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YH080901-11地块，占地面积7825㎡，规划为15班幼儿园，建成后无偿移交给相关部门。

地块总起价337577万，折后起拍楼面价15974元/㎡。精装限价与先前一致，依然是36100元/㎡。

这两年，云城虽出地不断，可利好消息同样不停歇。以至于板块内但凡有地块挂牌，普遍受欢迎。

2月底就有一宗商住用地出让（杭政储出【2024】14号地块），足足24轮报价，才被华润&滨江&西站枢纽竞得，溢价率16.56%。

而今天这宗商住地，也由建发&杭州城市土地发展有限公司底价拿下。

限价4万

滨江拿下运河新城地块

这可能是运河新城核心区“最后1宗宅地”了。

地块就在云澜天第和河映云集之间，北侧是河语光年和上河公元，与滨运锦上湾隔上塘高架对望。

出让面积约8.3万㎡，容积率2.2，可建体量约18.2万㎡。按套均120㎡算，可新增1300多套房源。

起价382234万元，起始楼面价20953元/㎡。精装限价4万，比之前上调了2000元。

4万限价，与板块二手房市场价基本持平。

据手边买房数据，边上的河语光年，今年3月迎来爆发，网签9套，4月至今也有5套。流速大大超过今年1月和2月（共4套）。

从网签均价看，基本3万8左右。考虑部分做低和有大税，实际价格估计4万上下。

不过客观地说，板块未来二手竞争压力颇大，1700多户的河映云集还没交付。北侧直线约800米，还有纯新盘绿城宸岸印月（552户）未开，精装限价33700元/㎡。

如果算上上塘高架南，对手就更多了，滨运锦上湾、融创运河双子星等。

当然，板块宜居性也有目共睹。学校（卖小文润）、地铁（4号线和规划15号线）、医院（邵逸夫）等，一应俱全。

总体来说，以目前二手行情和板块供应看，地块热度不会高。

最终，滨江房产以底价拿下，折合楼面价20953元/㎡。

限价37500

建发补仓之江姊妹地

从某种角度看，之江姊妹地的限价也上调了。

2宗宅地南北相邻，西侧紧靠枫桦东路，北侧是公寓钱塘one，西北侧是滨之江，往东约400米到江边。

北侧宅地出让面积27925㎡，容积率2.2，建筑面积61435㎡。南侧宅地出让面积40489㎡，容积率2.2，建筑面积89075.8㎡。

合计建筑体量约15万㎡，精装限价均37500元/㎡。

限价与云启之江一样。但关键在于，这2宗姊妹地并不属于之江核心区（彩虹快速路以北），地段等级上略逊。

近期，之江核心区商改住地块，位置也相当不错。

江涵路和枫桦路交叉口，新调整出了1宗宅地，体量约7.7万㎡。直线到银泰百货和6号线之江文化中心站，均不到500米。

到江边约800米，隔壁还是文化四大馆。如果限价也是37500元/㎡，妥妥又一红牌。

另外，从网签数据和挂牌量看，边上的滨之江二手房，目前成交价在3-3万5之间，已经低于限价。

且从控规看，2宗姊妹地东侧还有规划地块，并不是一线江景。

综合来看，之江姊妹地大概率平淡。果不其然，双双底价成交，拿地者正是开发云启之江的建发。

新街商住地溢价率1.8%

开市客旁宅地终于不流拍了

萧山今天也有两宗地块出让，一宗位于新街、一宗位于开市客旁。

新街地块（杭政储出【2024】29号地块），东至规划高新五路、南至建设四路、西至规划新农路、北至规划新盛路。

具体位置在滨江金帝欣翠里西面、大华沄翠府东南面，紧邻地铁7号线新汉站。

地块出让面积24037㎡，容积率2.5，可建面积60092.5㎡。不过，该地块住宅比例仅有50%，未来可售房源量不会太多。

起拍价55550万，折后起拍楼面价9244元/㎡。

新街虽算不得杭州主流板块，但热度一直不低。去年底，大华沄翠府两次开盘，摇号中签率分别才23.8%、36.4%，目前已基本售罄。

板块内无新供应，新房又不限价，难怪开拍前一天便有3轮报价，最后被杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）以56550万拿下，溢价率1.8%。

江南科技城地块（杭政储出【2024】30号地块），东至规划道路、南至鸿达路、西至耕文路、北至通文路。

出让面积24665㎡，容积率2.5，可建面积61662.5㎡。起拍价92494万，折后起拍楼面价15000元/㎡。

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