房贷到底该不该提前还？提前还是赚了还是亏了？
目前买房已经进入了降息通道，比前几年低了不少，提前还贷也掀起了所谓的高潮。那么为什么有这么多人要提前还贷？到底有没有这个必要呢？以前啊，大家都在说，房贷可能是普通人向银行借款的最低成本，数额最大的一笔贷款能从银行借出来，那这是你的本事，对不对？而且还款时间长达二三十年。房贷利息虽然很高，但是过去的房价基本一直都在涨，买了房呢，还可能享受到房价增长的红利。
而之前不少的理财产品回报比房贷利息还要高，有些甚至高达6%以上，甚至个别的达到了10%，这比房贷划算，所以大家当然愿意拿钱理财了。但是这两年利息已经降到冰点，而前两年买房投的利率普遍偏高，有的高达5个点，6个点，也有7个点，现在提前还房贷主要有这么两种情况一定要记住。
一是提前还掉高利息房贷，重新再借低息房贷。
第二种呢，就是房价快速上涨预期已经被彻底打破了。
现实情况是，你去银行办理提前还房贷，银行可能会用各种方式去拖延，为什么？说明还有很多钱没贷出去存在银行，而且借给企业吧，又担心企业经营不善，还不上钱。而老百姓的房贷呢，可以说是银行目前收益最高而且最安全的优质资产，所以银行怎么可能让你轻易提前还房贷？
对于我们普通老百姓来说，是否提前还房贷，我有三个建议：
一，我们要学习一些理财知识，积极寻找投资机会。现在这个经济啊，正在处于复苏期，可能会有一些更好的投资机会，如果投资收益能比房贷利率高，又安全，那就肯定不要提前还贷嘛。
第二个，如果说你的房贷利率比较高，建议你还是提前还一下，然后用房产重新抵押出更低的利率资金来，这我们常说的换赛道嘛。
第三，转贷是需要房本的，没房本没法转，而且转换贷款也是需要一定成本的，如果你征信不好，可能贷的比较少，甚至可能贷不出来，这对于那些要用过桥资金来还房贷的朋友们要特别谨慎。
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