最近，昆明马街片区约39亩工业用地以6338万元在阿里法拍平台成交，有意思的是，拍卖公告注明，该批土地成交后不能办理土地使用权变更登记手续，也不能开发建设。那为何还有买家愿意出手？
4月8日，西山区普坪村干沟尾村3宗国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物以63,386,285元的拍卖底价成交，3宗土地面积共计25805.42平米（约38.7亩），性质为工业用地，土地使用权人为昆明森工集团有限公司。
拍卖公告中特别注明，“该宗土地已纳入征迁范围；该宗土地成交后不能办理土地使用权变更登记手续；不能完善土地后续手续，不能开发建设。”
花了六千多万拍下的土地不能变更使用权，还不能进行开发建设，地上附着物也只是一些旧厂房和少量设备等，眼见的价值确实很有限，但法拍成交最重要的原因是：这块地已纳入西客站的征迁范围，而由于西客站今年很有可能实质开工，征迁指日可待，所以买家赌的是通过拆迁获利。
结合去年公布的西客站综合交通枢纽项目控详规就能看出，昆明森工集团的地块位于西客站规划范围南段，未来将分地面层和上盖层建设，地面层是铁路用地，上盖层规划了住宅、学校、公园和商业。
按照西山区政府工作报告，西客站将在今年上半年完成“站城一体化”1428亩范围内征迁，力争全年实现土地供应610亩，形成投资10亿元。从确保2027年与渝昆高铁同步建成投用的官方口径看，西客站用地征迁确实要抓紧了。
目前，西客站北段的站房核心区拆迁已基本完成，南段主要为西客站整备场用地，而南段还剩余部分待拆迁的地块，昆明森工集团地块是其中的一个。
由此也就能理解，一个看似普通的工厂为何第一次拍卖就能顺利成交。
根据法拍公告，昆明森工集团三宗工业用地评估价约2185万，6338万成交价中的大部分是买下了厂房等建筑物，以及其他地面构筑物和附着物，连可处置的生产设备都很少，买家通过处置这些物品能够收回的款项很有限。这只能解释为拆迁有利可图，甚至是稳赚不赔。
昆明森工集团有限公司是一家成立于1980年的民营企业，主要经营木材制品加工销售，据天眼查显示，该企业目前为停业状态，多次被法院列入失信被执行人。此次法拍为安宁人民法院委托，而安宁法院曾于去年8月立案一起涉及2000多万的执行案件，就涉及昆明森工集团及公司的多个股东。
由于昆明森工集团已经停业，又深陷司法纠纷，工厂连着土地和地上附着物整个被打包拍卖，因此这次的法拍买家才有了短线投资获利的机会。
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