今天国家统计局公布了3月份的房地产数据，
整体来看，不理想，非常不理想。
各个角度来看，各个角度来分析，都没有看到所谓的积极信号。
因为70个大中城市新房，二手房房价全部下跌，
具体的咱们来详细看一看，
首先是，一线城市新房价格环比下跌0.1%，同比下跌1.5%，
我们可以看到环比的跌幅非常小，只有0.1%，
这和持平也没有什么差别了，可以说根本就没有下降，
但这并不代表着一线城市新房价格企稳，
背后更多的原因是因为近期一线城市豪宅供应量过多，把整体价格给平均上去了，
最典型的例子就是上海楼市，三月份其他三个一线城市新房价格要么持平，要么下跌，但是上海楼市环比上涨了0.5%，
但从成交结构来看，仅3月份上海总价2000万以上的新房豪宅就成交了1079套，同比上涨428.9%，环比上涨15倍多。
所以这就是豪宅供应量过多，把整体价格给拉上去了。
而豪宅的成交量之所以快速上升，很大一部分原因是因为价格倒挂，也就是说新房卖的价格比周边二手房的价格每平方能便宜好几万，有套利空间，成交量自然会高。
同时，我估计到下半年应该有很多城市的新房价格环比数据应该会出现回升或上涨。
就是因为近两年各大城市供地结构开始倾向于主城区，就是把压箱底的地块拿出来拍卖，吸引开发商下场，现在很多地王就是这样的情况。
这种项目多了自然会把价格给平均上去，这个到时候咱们再具体问题具体分析，大家先有个这样的概念就行，只是让大家分清楚房价上涨是回暖了，还是有一些特殊原因。
言归正传，咱们再看二线，三线城市的新房价格。
二三线城市新房价格环比下跌分别为0.3%和0.4%，而同比跌幅分别达到2%和3.4%，
从同比数据可以看到，现在二三线城市新房也是一言难尽，跌幅比例是远远大于环比的。
当然了，真实的市场，很多房源的跌幅比例，肯定是远远大于统计局公布的同比数据，甚至很多新房还没有交房，首付就已经跌没了。
现在新房房价之所以快速下跌，之前咱们也说过一个原因，就是二手房降价太厉害，挤兑了新房市场。
三月份一线城市二手房房价环比下跌0.7%，同比下跌7.3%，降幅直接比上个月扩大1个百分点，
这也是为什么咱们之前一直在说楼市3月份小阳春，一线城市二手房销量走高，更多的原因是以价换量，
然后是二三线城市二手房房价环比下跌均为0.5%，同比下跌分别达到5.9%和5.7%，
很明显二三线城市也在全面下跌。并且二手房市场有一个现象，咱们一定要注意，就是一线城市二手房房价同环比的跌幅比例都是大于二三线城市的，
并且前两天咱们讲二手房的那一篇文章里面刚说过，2024年是一线城市二手房房价补跌的年份，因为今年一二月份，一线城市二手房的价格同环比跌幅比例也是大于二三线城市的。
所以今年一季度，一线城市的二手房市场以价换量更为严重，价格下降幅度更大，
所以今年在一线城市想买二手房的朋友一定要注意这个现象，你一定要考虑好，结论咱们就不下了，懂的都懂了。
最后咱们再看一下整体城市房价，3月份70个大中城市里面，新房价格环比下降城市有57个，同比下降城市有58个。
也就是说主要代表城市里面超过80%的城市新房价格都在下降，
而二手房更狠，三月份70个大中城市里面环比下降的城市，有69个，同比下降的城市，全军覆灭，70个城市都在下降。
所以这就是为什么开头我说整体来看新房，二手房不理想，非常的不理想。
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