正荣地产项目延期引发“爆雷”传闻，平安信托回应→|平安信托|房地产市场整体|正荣地产|股权

4月10日，针对平安信托“爆雷”的相关传闻，中国证券报·中证金牛座记者从多个权威渠道获悉，此次事件与平安信托旗下“平安信托福宁615号集合资金信托计划”延期有关。

该计划存续信托规模约为7.7亿元，以股权投资的形式投资了正荣地产位于厦门的一处地产项目，该标的项目目前销售不佳，导致信托计划兑付延期。

涉及信托规模7.7亿元

据悉，近日平安信托方面与投资人进行了沟通，向客户解释目前该计划的处置进展，并介绍了接下来的处置方案。平安信托方面给出的处置方案大体可分三个层面。首先，平安信托团队正在积极寻求该项目的销售回款。其次，作为受托人，平安信托正采用法律手段督促正荣地产方面按照合同约定进行项目回购。第三，平安信托也在试图寻找第三方进行信托份额转让。“这些我们正在积极努力去做，但实际处置周期会长一点。”知情人士表示。

记者从相关渠道查询公告了解到，“平安信托福宁615号集合资金信托计划”的到期日为今年3月29日。3月29日，平安信托在官网发布公告，相关投资者被告知该计划尚无现金回收，信托计划延期。

记者了解到，该信托计划成立于2021年9月29日，募集资金77241万元，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70％股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目，该项目开发商为正荣地产。该信托计划存续期为30个月，2024年3月29日为信托合同约定到期日。截至公告日，存续信托规模为77241万元。

据了解，受当前地产周期影响，该信托投资标的项目去化不及预期。目前，“臻华府”项目总售面积（不含车位）100505.60平方米，其中住宅98546.95平方米，规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截至公告日，臻华府累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，去化率约为21%。

据悉，因上述项目的开发商正荣地产目前经营陷入困境，以及销售资金须进入监管账户等原因，截至公告日，该信托计划尚无现金回收，信托计划延期至信托财产全部变卖之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日（以先至者为准）。

平安信托致歉：已对正荣提起诉讼

4月10日，平安信托针对市场关于“公司爆雷”的传闻发表声明。

来源：平安信托微信订阅号

声明表示：“受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。”

对于近期延期的平安信托福宁615号项目，平安信托在声明中进一步指出，公司正综合利用各种处置手段，推进项目资产清收。另据接近公司的相关人士介绍，对于该信托计划涉及的底层项目为正荣地产旗下厦门“臻华府”项目，平安信托正在积极协调项目方加快推进项目施工、销售以加快资金回笼，确保项目按期完工。同时，公司还对回购义务人正荣方提起诉讼，诉请正荣方支付股权回购价款，同时对正荣（厦门）置业有限公司持有的相关资产予以查封，目前案件正在诉讼程序中。