早在2015年,王健林提出“降杠杆,轻资产”的理念,将手底下几十家酒店和文旅项目悉数卖出,变现700亿元。

然而许多人不看好王健林的操作,许多看好房地产的人认为,如果王健林选择留下这些产业,赚得钱远远比直接出售来得多。

面对他人的不理解,王健林毫不在意,预言”没有哪个国家的房地产可以持续兴旺超过50年。“一般来说,房地产行业维系20多年会饱和,不管购买力还是住房数量都会到达顶端。

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时至今日,住房供求关系转变,国家出手调整政策,房地产行业未来将发生翻天覆地的变化。

购房人数减少,房地产行业显露颓态

很多人觉得王健林在传播焦虑,房地产是国家经济的支柱,会像一颗常青树,屹立百年不倒。

然而自1998年我国实行房改后,房地产市场经过26年的风雨,已经逐渐显露颓势。

2024年3月,国家统计局发布的报告显示,超过70%的城市房价呈现下跌趋势。

北京、广州、深圳等一线城市的房价分别下降0.1%、0.8%和0.5%,二线城市的新房价格环比下降0.3%。房价下滑,人们不再向以前一窝蜂地抢购,反而谨慎斟酌要不要买房。

2023年的一项统计中提到,国内住房销售面积为12.12亿平方米,比去年下降23.3%。同时,房子的成交额同比下降26.6%,可以看出人们在买房的事情上更加谨慎。

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尽管房价下跌几个点,但对工薪阶级的家庭而言仍旧过高。有些人砸锅卖铁,掏空家底,只能勉强交付手法,日后还有百万的房贷要还,压力巨大。

再加上疫情的影响,人们的收入减少,未来工资涨幅不高,无法承担沉重的房贷,选择放弃买房。

买房的人变少,建房的开发商也不敢轻易下水,害怕最后亏得精光。

2023年全国新建商品住宅销售面积9.48亿平,同比减少8.2%,回落至2014年水平。

一系列数据表明,王健林的预言正在逐步实现,住房出现供大于求的现象,房地产行业进入冰河时代。

国家颁布调控政策,房地产行业或将迎来巨变

为了挽救岌岌可危的楼市,国家出手,颁步上百条关于调整房地产行业的政策,守住最后的底线,力求系统性风险不会发生。

2024年3月的国务院常务会议明确,要完善“市场+保障”模式,改善住房供应体系,既要适应楼市供求关系变化,也要保障住房性建设和供给,不落下任何一方。

面对百姓不敢买房的担忧,国家打出一套组合拳,先是降低首付比例、房贷利率,紧接着优化公积金政策,刺激人民买房的需求。

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政府端出“认房不认贷”的态度,让民众放心买房,带动楼市成交,新房的热度逐渐走高,房地产行业开启破冰之势。

除此之外,国家还鼓励开发商积极建房,建造不同的商业住房。通过建立房地产融资协调机制,活跃开发商的资金流动,带动房地产项目开放,这样开发商推盘积极性可以逐步增强,以满足人们多样化住房需求。

目前,国家总体调控政策效果慢慢展现,各地趁着国家调整的春风,因地制宜调整区域内的房地产政策,争取改善当地房地产颓势的状态。

恢复房地产行业信心迫在眉睫,需多方协力

不过接下来的时间,是房地产行业恢复元气的重要时期。仅靠国家的政策调控,该行业难以回到往日的辉煌。只有各方共同加油,才能恢复房地产市场信心。

首先,商业银行要保证城市房地产融资协调机制的运行,加快贷款审批速率,提高贷款额度,为民营房企提供充足的资金,推动民营房企的积极作用。

而开放商要迎合国家步伐,建造多元化的商业住房,拉动刚性及改善型需求入市,驱动新一轮交易的回升。

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至于购房者,可以趁着目前的优惠政策买房,现在买房能享受当下利好政策的红利,可谓是买房的最佳时机。

最后:

王健林靠房地产起家,他在这一行的毒辣眼光绝不会出错。

正如他所料,国家房地产行业发展不到三十年,供求关系发生变化,楼市摇摇欲坠。面对未知的风险,国家迅速出台调控政策,把住房地产行业最后的底线。

2024年的楼市,让人摸不清它的未来。假如不是刚需家庭,购房者在买房时需要谨慎考虑,仔细衡量各方面利益,对房地产市场有更理性的认识。

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