拆迁全面停止？好消息：2024年起，房龄超20年的老房子都这样处理|危房|城中村改造|棚改|老旧小区

自从2013年我国启动棚改计划以来，历经七年的大规模改造，终于在2019年画上了句号。棚改，即棚户区改造，是我国为了改善低收入家庭居住环境而实施的一项重要政策。

在这一政策的推动下，无数居住在棚户区的居民得以脱离破旧的居住环境，迎来了命运的巨大转变，成为了人们口中的“暴发户”。然而，随着棚改的结束，许多人开始关注接下来的改造计划。从2020年起，我国开始推进旧改项目，旨在改善那些房龄超过20年的老旧小区。

旧改，全称为老旧小区改造，主要包括对老旧小区的基础设施进行修缮和改造，比如加装电梯、增加外墙装饰、换气表水表及其管道、增加小区绿化、改善停车位等，以全面提升老旧小区的居住环境和生活品质。

因此，有人认为，在旧改项目推出后，各地的老房子都将纳入旧改范畴，棚改的拆迁情况将不复存在。对此，住建部之前也回应过，就是目前大规模拆迁已经结束，不过依然还是有20%左右的老房子可能会拆迁，也就是说未来将会一直是“旧改+棚改”相结合的方式改造老小区，而非全部用来旧改。

到了2024年，我国再次展示了其坚定不移的发展决心，宣布启动三项重大工程，其中，城中村改造尤为引人关注，被业内人士普遍认为是新一轮“全面拆迁”的开始。

城中村不仅承载着大量城市人口的居住需求，同时也存在着诸多问题，如环境脏乱、设施落后、安全隐患等。通过城中村改造，我国将对这些老旧区域进行全面更新，提升居民的居住品质，稳定当地经济，促进房价的健康发展。

城中村改造的推进，无疑将给当地居民带来实实在在的好处。一方面，改造后的城中村将拥有更加完善的基础设施，如道路、水电、燃气等，为居民提供更加便捷的生活条件。另一方面，改造也将带动周边区域的经济发展，提供更多的就业机会和商业机会，让当地居民共享城市化的发展成果。

同时，随着改造工作的推进，城中村的房屋价值和土地价值都将得到提升。这不仅有助于稳定当地的房价，也有助于吸引更多的投资者和购房者进入该区域，进一步促进当地经济的发展。

然而，并非所有的房屋都会被拆除，只有那些符合特定条件的房子才可能被列入“全面拆除”的对象，具体来说，主要有以下四类房子：

第一，城市规划用地上的房子

城市规划是对城市空间布局、功能分区、交通组织、环境保护等多个方面进行的全面规划，它不仅决定了城市的未来发展方向，还关乎到城市的居民生活、经济发展和社会进步。

为了实现这些目标，城市规划部门需要征用大量的土地，用于建设公共设施、交通设施、绿化用地等。这些设施的建设，往往需要拆除规划用地上的原有房屋。

在这个过程中，拆除规划用地上的房子是不可避免的。这些房子，可能是古老的民居，也可能是现代的住宅楼。它们在城市的历史和现实中都有着重要的地位。

然而，随着城市的发展，这些房子可能不再符合新的城市规划要求，甚至可能成为城市发展的障碍，因此，拆除这些房子是为了满足城市发展的需求，提高城市的整体形象和居住质量。

第二，老旧危房

老旧危房是极有可能被列入全面拆除对象的房屋类型。这类房子通常指的是年久失修、主体结构受损、存在安全隐患的住宅。这些房子由于长期缺乏维修和保养，其结构已经出现了严重的老化、腐朽甚至裂缝，无法再满足安全居住的要求。

老旧危房的存在不仅给居民的生活带来了极大的安全隐患，也严重影响了城市的整体形象。这类房子的拆除，不仅可以消除安全隐患，保障居民的生命财产安全，还能为城市的更新改造腾出空间，推动城市的可持续发展。

在拆除老旧危房的过程中，地方通常会采取一系列措施来保障居民的合法权益。例如，提供拆迁补偿、安置房源等，确保居民在拆迁过程中不会受到过大的经济损失。同时，各地还会加强对拆除过程的监管，确保拆除工作安全、有序进行。

第三，城市黄金地段上的房子

随着城市经济的发展，一些黄金地段因为地理位置优越、人流量大、商业价值高等特点，成为了开发商竞相争夺的目标。在这些地块上，开发商往往会选择拆除老旧、低效的建筑物，以建设大型商圈、高档商品房小区等，以获取更高的商业价值。

然而，近年来，随着房地产市场调控政策的不断收紧，开发商的销售业绩普遍下滑，融资渠道也变得不畅。这使得开发商在拿地扩张方面变得更为谨慎，大肆扩张拿地的情况要比过去少很多了。

尽管如此，一些具有潜力和价值的黄金地段仍然吸引着开发商的目光。因此，这些地段上的老房子仍然有可能被列入“全面拆除”的对象。

第四，老旧预制板房

上世纪七八十年代建造的预制板房，以其建造速度快、成本低廉的优势，在当时的时代背景下发挥了重要作用。然而，随着时间的推移，这些预制板房子逐渐暴露出诸多问题和缺陷，成为了城市发展和安全隐患的焦点。

比如，由于预制板材料本身的特性，预制板房子的保温、隔音和防渗水性能普遍较差，而且防渗水性能也较差，容易出现屋顶、墙面渗漏等问题，给居民生活带来不便。

同时，预制板房在当初设计时，通常考虑的是短期内的使用需求，其设计寿命相对较短，通常只有40年左右。随着时间的推移，这些房子的结构逐渐老化，承载能力下降，安全隐患日益凸显，一旦遭遇地震、洪涝等自然灾害，这些房子往往难以承受冲击，容易造成人员伤亡和财产损失。因此，对于这些房子，如果通过权威机构鉴定后确认属于危房的，就很可能会被全面拆除。

不过话说回来，现在的城市用地变得越来越紧张，为了满足更多人的居住需求，一些地区也不得不对老旧建筑进行拆除，重新规划和建设新的住宅区，在这一过程中，预制板房子往往因为无法满足现代城市规划的要求，而被列入拆除对象。