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双轨交5层洋房！滨江雅著热销中！约95-105m²3房，均价4.85万！附一房一价表！
上海滨江雅著
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寸金寸土的上海，不断突破天际线的“钢铁森林”包围了人们的理想生活。
越是繁华，住宅密度相对就越高。
对城市来说，稀缺的往往不是“刚需房”，而是主城芯的低密产品。
滨江雅著售楼处电话：400-833-6309【预约】（来电尊享内部优惠活动）有句话说得好，可以住洋房，何必要高层？
闵行主城、5/23号线双轨交，450-500万级低密洋房
滨江雅著热销中
推售建面约95-105㎡3房，推售房源245套
均价48542元/㎡，主力户型101m²
项目示范区自开放以来，一直人潮涌动，热闹非凡，整个示范区从入口大门、示范区展厅、到全新样板间，所见之处皆“熙熙攘攘”。
▲活动实景图
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避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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滨江雅著101平三房两卫户型，实际套内使用面积接近90平，整体相当于市面120平产权面积的套内使用率。
整个户型精装修、南北通透，堪称整个闵行的最佳的「大三房」户型，它有着足够大的开间与进深的尺度，大客厅、大卧室，坐拥南北双阳台，整个空间比例、尺度“剪裁”得非常得宜，充满了大平层的奢阔感。
客厅开间高达3.9米，是市面上140平以上的大平层才有的舒适尺度感，同时可以看到北阳台、厨房、餐厅、客厅、南阳台为标准南北通透，保证空气和采光的通畅；
奢阔主卧带观景飘窗，开间高达3.9米，相当于160平左右大平层才有的开间，市面上100平左右的主卧也就3.2米左右的开间，可以从容放置2*1.8米的大床、并预留充足空间做床头柜和衣帽间。
主卧配备的卫生间，交付时马桶均为智能马桶、尤其是冬天冷的时候，带加热功能等马桶可以让您舒服从容的解决应急问题；同时卫生间配置了浴霸，当您从淋浴间出来的时候也能感受到温暖，避免冷热交替对身体造成的不适。
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主卧延展南阳台，目之所及皆是美景。北阳台作为生活空间的延展，可以延展出更多的储物空间，这些是其他小高层给不到的。上海滨江雅著售楼处电话：400-833-6309
精装的最大兴奋点，来自厨房。滨江雅著为业主献上了一个好用、好看厨房。
厨房空间进深约高达3.28米，同时2-3个人也能从容转身烹饪；厨房里的橱柜是交付的定制成品橱柜；燃气灶、抽油烟机、洗碗机、史密斯净水器、凉霸都是交付标准，选用的是老板或同等档次品牌；龙头和水槽选用的是科勒或同等档次品牌；值得一提的是像洗碗机、净水器、凉霸这些精装配置，在500万级的新房项目中其实很少见，三件齐全足见滨江雅著的诚意和品质。
项目规划
项目拿地时间2003年，整个小区总占地12.5万方，总建筑面积19万方。总体是1142户！小区前期是做商业酒店式公寓40年商业产权！整体交付时间为2012年9月份！
项目从2022年开始整体筹划商业产权性质改变为住宅，对于整个小区外立面进行更新，园区景观重新做，室内精装修交付！小区2023年11月份推广名正式命名为滨江雅著！小区东区已几乎售罄，西区目前待售住宅473套住宅！
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滨江雅著目前产权年限是从2003年拿地时间算起，截止到2073年为止（共计70年）
项目主力产品为总高5F褐石风格洋房，其中1楼为商业，2-5楼为住宅，共47栋；采光视野出色，推窗即享绿地美景，是百米高层给不了治愈。垂直空间住户少，居住更清净。
经典褐石建筑，唤醒洋房格调
建筑是人居环境的表达，建筑风格是时代的特征，它承载着人们的生活需求和情感，并在潜移默化中改变着人们的生活方式。
滨江雅著，以经典褐石建筑风格，展现出当代建筑生命力，生于底蕴，成于未来，唤起了居者对于老洋房生活的记忆与向往，就像一份精心雕琢的生活之礼，穿越时光考究而来。
▲图片来源于网络
▲图片来源于网络
通过对传统建筑风格的复刻，滨江雅著在探索城市新旧交融性的同时，也打造具有高辨识度的立面美学，经典褐石建筑，是海派文化的重要象征，近观其形，一砖一瓦的交织，不但凸显了建筑立面的精研品质工艺、高阶材质甄选，更可感受到建筑所呈现的通透感与艺术感，美学意境，烘托而出，镌刻出时间的质感。
▲图片来源于网络
诗意风景组团，滋养生活的诗意
褐石洋房低密之境，不仅是一栋建筑，而是一种优雅的感受。滨江雅著，是经典建筑的呈现，更是突破了建筑边界，将自然与文化相融合的表现，代表着精致的生活与品位的追求。基于对自然的意取，对居者天性和居住理想的探索，打造出对美好生活的方式和场景的生动描摹。
最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面小编结合当地规定做个介绍。
一、上海购房政策的最新内容是什么？
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
二、上海公积金购房方面有哪些措施？
上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：
1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行贷款利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家庭，暂停发放公积金贷款。
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左手繁华，右手繁花，上海滨江雅著售楼处电话：400-833-6309每一次呼吸，都是惬意的悦享。诗意的风景，合围起一方低密繁花之境，让居者每时每刻都可享受被自然装满的内心丰饶，安放往来世界的身心。不论是慢享岁月如诗，亦或是感受动态的自然之美，滨江雅著总能唤起人们心底最深处的悸动，呈现居者脑海中梦想的诗意。
▲图片来源于网络
多元活力天地，体验自在与随心
自然，是最好的成长环境，也是情感最好的桥梁。对于孩子们来说，每一个童年，都是一次探索未知的旅程。滨江雅著的儿童活动场，为小业主打造出童话般的自然场景，在低密自然的气息中，让孩子在奔跑嬉戏中，培养活泼、勇敢、友善等天性，悦享一段欢乐的童年时光。
▲示意图
除了精心打造的儿童区域，滨江雅著还精心营造出可练习太极、象棋对奕等适老运动区域，形成可悦己、可陪伴、可社交的活力园林主场。生活于此，每个年龄层的居住者，都将找到属于自己的活动空间和社交领域，在自然景观之中，感受生命的律动。
此外，休闲坐凳、阅读空间、休憩空间等场域，赋予居者更强的自然与生活感知，景随人动，创造出经典与当代审美共鸣的景观体验，运动累了，上海滨江雅著售楼处电话：400-833-6309可以在座椅上小憩片刻，选择一曲舒缓音乐，品读一本文学名著，用心灵的放松和情感的互动，享受洋房之间的自然体验。
▲示意图
滨江雅著，上海滨江雅著售楼处电话：400-833-6309每一栋建筑看似独立却又由自然景色串联起来，传递出令人愉悦和舒适的享受，低密繁花之境，满足着人们对于有天有地的洋房生活向往，实现风景、建筑与人的和谐相融，清风自由流动，优雅随心悦赏。
闵房物业：“贴心服务、精细管理、追求卓越，凸显品质”上海滨江雅著售楼处电话：400-833-6309
区属企业闵房（集团）有限公司下属的国资全资子公司，目前在管物业项目38个，涉及服务面积约366万平方米，涵盖老旧小区托底项目、商办综合体、商品住房、动迁房、公租房等多种物业形态。
以“贴心服务、精细管理、追求卓越、凸显品质”为企业宗旨，坚持专业化、标准化、精细化服务管理水平，紧跟民生保障服务要求，以房屋管理、物业托底、修缮维修、抢险救急为基础保障工作，提供优质的住房民生服务，为闵行人的住房民生撑起保护伞。
生活配套
上海滨江雅著售楼处电话：400-833-6309交通方面：项目距离地铁5号线、23号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米。
自驾，长三角高速通道：沈海高速、沪金高速、沪昆高速、申嘉湖高速；城市主干道：闵松公路、中春路、沪闵路。
区位示意图
商业方面：项目周边有马桥万达广场、龙湖天街，寰悦广场等大型商业体。
教育方面：约600米马桥文来外国语小学据闵行区教育局消息，“上海市闵行区昆阳路小学”编制并入“上海市闵行区马桥文来外国语小学”，与项目直线距离仅约600米。（免责声明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
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最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面小编结合当地规定做个介绍。
一、上海购房政策的最新内容是什么？
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
二、上海公积金购房方面有哪些措施？
上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：
1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行贷款利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家庭，暂停发放公积金贷款。
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