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榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的2024年1-3月河南省房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2024年1-3月河南省房企全口径销售排行榜：

建业集团（约18.90亿元），正商集团（约14.55亿元），万科地产（约11.08亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约28.16万㎡），正商集团（约18.03万㎡），碧桂园（约11.31万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

2024年1-3月河南省本土房企全口径销售排行榜：

建业集团（约18.90亿元），正商集团（约14.55亿元），美盛集团（约7.78亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约28.16万㎡），正商集团（约18.03万㎡），信友集团（约8.58万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为在河南省范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业公开数据及企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），商品住宅项目（普通住宅+别墅）不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租、车位、储藏间等；

5、统计范围：河南省18地市及下属县级市；漯河市市区，鹤壁市市区、新乡市市区+平原新，平顶山市市区、焦作市市区、濮阳市市区、南阳市市区

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年3月31日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

榜单亮点

一季度，行业环境持续宽松，全国政策层面持续优化、利好不断释放，北上广深及部分强二线城市调控政策的持续松绑，个别城市典型项目表现亮眼。但基于目前整体市场信心支撑匮乏、消费及购买力不足，河南省一季度市场供求并未明显好转，包括国央企在内的全线房企销售均面临较大压力。

全省销售规模，同比收缩近四成

克而瑞河南监测数据显示，2024年一季度河南省住宅累计供应约1209万㎡，环比下滑6%，住宅累计实现成交约1571万㎡，环比上涨17%，同比下滑37%；春节前后返乡置业需求释放，一季度住宅成交环比去年四季度呈上涨趋势，但对比去年同期降幅近四成。

价格方面，一季度住宅整体均价5886元/㎡，环比下滑10%，同比下滑6%。

图：2022-2024年河南省住宅供求量价季度走势

全省新房价格，持续向下调整

分月来看，供应方面，因销售不达预期，市场依旧处于库存出清阶段，在售项目及新项目取证动作缓慢，一季度全省新房供应体量逐月下滑，月均仅约243万方，且3月份供应量处于近三年最低位。

成交方面，3月整体成交约646万方，同比去年同期降幅约24%，但对比1-2月份明显回升，一方面受前期返乡置业认购备案滞后影响，另一方3月作为传统营销旺季，各家房的继续让利动作，刺激一小波需求尤其是紧迫型的刚性入市。

价格方面，一季度全省新房住宅均价逐月下滑，3月整体均价5705元/㎡，同比去年同期下滑14%，且处于近三年最低位水平。

图：2022.1-2024.3年河南省住宅月度供求量价走势

全省头部房企，业绩收缩超六成

TOP30房企金额榜中上榜企业与去年同期相比，有7家房企洗牌，河南亚星、正弘置业、信达地产、亚新集团以及未来房产等新晋入围，金科集团、华信集团、龙湖集团及海马集团等跌出TOP30。

TOP30房企销售累计业绩约165.22亿，对比去年同期下滑约62%；

TOP1房企仍由建业地产占据，累计销售约18.90亿，同比去年同期下滑约65%；

TOP10、TOP20、TOP30门槛金额分别为约5.32亿、3.63亿、2.35亿，，同比去年同期分别下滑约56%、53%、55%。

图：近三年Q1河南省TOP房企销售情况对比

经过近三年的调整，河南省的开发企业强存弱汰，各家房企市场占位逐步明晰，但就目前的经济及行业形式来看，今年的市场将会面临更艰巨的挑战。二季度省内楼市成交规模难有显著提升表现。

但从各个城市项目金额榜来看，每个城市都有佼佼者，点状热销依旧市场主流形式，但红盘缩圈现象后续将愈发明显。今年市场上的客户，除了考虑核心区域配套、产品俱佳、支付政策灵活的同时，对价格空间仍有较大预期，包括改善项目在内也要具备较高的性价比才能突围。

榜单详情

No.1

2024年1-3月

河南省房企销售排行榜TOP30

No.2

2024年1-3月

河南省本土房企销售榜TOP20

No.3

2024年1-3月

地市住宅项目金额榜

新乡市

漯河市

鹤壁市

平顶山市

濮阳市

焦作市

南阳市

免责说明：

克而瑞所发布的“2024年1-3月河南省房企排行榜”“2024年1-3月河南省本土房企排行榜”“2024年1-3月新乡住宅项目销量排行榜”“2024年1-3月漯河住宅项目销量排行榜”“2024年1-3月平顶山住宅项目销量排行榜”“2024年1-3月南阳住宅项目销量排行榜”“2024年1-3月焦作住宅项目销量排行榜”“2024年1-3月濮阳住宅项目销量排行榜”“2024年1-3月鹤壁住宅项目销量排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测销售数据，2021年各地市（新乡、漯河、平顶山、南阳、鹤壁、焦作、濮阳）房地产企业公开数据为基础，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

往期河南省榜单回顾

2024年1月12日

2023年10月19日

2023年7月18日

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