川沙新城！「佳怡华庭」约277-402㎡2号线联排/独栋新房已过会！均价约97760元/㎡！上海川沙【佳怡华庭】
稀缺产品-独栋+双拼
毗邻迪士尼度假区、地铁2号线
商圈环绕、休闲公园环伺
浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
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区位介绍 浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有“浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。 川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。
项目基础信息
板块：浦东新区 川沙
开发公司：上海京安房地产开发公司
项目占地：8984平米
总建筑面积：6409.53平米
住宅建筑面积：6339.51平米
物业配套用房面积：约70平米
容积率：0.71
绿化率：35.57%
建筑物楼层数：3层
层高：平均层高约2.8米
开工时间：2004年
竣工时间：竣工验收2016年6月
交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）
建面：277.08平米—401.83平米
总体量：20套 可售体量：16套 价格：2400万-4900万
土地使用年限：住宅用地，使用时间为70年 拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）
企业购买可否办理按揭：不可以
契税：按3%缴纳， 维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商。维修基金：25.9元/平方米
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户型图 浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
样板间照片 浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
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上海川沙【佳怡华庭】项目是个现房别墅小区，航拍实景如下：
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小区内部实景如下：浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
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项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。
浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。
交通方面，浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。
商业方面，浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。
图源网络
教育方面，浦东<佳怡华庭>售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。
医疗方面，项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。
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