来源：封面新闻
封面新闻记者 姚瑞鹏
“以旧换新”的风，刮过家电和设备，还是刮向了二手房。2023年以来，已有超过30个城市表态，支持住房市场的“以旧换新”。综合目前各地住房市场来看，目前二手房市场流动性不佳，限制了改善性购房需求释放，“以旧换新”对于提升市场活跃度、提升置换效率等都不失为一个有力举措。
不同地区结合自身情况发布了量身定制的“以旧换新”套装，房子怎么以旧换新？换房过渡期流程怎么保障？新的尝试正在不断进行。
超30城加入“以旧换新”队伍
三种主流操作模式并行
据不完全统计，目前已有郑州、广州、佛山、南京、苏州、张家港、无锡、南昌、昆明、贵阳、厦门等超过30个城市实施了“以旧换新”政策，并且有更多城市正在不断加入队伍。
南昌发布的“以旧换新”倡议
“以旧换新”为楼市交易提供了新的思路。目前，在支持住房“以旧换新”的城市中，大致有三种操作模式。
一是为以旧换新者提供补贴，如江苏盐城、苏州，辽宁沈阳等地，均以购房补贴形式鼓励“以旧换新”。
二是推出“换新购”服务，即购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若在一定期限内旧房售出可按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。如宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，中介集结资源推售旧房加快交易流程。
三是由具备国资背景的企业直接收购旧房，售房款用于购置新房。以郑州为例，郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房，计划全年完成“换房”10000套。
郑州发布的促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案
对于二手房挂牌量全国第一的成都来说，“以旧换新”政策会落地于此吗？成都住建局相关工作人员回复记者：已注意到相关城市发布的政策，成都目前还未有相关政策出台。
“兜底机制”是关注重点
多地实施返租政策
购房“以旧换新”和普通二手房买卖有什么区别？
核心区别在于，“以旧换新”对旧房的出售有“兜底机制”，这使得换房的确定性增加，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。事实上，由于房产“以旧换新”是两个房屋交易流程的融合，新旧交换之间各方权益如何保证，既是各地“以旧换新”政策制定的重点，也是群众最关心的问题。
“想要换房的群众登记拟出售房源信息，同时选定意向购买房源，若洽谈成功，二手房出售资金将划入三方监管资金账户，款项用于购置新建商品房。”郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚表示，这样资金闭环操作，加快了群众换房的速度，打消了群众对于资金取用的顾虑。在南京，若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无须承担违约风险。
对于旧房被收购而新房还未交付的情况，多地实施返租政策，可支付租金继续住在原房屋中直至新房交付，而目前大多数政策还在不断完善中。“在换房过渡期，为了保障各方权益，需要制定规范的流程，包括但不限于明确旧房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。
住房“以旧换新”效果如何？
长远将推动房产市场稳定发展
部分城市出台房产“以旧换新”政策已有一段时间，实际效果怎么样？官方数据显示，宁波在活动启动后的第一周内，二手房成交量环比上升15%，新房备案量环比上升20%。
不过，成都德佑房产工作人员李波也表示，在此前公司的相关调研中，显示部分城市的“以旧换新”咨询顾客基本上都是有改善性住房需求的客户，具体效果还需要长期观察。
“主要是住房的‘以旧换新’比起家电、家具等各方面操作难度要大很多。”58安居客研究院院长张波表示，住房“以旧换新”效果的核心在于能否保障新房的价格在购买时有竞争力，同时拉动潜在的置换需求入市，而不仅是助力已着手置换的人群；需要有更多城市加入“以旧换新”队伍，形成良好的行业新态势。
如何打通楼市置换链条，促进良性循环？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。
柏文喜表示，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度，从长远来看，以旧换新政策有助于推动房地产市场的健康发展，促进市场的多元化和活力。推动房产市场向更加健康、稳定、有序的方向发展。
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