山创业大道与园兴东街交汇处。
同样是园艺山板块,新投集团与红星大卫茂联合打造了“新投美学生活中心”,项目占地54.95亩,总建筑面积约14万㎡,商业面积达5.2万㎡。
商业效果图
华润万象商业体项目,投资约30亿元,总建筑面积约16万㎡,落址于九洲·跃进路16号三期地块。
以及房哥最近提及的金家林临湖商业和涪江环球港项目,这些新商业的抓紧建设,都在为绵阳的商业格局贡献新的力量。
但每当提到绵阳的商业,大家都感触颇深......
一边是新投百盛、涪江环球港、新投生活美学重心等大型商业IP不断为城市商业版图注入新鲜血液,一边是一些传统商业接连倒下,或正在“频死”的路上。
开业20年,绵阳一老牌商业宣布停止营业!
近日,开业20年,绵阳一家商业官宣将在本月底停止营业,令人惋惜。
3月28日,绵阳富安百货发布了一则关于《绵阳富安百货有限公司终止运营通知》的信息。
从公告内容获悉:由于商场物业与业主的租赁合同届满,商场将于2024年4月30日22:00营业结束以后正式终止经营,在此之前,商场继续正常营业,同时,将开展大折扣活动!
有消息称,此次富安百货不是直接闭店,而是换运营商,所以说未来它还是会继续营业,可能只是换了一个名字继续。
曾几何时,涪城万达、新百盛、凯德等还未开业的时候,这里商场、超市等一应俱全,同时还是市民心中的购物乐园和时尚聚集地,是诸多绵阳年轻人必打卡之地。
(图源网络)
据了解,富安百货曾经是绵阳开发、销售、运营都非常成功的商业地产项目。说它开发成功,是因为20年前,当时的银丰国际商业中心,在绵阳第一个推出“产权商铺”概念,以此获得巨大的成功。后来引入富安百货,可谓鼎盛一时。
这里地处寸土寸金的市中心核心区,门口就是主干道安昌路,一路之隔就是人民公园和建国门,作为市中心最先发展的区域,周边配套醇熟。
如今,终究还是抵不过时代的洪流,这个开业20年之久的大型商业,即将落下帷幕。
一核多心,绵阳的商业发展多点开花
看到富安百货如今的现状,才发现那曾经属于绵阳市中心商业空间的黄金时代已然远去。
将时间跨度拉长来看,曾经的富安百货因为紧邻市中心核心区域,作为往昔绵阳的地理中心,自然少不了客流的加持,但随着中心城区功能的向外纾解,以及市场情绪的变化,也让没有赶上变化机遇的商业空间逐渐被消费者抛弃。
其实从绵阳近年来的商业发展历程不难看出,在城市骨架拉大的同时,城市商业中心的概念也被逐渐模糊,既有商圈再被不断充实的过程中,也有不少新秀商圈脱颖而出。一些商圈甚至已经脱离了传统意义上商圈的概念,成为了城市记忆中新的地标和剪影。
比如市中心的凯德、新世界、百盛、长虹国际城商圈,涪城万达、经开万达商圈、永兴商圈的城市奥莱、南河坝的王府井商圈等,已经不仅仅是满足一个区域商业需求的空间,更像是城市功能享完备构建的过程中必不可少的组成成分。
(凯德广场实拍)
所以绵阳的商圈之变在以市中心为原点向外扩散的过程中,也涌现了不少各有特色的商业组团,来填充快速扩张的生活。
除了万达、凯德、百盛、茂业这些已经趋向成熟的商圈之外,也有园艺山商圈、金家林商圈以及跃进路商圈的日渐丰满,等到项目修建完成以后,势必会成为各自板块内的核心要素。
从目前绵阳商业发展的格局来看,未来绵阳将构建“一核多极、多能多心”的全域商务经济承载新空间,将以此功能再造、空间重塑、业态重构为导向,重新塑造绵阳城市商业的空间和格局。
在未来,我们可以预见的是,随着绵阳各极商业的多点开花带来新想象之时,绵阳的商业格局也将焕发第二春,不同商圈之间形成的错位格局,从而保证绵阳商业市场的多元化、立体化发展。
新商业冲击,城内老商圈何去何从?
新旧更替,优胜劣汰,是市场竞争的必然规律。
在快速变化的市场环境下,越来越多的老牌商业,正在陷入顾客流失、营收下滑的经营困局。
逆水行舟,不进则退。老牌商业的退场,代表着一个时代的落幕,也为未来的新型商业拥有更多的可能和想象。
未来的商场,不在是简单的购物中心消费集合,而是要紧跟新一代消费群体的需求与潮流趋势,融入更多生活气息,营造更舒适、放送的消费环境。
很多老牌商业明明坐拥优势地段,人流量也在线,为什么这些商业不行了呢?
1、传统商业自身问题
传统商业多存在品牌同质,运营不佳,设计陈旧等问题,自身的局限,使受众越来越少
2、城市和人流向外扩张,绵阳城内商业关注度下降。
以房产为例,城内开发饱和,现在楼盘多向外延伸,也就意味着配套和人流也在向外延伸,城内已不再是大家关注的重点,城内商业的关注度自然下降。
3、新商业冲击,绵阳各大区域商业遍地开花
一方面,绵阳目前商业正在蓬勃发展,且多中心发展,不管在绵阳哪个区域,都有一站式的商业体,客流被严重分割。
另一方面,新商业是新时代下的产物,遵循这新时代客群的需求,它们在设计上更前沿,运营上更专业,传统商业面临巨大挑战。
4、受到电商等其他商业业态的冲击等
眼下,绵阳多中心商圈形态已然形成,且还在计划打造多个重点商圈,绵阳的商圈规模将越来越大。
此外,一些关注度非常高的大型商业综合体也即将接踵而至。
例如:园艺山的新投生活美学中心和新投百盛,跃进路的华润万象综合体,金家林的临湖商业配套和涪江环球港。
(新投百盛广场效果图)
这些重大商业综合体的落成,会对城内传统商业带来进一步的冲击,绵阳的商业格局也将进一步重塑。
结语
绵阳的商业虽有更替,但数量不算太多,反而,如今绵阳的商业正在朝着向好的方向发展。
作为西部竞争力较强的城市,绵阳正在快速崛起,跻身成为西部商业的头部城市。2023年,绵阳GDP规模跻身“4000亿元俱乐部”,成为四川第一个突破4000亿的地级市!
这意味着在国家城市发展格局中,绵阳的城市能级大幅提升,将参与到更高层次的城市竞争,实现优质的资源整合,赢得更广阔的发展机遇。
纵观前后十年,绵阳的商业发展从单中心到多点迸发。
从茂业-建国门商圈“一家独大”,到“凯德商圈、跃进路商圈”崛起,再到如今依托区域产业、交通枢纽等优势,永兴、园艺山、经开区等多个片区的区域商圈迸发出极大活力。在近10年里,绵阳既积极推动老城区的城市更新,也全力推进“西进+北拓”的多中心战略。
不过市中心一带的老城区仍聚集着较优质的城市资源,在存量改造大潮中进行着自我升级和革新,档次和规模在进一步扩大,当下,绵阳商业分布呈现出“城市一心+区域多中心”的模式。
如今很多绵阳的大型商业体,不仅没在这股时代的洪流中被冲走,反而也是越活越好,例如市中心的凯德-百盛商圈、涪城万达商圈、永兴城市奥莱商圈,都是一个个鲜明的例子。
在这股时代的洪流中,绵阳保持了自身“慢生活”“烟火气”的特色,同时作为西部具有竞争力的城市,商业体的数量正在不断上涨,重量级项目也在不断进场,持续为绵阳市场品牌吸引力和商业市场竞争力增添砝码,这不仅反映出绵阳雄厚的商业实力,更反映除了城市的发展力。
毕竟,是推崇向往的公园城市,又有着国家级新区(科技城新区)在加速发展,大大小小的网红商业项目以亦不断出圈,绵阳整个城市和商业的发展都呈现出了蓬勃向上、欣欣向荣的姿态。
相信未来,绵阳的商业格局将进一步扩张,遍布每个区域的核心点,这样多点开花的商业格局才是我们绵阳人想看到的。
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