南山大新南村
项目位置：南山街道，南新路与桃园路交汇处，东靠南新路，西靠前海路，北靠桃园路，南靠学府路
项目名称：南山大新南片区城市更新项目
项目位置：东靠南新路、西靠前海路、北靠桃园路、南靠学府路
合同方案：转让协议、开发商签约
开发商：卓越集团
价格：3.X万/平
指标面积：70平起
目前进度：已启动签约
交房期限：预计5-6年左右
过渡租金：55元/平（以开发商实际赔付为准）
名额条件：不用社保，不用名额，不限购
2008年10月，深圳南山区旧城改造办公室完成了该片区北区改造专项规划草案的公示，标志着城市更新的雏形已初现。随后，2010年，深圳市规划和国土资源委员会将该项目纳入了2010年度实施计划及土地利用计划中，为其未来发展指明了方向。
这个项目分为两期开发，总建筑面积约超过38万平方米。首期项目名为“卓越玖珑”，目前已经开始动工建设。规划中包含了1380户住宅，其中包括1080户普通住宅和300户回迁户。首批规划住宅建筑面积介于90到115平方米之间，共有5栋建筑，其中包括4栋住宅和1栋商务型建筑。容积率为6.76，绿化率为22%，毛坯交付，预计年底将面向市场销售。
通过签订搬迁补偿安置协议的方式，该项目成功将拆除范围内的所有房地产相关权益移交给了深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司，形成了单一主体。根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，大新南片区城市更新项目实施主体拟确认为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司，现已予以公示。
大新村主要由瓦房、临街商铺和农民房组成，其中大部分居民都是附近工作的人群。周边的小区租金相对较高，因此初来深圳打拼的人选择在这里租房的成本相对较低。由于该村庄建设较早，整体环境看起来比较脏乱差，这也是需要进行城市更新的主要原因之一。
大新南片区更新项目位于东靠南新路、西靠前海路、北靠桃园路、南靠学府路的地段，周边规划了多个大型城市更新项目，同时也规划了周边小学、幼儿园等公共建筑配套用地。该片区将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能于一体的综合城区，旨在提升周边地区的居住和商业环境，为居民提供便利的生活和工作条件。
开发商介绍
卓越集团，1996年在深圳创立，已成为中国杰出的城市综合运营商之一，开创了“综合开发+持有运营”的发展范式。1998年，卓越·蔚蓝海岸作为首个住宅项目，为中国大社区开发注入专业化创新思路。2003年，投资兴建并持有运营深圳卓越大厦，引领了“商住并举”的发展模式。
经过23年的发展，卓越集团形成了多元化的业务布局，致力于为城市创造可持续的发展价值，践行企业的社会责任，与城市共同成长。截至目前，卓越集团总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元，全国开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区，前瞻性布局蓄势待发。
凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等领域的深厚积淀，卓越集团跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优势地位。
作为城市发展的参与者和见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，目前已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，涵盖八项业务，成绩斐然。
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