北京昌平【奥森春晓】

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位于北五环外，纯商品房，8号线地铁平西府站500米左右，配套成熟，地理位置优越。

项目简介

奥森春晓是由中交、卓越双匠联袂打造的全新力作，项目择址奥北中轴价值高地，坐拥科创战略红利，醇熟配套环伺。呈献天幕美学作品，打造建面约96-131㎡灵动舒居，焕新呈现。现已盛大开盘，当红不让，引全城争藏，为城市高薪、高智人群提供全维品质住区。

项目区位图

【区域价值】

【奥北中轴】一条中轴，见证千年的历史变迁，引流城市发展的潮向，衍生居住的理想。项目坐拥奥北中轴，承接贵胄地脉，融入城市伟大进程，集合优质资源精粹，焕新城市居住新高度。

绝佳区位：地脉决定气质

【科创战略】北京首次提出“国际科技创新中心”定位，作为承载北京创建全国甚至国际科技创新中心的主平台，“三城一区”涵盖中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区，成为中国科创战略的重要一极。北京自贸区科技创新片区已形成海淀、昌平两大组团“双轮”驱动的建设格局。项目据守中关村科学城与未来科学城的交汇之处，坐享中国科创战略红利，未来高新人才聚集、市政配套涌入，催生居住价值的蝶变。

【回天计划红利】新一轮《回天计划》澎湃开启，列入2021-2025年北京城市重点规划，逐步实施教育、医疗卫生养老、绿化文体、交通、市政设施、社会管理等6个项目包，共102个项目。到2025年，初步建成与首都城市发展相匹配的宜居之城、活力之城、幸福之城。项目位居回龙观中心要地，坐享区域价值跃升的重磅红利。

【海淀向北，大势所趋】2019年《海淀分区规划》明确提出“两轴”规划——纵轴中关村大街、横轴北清路。资源及产业链纵轴向北迁移，并聚集在横轴北清路一带。

项目基本情况

项目地址：昌平区文华路东侧约150米

占地面积：31537.814㎡

建筑面积：88306㎡

楼栋总高：3号楼24层/4、5、6号楼27层

室内层高：2.9米

在售户型：

1. 96㎡两室两厅一卫 约602-626万 (部分)

2. 115㎡三室两厅两卫 约 706-726万 （少量）

3. 121㎡三室两厅两卫 约749-764 万 （少量）

4. 131㎡四室两厅两卫 约810-844万（可选）

房源情况：3#192套、4#104套、5#216套、6#108套。总套数620套。有96/131样板间。

项目均价：6.3万/㎡。

交房标准：简装

交房时间：2025年2月28日

得房率：72%左右

容积率：2.8

绿化率：30% ,

梯户比：两梯四户

物业公司：中交物业

物业费：4.87 元

车位配比：1:1.3

96平米两室两厅一卫：

115平米三室两厅两卫：

121平米三室两厅两卫：

131平，四室两厅两卫：

周边配套

北京昌平【奥森春晓】售楼热线:400-9696-334【官网】顶级资源，配套彰显极致

【北五环线，价值峰值】

内外双城发展挤压，推动北五环线价值迅猛上升。房产市场供不应求，五环全面“破7”、六环“破6”已成为全新认知。

【极速交通，速达全城】

坐拥“五横四纵二轨道”立体交通路网，链接繁华生活。

城市干道密集，路网纵横交织，快速直抵城市各处，为美好生活加速。

五横：北清路、定泗路、回龙观大街、回南路、北五环

四纵：京藏高速、黑泉路、立汤路、京承高速

【双轨通达】地铁8号线平西府站、地铁13号线A线文化路地铁站（在建）快意出行，接轨一城繁盛。

地铁8号线：已实现全线贯通运营，打通南北公共交通动脉。项目离地铁8号线平西府站直线距离约400米，与昌平线、13号线快速换乘，接驳中关村、五道口、望京等成熟商圈。

地铁13号线：毗邻13号线A线文化路地铁站（在建），实现与2、4、8、10、15等地铁线换乘，畅享亚奥、中关村、国贸等热门区域。

【宜居生态】城市绿肺坐享未来科学城生态绿心，以温榆河为中心，打造以历史人文、园林湿地景观为主的一体生态景观带。外揽奥森公园、回龙观体育公园、白各庄生态绿洲水乡公园、回龙园、半塔郊野公园、东小口郊野公园等公园生态资源，交汇美好生活底色。

【成熟配套】：共享便捷美好生活 【一站式生活圈】庄盛奥特莱斯、 BHGMall华联回龙观购物中心、北店时代广场、龙旗购物中心

【教育环伺】首都师范大学附属回龙观育新小学，清华附属中学昌平学校悦府校区小学部 ，人大附中昌平学校，昌平二中。

【医疗服务】昌平中西医结合医院（分院）、三甲积水潭医院（回龙观分院）三甲、昌平区中西医结合医院（三甲）、京都儿童医院、北京安达医院、清华长庚医院等。

产品优势

一、【品牌：中交X卓越，双强联袂】

北京昌平【奥森春晓】售楼热线:400-9696-334【官网】，品牌价值【中国交通建设集团】中国特大型基础设施综合服务商的“名片”，打造了一大批代表世界、代表时代最高水平的交通基础设施，斩获“五个世界第一，三个亚洲第一”的国际荣誉，2021年列席世界500强第61位，成为大国崛起之重器。

【中交地产】中交地产，为中交品牌在地产业务板块的首要承接者，将中交国匠精神、大道情怀与绿城的美学建筑、设计理念高度融合，达成品质的再升华。旗下拥有70余家全资、控股企业，业务布局全国19省34城。

【卓越集团】成立于1996年,目前已成长为立足深圳、布局全国的城市综合运营商。北京，上海，广州，深圳全部进驻，同时覆盖全中国内地40个大中城市，在2021年位列中国房地产百强企业TOP100前30。

二、【超大楼间距，享极致采光，产品定义精致】

三、【中交春系作品】

北京昌平【奥森春晓】售楼热线:400-9696-334【官网】，以中交地产一脉“春系”风格，在全龄化人居生活系统的营造下，缔造具有情感的舒适型城市雅宅，敬献北京又一时代力作。

四、【时代建筑美学】

GOA大象设计操刀，绿城同级产品力。运用现代简约的设计手法，历经十余种精密推敲，最终采用三段式立面设计。高标准严苛选材结合人性化精工细节，以玻璃幕墙搭配金属材质呈现极具时代感的光影艺术效果，构建媲美大都会的流景天际。

五、【自然无界园境】

北京昌平【奥森春晓】售楼热线:400-9696-334【官网】规划近百米楼间距，实现约1.5万平方米阔境园区。以“自然无界 都市度假”为园林设计理念，打造“全龄运动空间、缤纷商业街区、户外乐活场域、三进奢境园林”四大多功能组团，将健康与绿意融入生活，静享生活的惬意时光。

全龄运动空间：约400米环形跑道、童趣乐园、老者运动区、全龄健身区

缤纷商业街区：约1300m2下沉商业、主题IP商业街区、多元化购物体验

户外乐活场域：乐活草坪、户外书吧、花园生活馆、拾光会客厅

三进奢境园林：一轴三进式归家仪制、23种不同植株纷呈四季妙景

六、【精景园林，全龄化园林空间】

北京昌平【奥森春晓】售楼热线:400-9696-334400-9696-334【官网】度假感园林，重新定义自然生活。秉持全龄人居生活系统打造，呈现具有情感的舒适高密型城市雅宅。项目一脉“春系”产品理念与精神内核，敬献又一代表作品。天幕美学融入时代语境，打造天际美学作品，构筑城市唯美天际线。

北京昌平【奥森春晓】

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