说起拆迁，很多人捶胸顿足，同样是老房子，有的就可以拆迁，有的就遥遥无期，拆迁之后就是一夜暴富，人生躺赢，真是时也命也。
说实话，以前能够拆迁的并不是运气好，而是政策好，在房地产市场快速发展期，拆迁是大范围、大规模的。现在如果能够拆迁，那才真的是运气好，因为从2020年开始，旧改就渐渐代替了棚改。
对那些老房子翻新改造，修修补补，提高一下居住舒适度。旧改已经慢慢成为主流，这让不少老小区的业主担心，以后是不是就没有拆迁了。
对于这个问题，住建部也明确了，以后要防止大拆大建，避免资源浪费。但是在同一改造范围内，还有20%的建筑要拆除。
看到了吗？不是全面停止，而是大部分停止拆迁，还有20%的可能性会拆迁，未来是拆迁和旧改相结合。
今年初，住建部宣布要进行城中村改造，其实就是对超大特大城市的一些老房子进行改造，有拆迁也有旧改。
那么问题来了，哪些房子会拆迁呢？又有哪些房子会旧改？
第一：老旧危房会拆除，这是毫无疑问的，老房子年久失修，主体损坏，已经没有旧改的价值，所以还是要拆除重建。
第二：城市规划需要拆除的房子，一座城市要发展，就要增加基础建设，像公路、地铁、学校、医院、高铁等等，这些都需要大量的土地资源，这些资源就要通过拆迁来获得。
第三：预制板房，如果从上世纪七八十年代算起，预制板房也快40年了，这类房子的特点是成本低、建造快，但质量就不太好了，经历40年的风雨，已经是垂暮之年，满足危房的可能性很高。
第四：开发商看中的房子，这年头如果有开发商主动愿意拆迁，那就说明地段差不了，有很高的商业价值，这样的老房子才会受到开发商的青睐。
那么旧改的房子是哪些呢？按照现在的情况来看，基本上就集中在房龄20年左右、房子主体尚好的小区。这类房子只是看起来比较破旧，70年的产权才过了20年，所以不影响居住，这类房子就没必要拆除了，翻新改造性价比更高。
热门跟贴