宝能城西街地址：深圳市南山大学城留仙大道与塘岭路交汇处（地铁5号线塘朗站D出口），是宝能城理想幼儿园、朗麓家园第二幼儿园、深大附小、南山第二实验学校的必经之路，社区有3个出口可直达商业街。目前在售宝能城西街的商铺，西区共808户，东区2745户，共113套40㎡-60㎡的小商铺，商业共14281.5㎡，面积可自由组合。

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街铺层高、

街铺层高约5.1米~6.1米高。

使用率、

商铺户型方正，柱子少，商铺使用率约96%；

租金收益怎么样

现所有商铺均已被租出并保持着高达 100％ 的出租率 ！租金收益区间在240-640 元/㎡左右，投资回报相当可观！

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【宝能城西街】商铺

南山大学城片区带租约现铺

全开放式街铺昭示性更强70年产权

主力建面约40-60㎡临街餐饮街铺

【项目基本信息】

项目名称：宝能城西街

住宅户数：西区808户，东区2745户

商业建面：约14281.5㎡

商业套数：113套

主力产品：建面约40-60㎡临街餐饮铺

产品亮点：70年产权临街餐饮铺带租约现铺

产权年限：70年（2014年-2084年）

使用率：约96%

层高：约5.1米

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【八大价值点】

TOP-区域利好

西丽——南山北部中心，深圳新城市科创中轴，深圳最强科技土地。总投资超千亿元，汇聚世界创新力量，由南向北打造深圳发展新中轴。项目占位城市新中心，位于西丽湖国际科教城-南山大学城、毗邻留仙洞总部基地、南山智园，加之西丽综合交通枢纽新引擎加持，将迎来海量高端人才，澎湃区域商业活力。

TOP-交通枢纽

项目近西丽交通综合枢纽、深圳北站、地铁5号线塘朗站，坐享日均约百万人次商务客流，快速汇聚湾区人流。距地铁5号线塘朗站仅300米，与深圳最大交通枢纽之一——深圳北站仅一站之隔。（数据来源：南方快报、南方日报、深圳地铁）

TOP-商圈繁华

项目位于大学城商圈核心位置，周边荟萃约30万㎡商业体量——约6万㎡塘朗城广场、约13.86万㎡宝能环球汇、约5万㎡益田假日里购物中心，辐射万千人潮，集购物、休闲、娱乐、亲子教育等多元消费，构筑都会超级消费磁场。大学城商圈虹吸效应必将驱动价值倍增，吸附强大的商业人气，让商业生金有道。

TOP-精英高端

周边金骐智谷大厦、塘朗商务写字楼、地铁运营大厦等高端写字楼环伺，商务精英纷至沓来，赋予商业更强劲的收益能力。

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TOP-社区人气

毗邻宝能城、朗麓家园、崇文花园、塘朗城等高阶住区，汇聚约17000户高净值家庭（以每户3名家庭成员计算）。

TOP-高校稳定

南科大、深大双学府环绕，约3000+师生稳定高消费加持，成就长期稳定消费人群。

TOP-设计通达

强昭示性，纯一楼一线临街，宝能城理想幼儿园、朗麓家园第二幼儿园、深大附小、南山第二实验学校的必经之路，社区有3个出口可直达商业街。

TOP-投资价值

70年产权，40-60㎡黄金面积段，约5.1-6.1m层高，方正柱子少，使用率高达96%，全部带租约出售，现出租率高达100%，租金区间约240-640元/㎡，回报率极高，最高可达5%。

项目地址：深圳市南山大学城留仙大道与塘岭路交汇处（地铁5号线塘朗站D出口）

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商铺分布图

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