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位于顺义新城，由合景泰富开发，与龙湖墅区咫尺之隔的新房项目——合景泰富·天汇，与仁和镇三兄弟一南一北，遥相呼应，为顺义新房市场注入着活力。

合景泰富于2018年摘得该宗地块，从此，顺义新城迎来了一个40万平的城市综合体——合景天汇广场。

广场由住宅、购物中心、写字楼、和星级酒店构成。住宅部分就是我们今天要聊的限竞房项目合景泰富·天汇，具体信息会在下文详细介绍。让我们先来看下广场的其它组成部分。

购物中心目前已经确定，名曰：悠方，是合景泰富商业体中最高标准的产品。这个集吃喝玩乐购物于一体的商业综合体，建成后预计将是顺义新城最大的购物中心，同时填补了顺义新城无大型商业综合体的空白。

除去高标准建设的商业外，合景天汇广场所涵盖的商务办公、酒店等，也将全面提升顺义新城的配套及生活水平，为这片区域注入活力。

住在焕活了整个顺义新城的合景天汇广场里是种什么体验呢？接下来就随着笔者一起看看综合体内，住宅部分的具体信息吧。

楼盘概况

楼盘名称：合景泰富·天汇

开 发商：合景泰富

产品均价：约3.6万/ m²（二期毛坯）

约4.5万/ m²（一期精装）

产品总价：308万起

产品户型：89 m²、97 m²、112 m²三居，118 m²四居

总 户 数：1146套

楼 栋 数：20栋

容 积 率：1.45

绿 化 率：30%

房屋属性：限竞房

楼盘地址：顺义区昌金路与通顺路交汇处

产品公布历程

• 2018年12月，拿地

• 2019年9月，首期开盘

• 2020年5月，二期开盘

• 2021年6月，预计一期精装交房

• 2021年9月，预计二期交房

项目效果图一览

在售户型

项目预计分为四期开发，每期的产品不尽相同。一期产品为合景的最高端产品系——“臻系”，约150套房源，目前已接近售罄，户型为97m²、112m²三居和118m²四居，精装交付，均价在4.5万/m²左右。

一期户型

二期产品为更具时尚的“悦系”，是目前的主推产品，主力户型为89m²、112m²的全明三居，共规划房源约400套，均价在3.7万/m²左右，毛坯交付。值得一提的是，一期二期均预计于今年下半年交房。交齐首付后几个月就能收房入住，准现房的优势得以充分体现。

二期户型

三期四期产品目前还未面市，预计将打造改善产品，包含联排别墅和二百余平大平层。感兴趣的同学可以扫描文末二维码进群，乐居买房群会持续跟进。

样板间实拍

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周边新房

项目周边新房主要集中在白马路以南，除了所剩无几的限竞房项目橡树珑湾，还有限竞房项目国誉府、纯商品房项目恒大上和府，以及尚未入市的中建宸庐和金地+保利地块。

国誉府：项目规划了25栋楼共998户，产品包含80-123m²两至五居，限均价43467元/m²。

橡树珑湾：项目规划有10栋楼，全都为6-8层的洋房，产品包含76-123m²两至四居，限均价3.8万/m²。

恒大上和府：项目规划有30栋楼共1034户，产品包含79-145m²两至四居，均价3.88万/m²。

中建宸庐：项目预计规划26栋楼，共502户，产品包含123㎡-138㎡三至四居和170-310㎡叠拼。

金地+保利地块：金地+保利于今年一月斩获该地块，目前尚未有产品信息爆出。感兴趣的同学可以扫描文末二维码进群，乐居买房群将持续跟进。

周边在售二手房

看过新房之后，咱们再来看看项目周边的二手房。项目位于潮白河别墅区，在售二手房以别墅产品为主，例如香醍漫步、龙湖好望山等知名别墅产品，均价在3.3-4.7万/m²不等。

相比于别墅产品，项目周边在售的二手房平层产品的品质就有些参差不齐了。恒华安纳湖的普通住宅和商住混杂，购买时需要格外注意下。区域内品质尚可的大概只有香醍漫步的花园洋房了，不过也建成了10年之久。

周边配套

不管是选择新房还是二手房，对于区域的选择还是要看下周边配套。那么接下来我们就从教育、交通、医疗和商业四个维度，带您看看项目的周边配套究竟怎么样吧。

▶教育：项目周边500m内包含牛栏山幼儿园、牛栏山第三小学和牛栏山第二中学，构成家门口的“一站式”教育。值得一提的是，项目南侧的牛栏山第三小学在区域内仅次于首师大附小，颇受本地居民认可。另外，项目南侧为教育规划用地，预计为中学。

▶交通：了解顺义的朋友可能知道，地铁15号线是顺义目前唯一的地铁线路，且项目距最近的地铁站约15公里。日常出行需以自驾为主。

自驾：从项目出发，上通顺路20分钟可达顺义老城，40分钟可达首都国际机场，55分钟可达望京商圈。

公交：项目西侧200m为牛栏山小区公交站，乘坐顺27、顺34等多条公交线路35分钟可达顺义老城和地铁顺义站，乘坐空港5路85分钟可达首都国际机场。

地铁：据项目称，规划中的M21（S6）号线地铁牛栏山站虽然还未明确站点，但大概率是在项目的配建商业悠方购物中心附近。不过，这条地铁线路预计2025年才开始修建，等待的时间成本需要特别注意。

▶医疗：距离项目最近的医院是北京中医医院（顺义医院），是一家三甲医院，步行800m即可到达。

▶商业：项目西侧配建了10万平的商业综合体——悠方购物中心，集吃喝玩乐与一体，不管是购物、餐饮还是影院、KTV，这里通通都能满足您。商业预计2023年建成开业，若是您今年就入住项目的话，项目1km内已建成的商业有隆华购物中心、世纪华联和恒华购物中心，可以满足您的日常生活所需。

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