看户型图有错吗？
当然没错。
很多人去售楼部，听置业顾问介绍完区位、开发商，自然而然就到了该看户型图的环节了。
建面105㎡，三房两卫，还带两个阳台，而且还是朝南。
可以可以，走去样板间看看哇？
哇瑟，样板间更好看，各种莫兰迪色系，各种软装摆设，完全忽略了房间没装门，床也不是标准尺寸。
于是，满心欢喜交定金。
等个一年半载后交房，那就是直接垮丝。
样板间是卖家秀，毛坯房是买家秀，两个一对比，心里的落差大概有钟鼓楼那么高。
所以啊，真的不要把重点只放在户型图上。
除了看户型图，下面这些东西，你也要仔仔细细的看。
PART.1
楼层平面图
你看这个户型，方方正正，动静分区，阳台还有7米长，还是不错嘛，如果是朝南的，那就更不错了。
然后再一看楼层平面图。两梯四户，看起也没毛病。
但是仔细一看，问题就来了。
这个楼层有一个室外连廊，好处是能让中间两户的采光好一点，坏处就是让中间两户的隐私性都会有一定程度的损失。
当你在书房（也有些家庭会做成卧室）时，你能欣赏连廊的风景，而在连廊上的人，也能欣赏你房间里的风景，而且这个窗户还不小。
而两端的邻居，则可以通过厨房遥遥相望，互相问候今晚上你们家吃回锅肉还是麻婆豆腐。
同样是两梯四户，如果没有连廊，也可能会面临互相遮挡的问题，比如这种的：
这种两梯四户的布局在德阳楼市也很常见，最大的问题就是1、2号户型的餐厅会被3、4号遮挡，如果朝向差点，那餐厅的采光就很很差。
同样是两梯四户，下面这两种就还不错，都是德阳的楼盘，大家猜得出是哪个盘不？
PART.2
看沙盘
看沙盘图，不是看楼间距有多么宽敞，也不是看塑料绿化植物做得多么茂盛，而是要看两点：
第一，你喜欢的那栋楼，四面八方都是些什么？
第二，看看附近有哪些不利因素？（正规开发商都会在售楼部公示的）。
就举个老乔身上的例子嘛。
老乔现在住的小区，后门就是公交车站，如果下楼走后门，两分钟就能到公交车站台，但后门常年都是关着的，因为多开一个人，就要多一个看守人员，物业公司一般都不开。那如果要赶公车，就要走大门，起码都要五六分钟。
虽然看起来这个时间比较短，但是对于早高峰来说，真的是分秒必争，还有就是懒人，真的不想多走一步。
另外，楼间距怎么确认？光是看沙盘上的塑料楼栋根本看不出，而销售往往也会说得比较模糊。
不虚，此刻，你就需要拿出你的数学本领了。
注意看，每个沙盘上都有比例尺，按照“实际距离＝图上距离÷比例尺”来计算，你就大概知道你的楼间距是多少了。
还有就是楼栋附近的不利因素，比如化粪池、垃圾站、车库出入口等等，如果你怕吵闹，这些都要多注意看看。
还有一点也不要忘了，有些开发商会在沙盘上放一些水晶正方体，看起来很高大上，但可能是为了掩盖不利因素，所以看沙盘的时候记得多问问：这些地方，以后是要修什么？
比如，本来现在你看的这栋楼，前面没有任何遮挡，你从阳台看出去，风景一览无遗，但是，按照城市规划，以后你这栋楼的前方要修一个50层的酒店，那你还看什么？
PART.3
非标户型
你可能会在售楼部看到“标注层户型”，那其实就是还有非标准层户型。
一般非标户型是在有架空层的楼上，或者一楼、顶楼，以及大家熟悉的腰线层户型。
比如说在架空层或者挑高入户大堂上面的二楼，需要二楼的房子让渡出部分建筑空间，可能是阳台窄了点，也可能是某个房间小一点。
再比如还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等，而且这些不到实地户型里去看，在户型图上都看不出的。
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免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。 经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准
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